Rudolfstr. / Rudolfstraße in 39307 Parchen

Straßenprofil

Rudolfstraße in Parchen

Die Straße Rudolfstraße liegt in Parchen im Bereich Parchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39307 zugeordnet. Ortsteilbezug: Parchen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität64/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert15 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 13,6 km, A 14 29,9 km Luftlinie
64/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rudolfstraße in Parchen im Bereich Parchen erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen58

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 7,4 km, weiterführend 7,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 586 m, S-Bahn 21,0 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 26,9 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 26,1 Min., Schwimmbad 12,0 Min.
Ortslageprüfen64

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,08 €/m² Miete, 9,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.666 EUR/Ew., Steuerkraft 660 EUR/Ew., Einzelhandel 8.487 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -208 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo +6
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 59,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Theeßen 13,6 km
  • E-Mobilität: 26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.167 je 100.000 Einwohner im Landkreis Jerichower Land
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,0 km, 3.452 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,7 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule7,4 kmGrundschulzentrum Güsen
  • Weiterführende Schule7,0 kmSekundarschule Genthin/Brettin
  • Kita386 mKindertagesstätte "Max und Moritz"
  • Bus586 mParchen, B1, ca. 41 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,0 kmMahlwinkel, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,1 kmGenthin, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,2 kmHELIOS Klinik Jerichower Land
  • Fernstraße3,0 km3.452 Kfz/Tag
  • A 213,6 kmA 2 / AS Theeßen
  • A 1429,9 kmA 14 / AS Lüderitz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,5 kmBismarck-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule33,5 kmGesamtschule "Bruno H. Bürgel" - Sportprofilierte Ganztagsschule mit gymnasialer Oberstufe - UNESCO-Projektschule - · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule10,0 kmSekundarschule Brettin · Sekundarschule
  • Berufliche Schule25,7 kmAWO Berufliche Schule für Sozialwesen "Sophie Scholl" anerkannte Ersatzschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule19,8 kmSchule für Körperbehinderte/Blinde - Landesbildungszentrum - · Förderschule mit mehreren Förderschwerpunkten

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFiener Bruch, Magdeburgerforth · 1,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFiener Bruch, Güsener Niederwald · 1,3 % FFH, Fiener Bruch, Vogelschutzgebiet Fiener Bruch · 12,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzMöckern-Magdeburgerforth · 20,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,6 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 318 ha, Gewerbe 337 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Vogelschutzgebiet Fiener Bruch (Vogelschutzgebiet, 2,04 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Fiener Bruch (Naturschutzgebiet, 7,34 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Fiener Bruch; Güsener Niederwald; Ringelsdorfer-, Gloine- und Dreibachsystem im Vorfläming | Landschaftsschutzgebiet: Möckern-Magdeburgerforth | Naturpark: Hoher Fläming | Naturschutzgebiet: Fiener Bruch; Magdeburgerforth; Ringelsdorf

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10026 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • ÖPNV-Erreichbarkeit81/100Bus 586 m, S-Bahn 21,0 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 26,9 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit78/1003,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt74/1005,08 €/m² Miete, 9,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 7,4 km, weiterführend 7,0 km
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-208 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo +6
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto mit Hund 6,2 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur53/10059,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RudolfstraßeParchen
Grundschule7,4 km

Grundschulzentrum Güsen

Kita386 m

Kindertagesstätte "Max und Moritz"

Bus586 m

Parchen, B1, ca. 41 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 586 m, S-Bahn 21,0 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 26,9 km

