Rosastr. / Rosastraße in 48480 Spelle

Straßenprofil

Rosastraße in Spelle

Die Straße Rosastraße liegt in Spelle im Bereich Venhaus. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48480 zugeordnet. Ortsteilbezug: Venhaus.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEmsland
  • Vorwahl05458, 05906, 05977

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert120 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 30 4,6 km, A 31 13,9 km, A 1 29,6 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rosastraße in Spelle im Bereich Venhaus erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 945 m, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 373 m, Regionalbahn 8,6 km, Fernzug 9,4 km, Rufbus 10,0 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 16,0 Min., Schwimmbad 4,3 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,91 €/m² Miete, 1,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.835 EUR/Ew., Steuerkraft 1.807 EUR/Ew., Einzelhandel 7.489 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +154 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo -20
Infrastrukturstark90

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 30 / AS Rheine-Nord 4,6 km
  • E-Mobilität: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,6 km, 6.894 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,1 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule945 mGrundschule St.Vitus
  • Weiterführende Schule1,4 kmOberschule Spelle
  • Kita1,1 kmKindergarten St. Johannes
  • Bus373 mSpelle, Marienstraße, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,6 kmSalzbergen, Bahnhof, ca. 103 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,4 kmRheine, Bahnhof, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,5 kmMathias-Spital
  • Fernstraße2,6 km6.894 Kfz/Tag
  • A 304,6 kmA 30 / AS Rheine-Nord
  • A 3113,9 kmA 31 / AS Emsbüren
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,8 kmStädt. Gymnasium Dionysianum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,9 kmEuregio Schule Gesamtschule der Stadt Rheine - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmOberschule Spelle · Oberschule
  • Berufliche Schule7,2 kmJosef-Pieper-Schule Bischöfliches Berufskolleg Rheine Fachschule f. Sozial- u.Gesundheitswesen · Berufskolleg
  • Förderschule8,0 kmPeter-Pan-Schule, Förderschule d.Kreises Steinfurt im Primarbereich Förderschwerpunkt Sprache · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Trogbahn-Wienhake, Speller Dose · 1,2 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzEmstal · 1,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,5 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 228 ha, Gewerbe 196 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Speller Dose (Naturschutzgebiet, 2,26 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Speller Dose (Naturschutzgebiet, 2,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Emstal | Naturschutzgebiet: NSG Trogbahn-Wienhake; Speller Dose

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur96/10095,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 373 m, Regionalbahn 8,6 km, Fernzug 9,4 km, Rufbus 10,0 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten95/100Lidl 842 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10052 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe61/10012,1 % Wald, 2,1 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 2,6 km, 6.894 Kfz/Tag
  • Standortmarkt72/100Kaufkraft 28.835 EUR/Ew., Steuerkraft 1.807 EUR/Ew., Einzelhandel 7.489 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung74/100+154 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo -20
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RosastraßeSpelle
Grundschule945 m

Grundschule St.Vitus

Kita1,1 km

Kindergarten St. Johannes

Bus373 m

Spelle, Marienstraße, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 373 m, Regionalbahn 8,6 km, Fernzug 9,4 km, Rufbus 10,0 km

Klinik / Notfall9,5 km

Mathias-Spital

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 702,6 km

6.894 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 842 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 875 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlRingstr. 37 48480 Spelle
    Lebensmittel-Discounter · 842 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordBernard-Krone-Straße 5 48480 Spelle
    Lebensmittel-Discounter · 883 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 48480 Spelle, Ringstr. 2Ringstr. 2 48480 Spelle
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DohleHauptstraße 9 48477 Hörstel-Dreierwalde
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • PENNYPenny RheineOsnabruecker Str. 84 48429 Rheine
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannSpelle, 48480, Hauptstr. 39Hauptstr. 39 48480 Spelle
    Drogerie · 875 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 1 48431 Rheine
    Drogerie · 9,3 kmQuelle
  • MüllerRheine Ems-GalerieEmsstr. 36 48431 Rheine
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RheineNeuenkirchener Straße 128 48431 Rheine
    Tierbedarf · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 682 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 589 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 139 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 343 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Herbers
    Bäckerei · 682 mOSM
  • Getränke KrolakBahnhofstraße 7 48480 Spelle
    Getränkemarkt · 694 mOSM
  • Rathsmann
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Auge
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • Früchteparadies
    Obst/Gemüse · 9,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant KretaAugust-Storm-Straße 5 48480 Spelle
    Restaurant · 589 mOSM
  • Zum KegelkottenVenhauser Straße 28 48480 Spelle
    Bar / Kneipe / Biergarten · 596 mOSM
  • Spelle Pizzeria
    Imbiss / Fast Food · 670 mOSM
  • NuragheHauptstraße 37 48480 Spelle
    Café · 964 mOSM
  • BolteBahnhofstraße 23 48499 Salzbergen
    Eisdiele · 8,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 139 mOSM
  • Bürgerpark
    Park · 340 mOSM
  • Bolzplatz Südring
    Sportplatz · 525 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 690 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 984 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr VenhausSchulstraße 16 48480 Spelle
    Feuerwehr · 904 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 937 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Alte Kläranlage Spelle
    Kläranlage · 343 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 6,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld64,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 12 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 27 €/m² in 49 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.835 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Spelle-West, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 10: 2

Flurstück 65734 m²Rosastraße 1 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51954 m²Rosastraße 2 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66719 m²Rosastraße 3 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52907 m²Rosastraße 4 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67719 m²Rosastraße 5 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53907 m²Rosastraße 6 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68683 m²Rosastraße 7 · 39,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54908 m²Rosastraße 8 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69715 m²Rosastraße 9 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55322 m²Rosastraße 10 · 15,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 561.154 m²Rosastraße 10 · 19,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70769 m²Rosastraße 11 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57886 m²Rosastraße 12 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71799 m²Rosastraße 13 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58912 m²Rosastraße 14 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72756 m²Rosastraße 15 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59940 m²Rosastraße 16 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60961 m²Rosastraße 18 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39928 m²Rosastraße 19 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61972 m²Rosastraße 20 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38875 m²Rosastraße 21 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 621.076 m²Rosastraße 22 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37816 m²Rosastraße 23 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36747 m²Rosastraße 25 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331.044 m²Rosastraße 26 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/8861 m²Rosastraße 27 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 321.038 m²Rosastraße 28 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/7743 m²Rosastraße 29 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 311.053 m²Rosastraße 30 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/6743 m²Rosastraße 31 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 301.097 m²Rosastraße 32 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/5743 m²Rosastraße 33 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291.080 m²Rosastraße 34 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/9826 m²Rosastraße 36 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/10866 m²Rosastraße 38 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/11871 m²Rosastraße 40 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/12877 m²Rosastraße 42 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24/13914 m²Rosastraße 44 · 24,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 38.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48480

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rosastraße in Spelle

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert120 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rosastraße
AbkürzungRosastr.
Postleitzahl48480
OrtSpelle
OrtsteilVenhaus
Breitengrad52.359226
Längengrad7.461514
Vorwahl05458, 05906, 05977
TelefonnetzHopsten, Lünne, Spelle
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeSpelle

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer335 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.807 EUR/Ew.BBSR INKAR