Rubensweg in 47877 Willich

Straßenprofil

Rubensweg in Willich

Die Straße Rubensweg liegt in Willich im Bereich Schiefbahn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 47877 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schiefbahn.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisViersen
  • Vorwahl02154, 02156, 02159, 02161

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert350 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 1,2 km, A 44 3,7 km, A 57 6,7 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rubensweg in Willich im Bereich Schiefbahn erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 495 m, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 89 m, S-Bahn 4,0 km, Regionalbahn 6,2 km, Tram 6,1 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 11,6 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,93 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.031 EUR/Ew., Steuerkraft 1.379 EUR/Ew., Einzelhandel 9.643 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -81 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +155
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Schiefbahn 1,2 km
  • E-Mobilität: 124 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 0,9 % der Einwohner
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,8 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule495 mHubertusschule Städt. Kath. Grundschule Schiefbahn
  • Weiterführende Schule1,7 kmStädt. Leonardo-da-Vinci-Gesamtschule - Sekundarstufe I und II -
  • Kita484 mDRK-Kindertagesstätte Schiefbahn -Gartenland-
  • Bus89 mWillich, Rembrandtstraße, ca. 15 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,0 kmKaarst Kaarster See, ca. 160 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,2 kmMeerbusch Osterath Bf, ca. 360 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,6 kmKrankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln
  • Fernstraße2,0 km54.278 Kfz/Tag
  • A 521,2 kmA 52 / AS Schiefbahn
  • A 443,7 kmA 44 / AS Neersen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,9 kmSt. Bernhard-Gymnasium Staatl. genehmigte priv. Ersatzschule der MW Malteser Werke gGmbH · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,7 kmStädt. Leonardo-da-Vinci-Gesamtschule - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,5 kmStädt. Realschule für Jungen und Mädchen - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule8,6 kmBerufskolleg Platz der Republik für Technik und Medien - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule5,5 kmMartinusschule,Fördersch.d.Rhein-Kreises Neuss,Förderschwerp.Lernen,Emot.u.soz. Entw. -P u. SI- i. integr. Verbund · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Neersener Bruch, NSG Salbruch · 1,3 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Anrather Bach/Holterhoefe, LSG-Anrather Bach/Kehn · 29,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,8 %, Verkehr 8,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 751 ha, Gewerbe 278 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Muenchheide (Landschaftsschutzgebiet, 0,24 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Neersener Bruch (Naturschutzgebiet, 2,85 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Anrather Bach/Holterhoefe; LSG-Anrather Bach/Kehn; LSG-Donk; LSG-Floethbach; LSG-Floethbach und Beckerhoefe; LSG-Hardt; LSG-Kaarster Graben, Nordkanal; LSG-Moosheide; LSG-Muenchheide; LSG-Muenchheide <temporaer>

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 89 m, S-Bahn 4,0 km, Regionalbahn 6,2 km, Tram 6,1 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 495 m, weiterführend 1,7 km
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 880 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/100124 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,0 km, 54.278 Kfz/Tag
  • Naturnähe56/1003,8 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-81 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +155
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RubenswegWillich
Grundschule495 m

Hubertusschule Städt. Kath. Grundschule Schiefbahn

Kita484 m

DRK-Kindertagesstätte Schiefbahn -Gartenland-

Bus89 m

Willich, Rembrandtstraße, ca. 15 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 89 m, S-Bahn 4,0 km, Regionalbahn 6,2 km, Tram 6,1 km

Klinik / Notfall5,6 km

Krankenhaus Neuwerk Maria von den Aposteln

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 522,0 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 880 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA KeilLinsellsstraße 30 47877 Willich - Schiefbahn
    Lebensmittel · 880 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLangebendstraße 2 47877 Willich
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 47877 Willich, Linsellesstr. 136Linsellesstr. 136 47877 Willich
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlZum Güterbahnhof 6 47877 Willich-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • PENNYPenny KaarstMartinusstraße 7-9 41564 Kaarst
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • KauflandKaufland Mönchengladbach-EickenKrefelder Straße 131 41063 Mönchengladbach
    Verbrauchermarkt · 7,2 kmQuelle
  • NORMANORMAKölner+Straße+235 47805 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktZum Güterbahnhof 2 47877 Willich
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • RossmannKaarst, 41564, Am Neumarkt 1Am Neumarkt 1 41564 Kaarst
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WillichStahlwerk-Becker-Straße 17 47877 Willich
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 555 mnächste lokale Versorgung
  • Café 583 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 291 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 103 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Fassbender
    Metzgerei · 555 mOSM
  • BOTEX Sonderpostenvertrieb
    Kiosk / Convenience · 649 mOSM
  • Stinges
    Bäckerei · 805 mOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • Hofladen WilmsAlte Heerstraße 151 41564 Kaarst
    Obst/Gemüse · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eiscafé Marta
    Café · 583 mOSM
  • Grillrestaurant Taverne
    Imbiss / Fast Food · 608 mOSM
  • Hubertus-Eck
    Bar / Kneipe / Biergarten · 648 mOSM
  • Pizzaria Ristorante La Fontana
    Restaurant · 792 mOSM
  • Eisbude
    Eisdiele · 3,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Paul-Klee-Straße
    Spielplatz · 291 mOSM
  • Jüdischer Friedhof BertzwegWillich
    Friedhof · 349 mOSM
  • Turnhalle Hubertusschule
    Sportzentrum · 455 mOSM
  • Kurt-Schumacher-Park
    Park · 959 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Neuwerk Markt
    Fahrradverleih · 5,5 kmOSM
  • Stadtwerke Krefed
    Carsharing · 7,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Schiefbahn
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeiwache Willich
    Polizei · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 103 mOSM
  • Stadt Willich
    Recyclingcontainer · 482 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld55,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.031 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 350 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 195 €/m² in 63 m; Acker 11 €/m² in 63 m; Grünland 6 €/m² in 63 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,93 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.031 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone350 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 54: 2

Flurstück 3131.468 m²Rubensweg 3 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3371.287 m²Rubensweg 5 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3611.288 m²Rubensweg 7 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3181.470 m²Rubensweg 9 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1205167 m²Rubensweg 10 · 47,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1206171 m²Rubensweg 12 · 44,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1207172 m²Rubensweg 14 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1208151 m²Rubensweg 16 · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1209139 m²Rubensweg 18 · 44,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1210140 m²Rubensweg 20 · 44,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1211148 m²Rubensweg 22 · 41,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1212156 m²Rubensweg 24 · 40,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1213164 m²Rubensweg 26 · 50,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1214172 m²Rubensweg 28 · 54,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1215180 m²Rubensweg 30 · 61,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1216197 m²Rubensweg 32 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1307365 m²Rubensweg 34 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1308212 m²Rubensweg 36 · 51,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1309211 m²Rubensweg 38 · 40,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1310211 m²Rubensweg 40 · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1311346 m²Rubensweg 42 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1302386 m²Rubensweg 44 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1303391 m²Rubensweg 46 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1304397 m²Rubensweg 48 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1305402 m²Rubensweg 50 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1306402 m²Rubensweg 52 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98033 m²Rubensweg 54 · 52,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 981374 m²Rubensweg 54 · 26,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 47877

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rubensweg in Willich

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert350 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rubensweg
NameRubensweg
Postleitzahl47877
OrtWillich
OrtsteilSchiefbahn
Breitengrad51.245232
Längengrad6.544562
Vorwahl02154, 02156, 02159, 02161
TelefonnetzWillich, Willich-Anrath, Meerbusch-Osterath, Mönchengladbach
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeWillich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B556 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer449 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.379 EUR/Ew.BBSR INKAR