Klinik / Notfall20,2 km

HELIOS Klinik Jerichower Land

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 13,0 km

3.452 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto mit Hund 6,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto GenthinMagdeburger Straße 83a 39307 Genthin
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39307 Genthin, Friedenstr. 11aFriedenstr. 11a 39307 Genthin
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • EDEKAnah & gut GenthinUhlandstr. 1 39307 Genthin
    Lebensmittel · 7,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBergzower Straße 6 39307 Genthin
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 km
  • LidlLidlGeschw.-Scholl-Str. 5 39307 Genthin
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland GenthinAm Legefeld 4 39307 Genthin
    Verbrauchermarkt · 8,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannGenthin, 39307, Geschwister-Scholl-Str. 21Geschwister-Scholl-Str. 21 39307 Genthin
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 104 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 773 mnächste Gastronomie
  • Park 477 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 304 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Fleischerei KrausRudolfstraße 6 39307 Genthin
    Metzgerei · 104 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 6,2 kmOSM
  • Ihr Landbäcker
    Bäckerei · 6,7 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 7,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthof DeinertGenthiner Straße 45 39307 Genthin
    Restaurant · 773 mOSM
  • Sportlerheim Bergzow
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,2 kmOSM
  • Imbiss "Am Gleis"
    Imbiss / Fast Food · 6,8 kmOSM
  • Pechmanns EiscaféBrandenburger Straße 54 39307 Genthin
    Eisdiele · 7,4 kmOSM
  • Thonke Bäckercafé GenthinBrandenburger Straße 45/47 39307 Genthin
    Café · 7,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 477 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 588 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 733 mOSM
  • Sportplatz Genthiner StraßeGenthiner Straße 39307 Genthin
    Sportzentrum · 753 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 848 mOSM
  • Friedhof Parchen
    Friedhof · 1,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Genthin Ortsfeuerwehr ParchenSandberg 1A 39307 Genthin
    Feuerwehr · 506 mOSM
  • Revierkommissariat GenthinMagdeburger Straße 83 39307 Genthin
    Polizei · 6,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 304 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,7 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,8 kmOSM
  • Klärwerk TucheimDie Straecken 1 39307 Genthin
    Kläranlage · 7,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 15 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 12 €/m² in 169 m; allgemeines Wohngebiet 30 €/m² in 192 m; Gewerbegebiet 10 €/m² in 784 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche87,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis62,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.666 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone15 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone MD, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 7: 2, Nr. 8: 3, Nr. 12: 2

Flurstück 368/1981.580 m²Rudolfstraße 1 · 22,7 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 10127428 m²Rudolfstraße 2 · 48,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103301.541 m²Rudolfstraße 2 · 4,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 369/1981.890 m²Rudolfstraße 3 · 18,7 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 209/12.070 m²Rudolfstraße 4 · 30,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 370/1981.610 m²Rudolfstraße 5 · 20,2 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 639/2082.309 m²Rudolfstraße 6 · 32,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1026920 m²Rudolfstraße 7 · 93,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102711.323 m²Rudolfstraße 7 · 15,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 10119417 m²Rudolfstraße 8 · 0,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 101203.334 m²Rudolfstraße 8 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 101212.015 m²Rudolfstraße 8 · 23,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102701.599 m²Rudolfstraße 9 · 6,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 207/16.401 m²Rudolfstraße 10 · 11,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 373/1981.070 m²Rudolfstraße 11 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 418/206330 m²Rudolfstraße 12 · 39,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 685/20625 m²Rudolfstraße 12 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 374/1981.020 m²Rudolfstraße 13 · 51,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 207/32.010 m²Rudolfstraße 14 · 13,6 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 375/1981.070 m²Rudolfstraße 15 · 51,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 207/22.237 m²Rudolfstraße 16 · 11,4 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 216/21475 m²Rudolfstraße 18 · 43,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 216/20514 m²Rudolfstraße 20 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 844/1981.976 m²Rudolfstraße 21 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 845/198194 m²Rudolfstraße 21 A · 100,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 726/216753 m²Rudolfstraße 22 · 45,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 727/216884 m²Rudolfstraße 23 · 12,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10229466 m²Rudolfstraße 25 · 42,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39307

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rudolfstraße in Parchen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit59,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert15 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rudolfstraße
AbkürzungRudolfstr.
Postleitzahl39307
OrtGenthin
OrtsteilParchen
Breitengrad52.354748
Längengrad12.089787
Vorwahl03933, 039345, 039348
TelefonnetzGenthin, Parchen, Klitsche
LandSachsen-Anhalt
LandkreisJerichower Land
GemeindeGenthin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft660 EUR/Ew.BBSR INKAR