Rüdebusch in 27243 Winkelsett

Straßenprofil

Rüdebusch in Winkelsett

Die Straße Rüdebusch liegt in Winkelsett im Bereich Rüdebusch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27243 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rüdebusch.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert35 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 4,9 km, A 29 17,1 km, A 28 19,7 km Luftlinie
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rüdebusch in Winkelsett im Bereich Rüdebusch erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Rüdebusch in Winkelsett ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 3,8 km. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 14,0 km, 6.058 Kfz/Tag. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,49 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 5,3 km, Apotheke 5,6 km, Grundschule 5,3 km, Autobahn 9,6 Min. Bei der ÖPNV-Anbindung besteht genauerer Vergleichsbedarf: Bus 1,0 km, S-Bahn 14,5 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 26,3 km, ca. 7 Abfahrten werktags.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen57

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,2 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,0 km, S-Bahn 14,5 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 26,3 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,3 Min., Notfall 12,4 Min., Schwimmbad 10,4 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,49 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 24.831 EUR/Ew., Steuerkraft 1.085 EUR/Ew., Einzelhandel 7.742 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -5 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +16
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 62,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Wildeshausen-Nord 4,9 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.509 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oldenburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,0 km, 6.058 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,8 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,2 kmGrundschule Holbeinschule
  • Weiterführende Schule3,1 kmGymnasium Wildeshausen
  • Kita8,3 kmKindergarten St. Theresia
  • Bus1,0 kmReckum Heitzhausen, ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,5 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmWildeshausen, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,8 kmKrankenhaus Johanneum
  • Fernstraße14,0 km6.058 Kfz/Tag
  • A 14,9 kmA 1 / AS Wildeshausen-Nord
  • A 2917,1 kmA 29 / Dreieck Ahlhorner Heide
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,1 kmGymnasium Wildeshausen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule22,8 kmIntegrierte Gesamtschule Delmenhorst · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,1 kmHauptschule Wildeshausen · Hauptschule
  • Berufliche Schule3,6 kmBerufsbildende Schulen des LK Oldenburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,6 kmHunteschule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzDehmse, Huntetal · 14,6 % Flächenanteil
NaturparkWildeshauser Geest · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,4 %, Verkehr 2,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 33 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Wildeshauser Geest (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Pestruper Gräberfeld und Rosengarten (Naturschutzgebiet, 3,18 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Dehmse; Huntetal; Mittlere Hunte | Naturpark: Wildeshauser Geest

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,8 km
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 14,0 km, 6.058 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1004,49 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Autobahnanbindung82/100A 1 / AS Wildeshausen-Nord 4,9 km

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit42/100Hausarzt 5,3 km, Apotheke 5,6 km, Grundschule 5,3 km, Autobahn 9,6 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 3,2 km, weiterführend 3,1 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI Nord 3,6 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit56/100Bus 1,0 km, S-Bahn 14,5 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 26,3 km, ca. 7 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

RüdebuschWinkelsett
Grundschule3,2 km

Grundschule Holbeinschule

Kita8,3 km

Kindergarten St. Theresia

Bus1,0 km

Reckum Heitzhausen, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,0 km, S-Bahn 14,5 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 26,3 km

Klinik / Notfall3,8 km

Krankenhaus Johanneum

Lebensmittel8,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5114,0 km

6.058 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 3,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,7 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordHarpstedter Straße 34c 27793 Wildeshausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 27793 Wildeshausen, Harpstedter Str. 34Harpstedter Str. 34 27793 Wildeshausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Center EinemannWestring 6a 27793 Wildeshausen
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • LidlLidlWestring 5 27793 Wildeshausen
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWildeshausen, 27793, Westerstr. 27Westerstr. 27 27793 Wildeshausen
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WildeshausenBargloyer Straße 61a 27793 Wildeshausen
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 35 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 7 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,49 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche137,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis162,75 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft24.831 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone35 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Außenbereich Winkelsett, Stichtag 01.01.2026

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27243

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rüdebusch in Winkelsett

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit62,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert35 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rüdebusch
NameRüdebusch
Postleitzahl27243
OrtWinkelsett
OrtsteilRüdebusch
Breitengrad52.87421
Längengrad8.47745
Vorwahl04244, 04431, 04434
TelefonnetzHarpstedt, Wildeshausen, Colnrade
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisOldenburg
GemeindeWinkelsett

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.085 EUR/Ew.BBSR INKAR