Rosenweg in 79112 Freiburg

Straßenprofil

Rosenweg in Freiburg

Die Straße Rosenweg liegt in Freiburg im Bereich Opfingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 79112 zugeordnet. Ortsteilbezug: Opfingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 3,0 km, A 98 41,6 km Luftlinie
  • Breitband88,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rosenweg in Freiburg im Bereich Opfingen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 583 m, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 157 m, S-Bahn 5,1 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 5,0 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,8 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,74 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.161 EUR/Ew., Steuerkraft 1.335 EUR/Ew., Einzelhandel 8.891 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.420 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +1.151
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Freiburg-Süd 3,0 km
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen58

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.410 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Freiburg im Breisgau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 585 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,6 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule583 mTunibergschule Grundschule Opfingen
  • Weiterführende Schule5,4 kmKepler-Gymnasium
  • Kita572 mKita "Am Mühlbach"
  • Bus157 mFreiburg Tulpenstraße, ca. 23 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,1 kmGottenheim Bahnhof, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,0 kmSchallstadt Bahnhof, ca. 163 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,9 kmUniversitätsklinikum Freiburg
  • Fernstraße3,9 km67.361 Kfz/Tag
  • A 53,0 kmA 5 / AS Freiburg-Süd
  • A 9841,6 kmA 98 / AS Lörrach-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium109,6 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule122,4 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,7 kmAlbert-Schweitzer-Schule II Werkrealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule123,1 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule123,8 kmAltenbergschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzArlesheimersee, Freiburger Rieselfeld · 5,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKandelwald, Roßkopf und Zartener Becken, Mooswälder bei Freiburg · 22,0 % FFH, Mooswälder bei Freiburg, Schönberg bei Freiburg · 19,8 % Vogelschutz, Biosphärengebiet Schwarzwald · 14,0 % Biosphäre
LandschaftsschutzBrombergkopf, Lorettoberg, Schlierberg, Dreisamniederung · 45,9 % Flächenanteil
NaturparkSüdschwarzwald · 21,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 22,8 %, Verkehr 9,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.644 ha, Gewerbe 730 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mooswald (Landschaftsschutzgebiet, 1,23 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Freiburger Rieselfeld (Naturschutzgebiet, 2,01 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärengebiet Schwarzwald | FFH-Gebiet: Kandelwald, Roßkopf und Zartener Becken; Mooswälder bei Freiburg; Schauinsland; Schönberg mit Schwarzwaldhängen | Landschaftsschutzgebiet: Brombergkopf, Lorettoberg, Schlierberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 157 m, S-Bahn 5,1 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 5,0 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 7,8 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 768 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Krankenhausversorgung92/10010 Einrichtungen, 2.357 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.410 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Freiburg im Breisgau
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,9 km, 67.361 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 12,8 %, Altersarmut 6,0 %
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RosenwegFreiburg
Grundschule583 m

Tunibergschule Grundschule Opfingen

Kita572 m

Kita "Am Mühlbach"

Bus157 m

Freiburg Tulpenstraße, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 157 m, S-Bahn 5,1 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 5,0 km

Klinik / Notfall8,9 km

Universitätsklinikum Freiburg

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 53,9 km

67.361 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 768 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA BrandGewerbestraße 3 79112 Freiburg-Opfingen
    Lebensmittel · 768 mQuelle
  • PENNYPenny UmkirchBrugesstr. 47 79224 Umkirch
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 79288 Gottenheim, Bötzinger Str. 21Bötzinger Str. 21 79288 Gottenheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Gansacker 38 79224 Umkirch
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • LidlLidlGeschwister-Scholl-Platz 5 79111 Freiburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Freiburg-HaslachSt.-Georgener-Straße 2 79111 Freiburg im Breisgau
    Verbrauchermarkt · 6,1 kmQuelle
  • NORMANORMASundgauallee+59 79114 Freiburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannUmkirch, 79224, Brugesstr. 49Brugesstr. 49 79224 Umkirch
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSankt Georgener Straße 2 79111 Freiburg im Breisgau
    Drogerie · 6,1 kmQuelle
  • MüllerBad Krozingen BreisgaustraßeBreisgauer Str. 9 79189 Bad Krozingen
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Freiburg-HaslachBaslerstraße 109 79115 Freiburg
    Tierbedarf · 7,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 594 mnächste lokale Versorgung
  • Café 429 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 177 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 715 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Wagner's
    Obst/Gemüse · 594 mOSM
  • WeinhausDürleberg 8 79112 Freiburg im Breisgau
    Kiosk / Convenience · 683 mOSM
  • Bäckerei & Café Second Sandwich Schlesische WurstspezialitätenAltgasse 37 79112 Freiburg im Breisgau
    Bäckerei · 939 mOSM
  • Jürgen MaierGottenheimer Straße 1 79112 Freiburg im Breisgau
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • EDEKA Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 4,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • hofcafé walterWippertskirch 2 79112 Freiburg im Breisgau
    Café · 429 mOSM
  • Vereinsheim SV Opfingen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 464 mOSM
  • Das BlümchenUnterdorf 2 79112 Freiburg im Breisgau
    Restaurant · 669 mOSM
  • Döner
    Imbiss / Fast Food · 702 mOSM
  • Amici
    Eisdiele · 5,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Wildbienenlehrgarten
    Gartenanlage · 177 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 242 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 345 mOSM
  • Sportverein Opfingen e.V.Fänchelenweg 3 79112 Freiburg im Breisgau
    Sportzentrum · 441 mOSM
  • Friedhof Opfingen
    Friedhof · 597 mOSM
  • Park
    Park · 696 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Freiburger Straße 2
    Carsharing · 697 mOSM
  • frelo Im Maierbrühl
    Fahrradverleih · 2,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Freiburg | Abteilung 10 OpfingenAm Sportplatz 4 79112 Freiburg im Breisgau
    Feuerwehr · 584 mOSM
  • Autobahnpolizeirevier Umkirch
    Polizei · 5,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • ASF Abfallwirtschaft Freiburg
    Glascontainer · 715 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,7 kmOSM
  • Gruppenkläranlage Staufener Bucht
    Kläranlage · 7,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,74 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche80,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.886,60 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.161 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Rosenweg, 79112 Freiburg
Position: 48.005581, 7.721584

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 79112

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Rosenweg in Freiburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rosenweg
NameRosenweg
Postleitzahl79112
OrtFreiburg im Breisgau
OrtsteilOpfingen
Breitengrad48.005581
Längengrad7.721584
Vorwahl0761, 07664, 07665
TelefonnetzFreiburg im Breisgau, Freiburg-Tiengen, March Breisgau
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
StadtkreisFreiburg im Breisgau, Stadtkreis
GemeindeFreiburg im Breisgau, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B600 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.335 EUR/Ew.BBSR INKAR