Rosensteinstr. / Rosensteinstraße in 70191 Stuttgart

Straßenprofil

Rosensteinstraße in Stuttgart

Die Straße Rosensteinstraße liegt in Stuttgart im Bereich Nord. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 70191 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nord.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 8,1 km, A 8 10,2 km, A 831 10,6 km Luftlinie
  • Breitband87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rosensteinstraße in Stuttgart im Bereich Nord erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 460 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 576 m, S-Bahn 860 m, Regionalbahn 1,6 km, Tram 320 m, ca. 169 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,39 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.874 EUR/Ew., Steuerkraft 2.385 EUR/Ew., Einzelhandel 9.666 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.205 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -164
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Stuttgart-Zuffenhausen 8,1 km
  • E-Mobilität: 75 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.836 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Stuttgart
  • Schienenlärm: EBA: ca. 445 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,5 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmPragschule Grundschule
  • Weiterführende Schule460 mRosensteinschule Grund- und Werkrealschule
  • Kita178 mKinder- und Familienzentrum Rümelinstraße 78 (KiFaZ)
  • Bus576 mRosensteinstraße, ca. 2 Abfahrten werktags
  • S-Bahn860 mNordbahnhof, ca. 860 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmHauptbahnhof (oben), ca. 658 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,1 kmKarl-Olga-Krankenhaus
  • Fernstraße7,3 km68.266 Kfz/Tag
  • A 818,1 kmA 81 / AS Stuttgart-Zuffenhausen
  • A 810,2 kmA 8 / AS Stuttgart-Degerloch
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium69,9 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule74,7 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule911 mNeckar-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule74,8 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule76,5 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBüsnauer Wiesental, Eichenhain · 6,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFilder, Glemswald und Stuttgarter Bucht · 11,1 % FFH
LandschaftsschutzBurghalde-Allmendhäule, Das ganze Körschtal · 32,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 37,1 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.862 ha, Gewerbe 1.561 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Waldgebiet auf der Südostseite der Innenstadt (Landschaftsschutzgebiet, 1,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eichenhain (Naturschutzgebiet, 4,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Filder; Glemswald und Stuttgarter Bucht; Unteres Remstal und Backnanger Bucht | Landschaftsschutzgebiet: Burghalde-Allmendhäule; Das ganze Körschtal; Das untere Ramsbachtal; Das untere Weidachtal, das obere Ramsbachtal; Der Steilhang östlich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 576 m, S-Bahn 860 m, Regionalbahn 1,6 km, Tram 320 m, ca. 169 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 158 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 445 Betroffene, 0,1 % der Einwohner

Prüfpunkte

  • Naturnähe53/10023,5 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.836 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Stuttgart
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,1 %, Kinderarmut 13,1 %, Altersarmut 5,4 %
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+2.205 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -164
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RosensteinstraßeStuttgart
Grundschule1,0 km

Pragschule Grundschule

Kita178 m

Kinder- und Familienzentrum Rümelinstraße 78 (KiFaZ)

Tram/Stadtbahn320 m

Mittnachtstraße, ca. 169 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 576 m, S-Bahn 860 m, Regionalbahn 1,6 km, Tram 320 m

Klinik / Notfall1,1 km

Karl-Olga-Krankenhaus

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 107,3 km

68.266 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 158 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 204 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlRosensteinstr. 55 70191 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 158 mQuelle
  • EDEKAEDEKA WeckertRosensteinstraße 37 B 70191 Stuttgart
    Lebensmittel · 163 mQuelle
  • PENNYPenny MetzstraßeNeckarstr. 207 70190 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 671 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDMailänder Platz 7 70173 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 70372 Stuttgart, Daimler Str. 86Daimler Str. 86 70372 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Stuttgart-Bad CannstattWildunger Straße 2-4 70372 Stuttgart
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+26 70806 Kornwestheim
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRosensteinstraße 35 70191 Stuttgart
    Drogerie · 204 mQuelle
  • RossmannStuttgart, 70372, Badstr. 9Badstr. 9 70372 Stuttgart
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerStuttgart Carré Bad CannstattWildunger Str. 2 70372 Stuttgart - Bad Cannstatt
    Drogerie · 2,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Stuttgart-FeuerbachStuttgarter Straße 33-35 70469 Stuttgart-Feuerbach
    Tierbedarf · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 306 mnächste lokale Versorgung
  • Café 341 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 85 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 83 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Backgunst
    Bäckerei · 306 mOSM
  • Call und Internet CenterNordbahnhofstraße 75 70191 Stuttgart
    Kiosk / Convenience · 335 mOSM
  • Getränkemarkt-NordNordbahnhofstraße 85 70191 Stuttgart
    Getränkemarkt · 339 mOSM
  • Blumen Vaitsopoulos
    Obst/Gemüse · 1,4 kmOSM
  • Häfele
    Metzgerei · 1,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sportsbar
    Café · 341 mOSM
  • Zentrale StellwerkNordbahnhofstraße 73 70191 Stuttgart
    Bar / Kneipe / Biergarten · 341 mOSM
  • Café EinsteinNordbahnhofstraße 87 70191 Stuttgart
    Restaurant · 342 mOSM
  • Rosenstein Döner & PizzaNordbahnhofstraße 89 70191 Stuttgart
    Imbiss / Fast Food · 344 mOSM
  • Sunnysu
    Eisdiele · 1,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 85 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 221 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 279 mOSM
  • Wohnanlagen ParkRosensteinstraße 25-29 Stuttgart
    Park · 307 mOSM
  • Pragfriedhof
    Friedhof · 682 mOSM
  • Zeppelin-SporthalleNeckarstraße 149/1 70190 Stuttgart
    Sportzentrum · 825 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Milchhof (Eckartstraße)Eckartstraße 4A 70191 Stuttgart
    Carsharing · 424 mOSM
  • Deutsche Bahn Connect
    Fahrradverleih · 431 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeirevier WolframstraßeWolframstraße 36 70191 Stuttgart
    Polizei · 988 mOSM
  • Feuerwache 3 - Bad CannstattMercedesstraße 70372 Stuttgart
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 83 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 463 mOSM
  • Ehemaliges Klärwerk Berg
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Gedea Windkraft Grüner Heiner KG
    Windkraftanlage · 8,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.874 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.482,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.874 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rosensteinstraße, 70191 Stuttgart
Position: 48.797226, 9.194379

