Rottweg in 48683 Ahaus

Straßenprofil

Rottweg in Ahaus

Die Straße Rottweg liegt in Ahaus im Bereich Ahaus. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48683 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ahaus.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisBorken
  • Vorwahl02561, 02567

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 4,3 km, A 30 26,9 km, A 43 30,9 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rottweg in Ahaus im Bereich Ahaus erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 983 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 54 m, Regionalbahn 795 m, Fernzug 25,1 km, Rufbus 25,6 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,24 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.997 EUR/Ew., Steuerkraft 1.308 EUR/Ew., Einzelhandel 7.938 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +733 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +152
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Legden/Ahaus 4,3 km
  • E-Mobilität: 133 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.461 je 100.000 Einwohner in Borken
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,8 km, 34.282 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,3 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmJosefschule Katholische Grundschule der Stadt Ahaus Schulverbund mit Teilstandort Graes
  • Weiterführende Schule983 mAnne-Frank-Schule Realschule der Stadt Ahaus - Sekundarstufe I -
  • Kita970 mKindertagesstätte der BBS Abenteuerland
  • Bus54 mAhaus, Rottweg, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn795 mAhaus, Bahnhof, ca. 314 Abfahrten werktags
  • Fernzug25,1 kmBad Bentheim(Gr)
  • Klinik / Notfall3,0 kmSt. Marien-Krankenhaus Ahaus
  • Fernstraße6,8 km34.282 Kfz/Tag
  • A 314,3 kmA 31 / AS Legden/Ahaus
  • A 3026,9 kmA 30 / AS Gildehaus
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmStädt. Alexander-Hegius-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,2 kmIrena-Sendler-Gesamtschule der Stadt Ahaus · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule983 mAnne-Frank-Schule Realschule der Stadt Ahaus - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule1,2 kmBerufskolleg für Technik Ahaus mit gymnasialer Oberstufe des Kreises Borken · Berufskolleg
  • Förderschule14,7 kmSt.-Felicitas-Schule, Städt.Förderschule mit den Förderschwerp. Lernen, Sprache, Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Amtsvenn - Huendfelder Moor, NSG Bennekampshaar · 6,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAmtsvenn u. Hündfelder Moor, Eper-Graeser Venn/ Lasterfeld · 5,1 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Moore und Heiden des westlichen Münsterlandes' · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG Ahauser Aa, LSG Almsick-Bueren-Estern · 47,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,6 %, Verkehr 5,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 732 ha, Gewerbe 389 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG Averesch/Moote/Luentener Mark (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Butenfeld (Naturschutzgebiet, 0,99 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Amtsvenn u. Hündfelder Moor; Eper-Graeser Venn/ Lasterfeld; Graeser Venn - Gut Moorhof; Liesner Wald; Wacholderheide Hörsteloe; Witte Venn, Krosewicker Grenzwald | Landschaftsschutzgebiet: LSG Ahauser Aa; LSG Almsick-Bueren-Estern; LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 54 m, Regionalbahn 795 m, Fernzug 25,1 km, Rufbus 25,6 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 992 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,0 km
  • E-Mobilität90/100133 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe62/10013,3 % Wald, 1,5 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur63/10064,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.461 je 100.000 Einwohner in Borken
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RottwegAhaus
Grundschule1,4 km

Josefschule Katholische Grundschule der Stadt Ahaus Schulverbund mit Teilstandort Graes

Kita970 m

Kindertagesstätte der BBS Abenteuerland

Bus54 m

Ahaus, Rottweg, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 54 m, Regionalbahn 795 m, Fernzug 25,1 km, Rufbus 25,6 km

Klinik / Notfall3,0 km

St. Marien-Krankenhaus Ahaus

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 316,8 km

34.282 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 992 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 48683 Ahaus, Bahnhofstr. 92Bahnhofstr. 92 48683 Ahaus
    Lebensmittel-Discounter · 992 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordFuistingstraße 66 48683 Ahaus
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • LidlLidlWessumer Str. 67-69 48683 Ahaus
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WILPERSWUELLENER STR. 42 48683 AHAUS
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny WüllenStadtlohner Str. 21-27 48683 Ahaus
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km
  • KauflandKaufland AhausAndreasstraße 3-5 48683 Ahaus
    Verbrauchermarkt · 4,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktMarktstraße 16 48683 Ahaus
    Drogerie · 1,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AhausBahnhofstraße 90 48683 Ahaus
    Tierbedarf · 1,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 545 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 563 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 282 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 729 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 545 mOSM
  • trinkgut WellingSchorlemerstraße 56 48683 Ahaus
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Terbeck
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Eine Welt Laden
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • Van de Maat Obst & Gemüse
    Obst/Gemüse · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • McDonald'sHeeker Straße 70 48683 Ahaus
    Imbiss / Fast Food · 563 mOSM
  • Taverna Zeus
    Restaurant · 586 mOSM
  • CopacabanaParallelstraße 1 48683 Ahaus
    Café · 801 mOSM
  • Attic
    Bar / Kneipe / Biergarten · 919 mOSM
  • Eiscafe Venezia Da Nico
    Eisdiele · 6,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • FC Oldenburg
    Sportplatz · 282 mOSM
  • FC OldenburgRidderstraße 56 48683 Ahaus
    Sportzentrum · 344 mOSM
  • Park
    Park · 996 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,2 kmOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Leader-AHL E-Car-Sharing
    Carsharing · 772 mOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 1,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrgerätehaus NordFuistingstraße 55 48683 Ahaus
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • PolizeistationGraeser Straße 2 48683 Ahaus
    Polizei · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 729 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,3 kmOSM
  • Klärwerk Ahaus
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 145 €/m² in 301 m; gewerbliche Baufläche 80 €/m² in 427 m; Wohnbaufläche 85 €/m² in 514 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis195,53 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.997 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48683

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Rottweg in Ahaus

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße8 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert50 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rottweg
NameRottweg
Postleitzahl48683
OrtAhaus
OrtsteilAhaus
Breitengrad52.083698
Längengrad7.027571
Vorwahl02561, 02567
TelefonnetzAhaus, Ahaus-Alstätte
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisBorken
GemeindeAhaus, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B501 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer416 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.308 EUR/Ew.BBSR INKAR