Rosentalstr. / Rosentalstraße in 52159 Roetgen

Straßenprofil

Rosentalstraße in Roetgen

Die Straße Rosentalstraße liegt in Roetgen im Bereich Roetgen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52159 zugeordnet. Ortsteilbezug: Roetgen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert320 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 9,3 km, A 544 15,8 km, A 4 17,4 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rosentalstraße in Roetgen im Bereich Roetgen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 353 m, weiterführend 8,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 375 m, S-Bahn 13,9 km, Regionalbahn 13,7 km, Fernzug 13,9 km, ca. 94 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 15,1 Min., Schwimmbad 15,0 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,56 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.468 EUR/Ew., Steuerkraft 1.157 EUR/Ew., Einzelhandel 9.286 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +101 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +48
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Aachen-Lichtenbusch 9,3 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,3 km, 18.372 Kfz/Tag
Naturnähestark80

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 67,2 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule353 mGem. Grundschule Roetgen
  • Weiterführende Schule8,7 kmInda-Gymnasium Städt. Gym. für Jungen und Mädchen
  • Kita552 mDibber Kindertageseinrichtung Hauptstrasse
  • Bus375 mRoetgen, Markt,Roetgen, ca. 198 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,9 kmAachen Süd(Gr)
  • Regionalbahn13,7 kmStolberg, Rathaus (Bus),Stolberg (Rheinl), ca. 443 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,1 kmBETHLEHEM Gesundheitszentrum Stolberg gGmbH
  • Fernstraße4,3 km18.372 Kfz/Tag
  • A 449,3 kmA 44 / AS Aachen-Lichtenbusch
  • A 54415,8 kmA 544 / AS Aachen-Europaplatz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,7 kmInda-Gymnasium Städt. Gym. für Jungen und Mädchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,7 kmStädt. Gesamtschule Brand - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,8 kmSekundarschule Nordeifel Sekundarstufe I · Sekundarschule
  • Berufliche Schule12,9 kmBerufskolleg, Technische Schule des Heeres und Fachschule f. Technik Gallwitz-Kaserne · Berufskolleg
  • Förderschule11,2 kmFörderschule Nordeifel Förderschule m.d. Förderschwerp. Sprache Lernen, Emotionale u. soziale Entwickl. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Hahner Strasse, NSG Dreilaegerbach mit Vorbecken und Steinbach · 48,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder bei Zweifall, Wollerscheider und Hoscheider Venn · 2,7 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aachen, LSG-Lammersdorf West · 39,9 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,5 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 293 ha, Gewerbe 29 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Hoscheider Venn mit Quellgebieten des Dreilaeger- und Schleebaches (Naturschutzgebiet, 0,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder bei Zweifall; Wollerscheider und Hoscheider Venn | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aachen; LSG-Lammersdorf West; LSG-Laufenburger Wald; LSG-Muensterwald; LSG-Mullartshuette; LSG-Roetgener Heckenlandschaft; LSG-Roetgener Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 119 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit96/100Bus 375 m, S-Bahn 13,9 km, Regionalbahn 13,7 km, Fernzug 13,9 km, ca. 94 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur93/10095,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt89/100Kaufkraft 36.468 EUR/Ew., Steuerkraft 1.157 EUR/Ew., Einzelhandel 9.286 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur53/100SGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.346 je 100.000 Einwohner in Aachen
  • INKAR-Erreichbarkeit70/100Hausarzt 1,3 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 12,3 Min.
  • Autobahnanbindung72/100A 44 / AS Aachen-Lichtenbusch 9,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RosentalstraßeRoetgen
Grundschule353 m

Gem. Grundschule Roetgen

Kita552 m

Dibber Kindertageseinrichtung Hauptstrasse

Rufbus71 m

Roetgen, Rosentalstraße (Netliner-Spot), ca. 94 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 375 m, S-Bahn 13,9 km, Regionalbahn 13,7 km, Fernzug 13,9 km

Klinik / Notfall14,1 km

BETHLEHEM Gesundheitszentrum Stolberg gGmbH

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2584,3 km

18.372 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 119 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 453 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA HollandRosentalstraße 38-40 52159 Roetgen
    Lebensmittel · 119 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52159 Roetgen, Bundesstr. 30Bundesstr. 30 52159 Roetgen
    Lebensmittel-Discounter · 506 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBundesstraße 38-40 52159 Roetgen
    Lebensmittel-Discounter · 548 mQuelle
  • NORMANORMABundesstraße+53 52159 Roetgen
    Lebensmittel-Discounter · 602 mQuelle
  • PENNYPenny WalheimSchleidener Str. 164 52076 Aachen
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km
  • LidlLidlWerkstr. 29 52076 Aachen
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland MonschauAuf Beuel 19 52156 Monschau
    Verbrauchermarkt · 9,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBundesstraße 30a 52159 Roetgen
    Drogerie · 453 mQuelle
  • MüllerSimmerathRobert-Koch-Strasse 8 52152 Simmerath
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RoetgenBundesstraße 49 52159 Roetgen
    Tierbedarf · 555 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 118 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 379 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 121 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 60 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • NobisRosentalstraße 40 52159 Roetgen
    Bäckerei · 118 mOSM
  • Metzgerei Wilms
    Metzgerei · 390 mOSM
  • Die Getränke ProfisBundesstraße 49 52159 Roetgen
    Getränkemarkt · 565 mOSM
  • SparBrandstraße 70 52159 Roetgen
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM
  • Obst&Gemüse Kaya
    Obst/Gemüse · 6,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • MirabelaHauptstraße 49 52159 Roetgen
    Restaurant · 379 mOSM
  • Kaffeefee
    Café · 450 mOSM
  • Pizzeria La Vina
    Imbiss / Fast Food · 452 mOSM
  • Zammatteo EisBundesstraße 45 52159 Roetgen
    Eisdiele · 520 mOSM
  • Joe´s Garage LammersdorfBahnhofstraße 12 52152 Simmerath
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Boule Bahnen
    Sportzentrum · 121 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 157 mOSM
  • Evangelischer Friedhof Roetgen
    Friedhof · 237 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 358 mOSM
  • Park
    Park · 367 mOSM
  • Am Pferdeweiher
    Spielplatz · 471 mOSM

Mobilität2 Typen

  • eifelRAD PostanschriftIn der Vlötz 12 52156 Monschau
    Fahrradverleih · 7,9 kmOSM
  • An- und Verkauf von PKWs
    Carsharing · 8,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bezirksdienst Bereich EifelHauptstraße 55 52159 Roetgen
    Polizei · 328 mOSM
  • Gerätehaus Feuerwehr RoetgenHauptstraße 33a 52159 Roetgen
    Feuerwehr · 363 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 60 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 612 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 974 mOSM
  • STAWAG
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.468 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 320 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 155 €/m² in 56 m; gewerbliche Baufläche 20 €/m² in 56 m; Grünland 4 €/m² in 56 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,56 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis167,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.468 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone320 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52159

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Rosentalstraße in Roetgen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert320 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rosentalstraße
AbkürzungRosentalstr.
Postleitzahl52159
OrtRoetgen
OrtsteilRoetgen
Breitengrad50.648235
Längengrad6.190623
Vorwahl
Telefonnetz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisStädteregion Aachen
GemeindeRoetgen, Tor zur Eifel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B660 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer530 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.157 EUR/Ew.BBSR INKAR