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 20/1: 2, Nr. 26: 2

Flurstück 9320/212.666 m²Rosensteinstraße 1 · 81,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 9320/212.666 m²Rosensteinstraße 3 · 81,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 9320/212.666 m²Rosensteinstraße 5 · 81,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 9320/143.336 m²Rosensteinstraße 9 · 100,0 % bebautNutzung: 41002Flurstück 9320/143.336 m²Rosensteinstraße 11 · 100,0 % bebautNutzung: 41002Flurstück 9322/153.621 m²Rosensteinstraße 13 · 66,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 9255/71.357 m²Rosensteinstraße 14 · 63,2 % bebautNutzung: 41002Flurstück 9322/153.621 m²Rosensteinstraße 15 · 66,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 9255/82.168 m²Rosensteinstraße 16 · 73,2 % bebautNutzung: 41002Flurstück 9322/153.621 m²Rosensteinstraße 17 · 66,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 9320/143.336 m²Rosensteinstraße 19 · 100,0 % bebautNutzung: 41002Flurstück 9255/103.983 m²Rosensteinstraße 20 · 94,7 % bebautNutzung: 41002Flurstück 9247/013.598 m²Rosensteinstraße 20/1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41002Flurstück 9255/131.590 m²Rosensteinstraße 20/1 · 84,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41002Flurstück 9322/153.621 m²Rosensteinstraße 21 · 66,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 9255/92.435 m²Rosensteinstraße 22 · 97,9 % bebautNutzung: 41002Flurstück 9322/153.621 m²Rosensteinstraße 23 · 66,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 9255/92.435 m²Rosensteinstraße 24 · 97,9 % bebautNutzung: 41002Flurstück 9322/351.398 m²Rosensteinstraße 25 · 97,5 % bebautNutzung: 41002Flurstück 9248/026.476 m²Rosensteinstraße 26 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 9255/63.652 m²Rosensteinstraße 26 · 1,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41002Flurstück 9322/84.052 m²Rosensteinstraße 27 · 70,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 9318/271.396 m²Rosensteinstraße 29 · 97,5 % bebautNutzung: 41002Flurstück 9248/31.596 m²Rosensteinstraße 30 · 50,1 % bebautNutzung: 41007Flurstück 9322/84.052 m²Rosensteinstraße 31 · 70,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 9318/322.283 m²Rosensteinstraße 33 · 100,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 9318/322.283 m²Rosensteinstraße 35 · 100,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 9318/183.518 m²Rosensteinstraße 37A · 100,0 % bebautNutzung: 41002Flurstück 9318/183.518 m²Rosensteinstraße 37B · 100,0 % bebautNutzung: 41002Flurstück 9318/83.870 m²Rosensteinstraße 39 · 83,6 % bebautNutzung: 41007Flurstück 9318/83.870 m²Rosensteinstraße 41 · 83,6 % bebautNutzung: 41007Flurstück 9317/365.847 m²Rosensteinstraße 45 · 57,8 % bebautNutzung: 41002Flurstück 9242/87.375 m²Rosensteinstraße 55 · 95,0 % bebautNutzung: 41002

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 33.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 70191

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rosensteinstraße in Stuttgart

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rosensteinstraße
AbkürzungRosensteinstr.
Postleitzahl70191
OrtStuttgart
OrtsteilNord
Breitengrad48.797226
Längengrad9.194379
Vorwahl0711
TelefonnetzStuttgart
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
StadtkreisStuttgart, Stadtkreis
GemeindeStuttgart, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.385 EUR/Ew.BBSR INKAR