Rüsselsheimer Str. / Rüsselsheimer Straße in 65462 Ginsheim-Gustavsburg

Straßenprofil

Rüsselsheimer Straße in Ginsheim-Gustavsburg

Die Straße Rüsselsheimer Straße liegt in Ginsheim-Gustavsburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65462 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert825 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 60 1,1 km, A 671 1,1 km, A 63 7,3 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Rüsselsheimer Straße in Ginsheim-Gustavsburg erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 558 m, weiterführend 836 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 92 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 4,8 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 10,9 Min., Schwimmbad 9,1 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,54 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.764 EUR/Ew., Steuerkraft 1.129 EUR/Ew., Einzelhandel 8.692 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +166 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +87
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / Mainspitz-Dreieck 1,1 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.818 je 100.000 Einwohner im Landkreis Groß-Gerau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 525 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,3 % Wald, 23,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule558 mAlbert-Schweitzer-Schule
  • Weiterführende Schule836 mIntegrierte Gesamtschule Mainspitze
  • Kita245 mKindertagesstätte Regenbogen
  • Bus92 mGinsheim-Gustavsburg-Ginsheim MAN-Siedlung, ca. 42 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,5 kmMainz-Bischofsheim Bahnhof, ca. 591 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmMainz-Bischofsheim Bahnhof, ca. 591 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,7 kmMarienhaus Klinikum Mainz
  • Fernstraße883 m90.523 Kfz/Tag
  • A 601,1 kmA 60 / Mainspitz-Dreieck
  • A 6711,1 kmA 671 / Mainspitz-Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,5 kmPriv. Theresianum-Gymnasium Mainz · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule836 mIntegrierte Gesamtschule Mainspitze · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,8 kmMartinus-Schule Weißliliengasse Mainz – Staatlich anerkannte Realschule plus (Ersatzschule) – in Trägerschaft des Bistums Mainz · Realschule plus
  • Berufliche Schule4,5 kmEdith Stein Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule4,5 kmPeter-Josef-Briefs-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGinsheimer Altrhein, Grünland im Bereich der Herrenwiese nordwestlich Astheim · 16,5 % FFH, Hessische Altneckarschlingen, Inselrhein · 41,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft · 38,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 30,8 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 149 ha, Gewerbe 147 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mainmündung und Ginsheimer Altrhein (Vogelschutzgebiet, 0,45 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Laubenheimer-Bodenheimer Ried (Naturschutzgebiet, 2,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ginsheimer Altrhein; Grünland im Bereich der Herrenwiese nordwestlich Astheim; Oberrhein von Worms bis Mainz; Wanderfischgebiete im Rhein | Landschaftsschutzgebiet: Hessische Mainauen; Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 92 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 4,8 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 314 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 558 m, weiterführend 836 m
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 380 m, Apotheke 437 m, Grundschule 576 m, Autobahn 2,1 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 883 m, 90.523 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,9 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 4,2 %
  • Naturnähe64/1001,3 % Wald, 23,8 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 525 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Rüsselsheimer StraßeGinsheim-Gustavsburg
Grundschule558 m

Albert-Schweitzer-Schule

Kita245 m

Kindertagesstätte Regenbogen

Bus92 m

Ginsheim-Gustavsburg-Ginsheim MAN-Siedlung, ca. 42 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 92 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 4,8 km

Klinik / Notfall5,7 km

Marienhaus Klinikum Mainz

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 60883 m

90.523 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 314 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65462 Ginsheim-Gustavsburg, Rheinstraße 80Rheinstraße 80 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Lebensmittel-Discounter · 314 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDresdener Straße 20 65474 Bischofsheim
    Lebensmittel-Discounter · 441 mQuelle
  • EDEKAEDEKA LuccheseAm Flurgraben 22 65474 Bischofsheim
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny BischemMainzer-Kastelerstr. 1 65474 Bischofsheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • LidlLidlAm Kupferwerk 18 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland RüsselsheimAlzeyer Straße 11 65428 Rüsselsheim
    Verbrauchermarkt · 4,2 kmQuelle
  • NORMANORMAMarktstraße+2-4 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGinsheim, 65462, Adam-Opel-Str. 10Adam-Opel-Str. 10 65462 Ginsheim
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktVogelsbergstraße 2 55129 Mainz
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • MüllerMainzSchusterstr. 7 55116 Mainz
    Drogerie · 6,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bischofsheim XXLNeben dem Mühlweg 12 65474 Bischofsheim
    Tierbedarf · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 202 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 192 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 165 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 137 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 202 mOSM
  • Werner
    Bäckerei · 301 mOSM
  • REWE GetränkemarktGinsheimer Landstraße 16 65474 Bischofsheim
    Getränkemarkt · 390 mOSM
  • Landmetzgerei MöckRheinstraße 16 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Metzgerei · 871 mOSM
  • Yunus Market
    Obst/Gemüse · 2,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • X-TRA PIZZATaunusstraße 4a 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Imbiss / Fast Food · 192 mOSM
  • Mediterraneo da MimmoBouguenais-Allee 8 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Restaurant · 508 mOSM
  • Eiscafe VeneziaSchillerstraße 11 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Eisdiele · 626 mOSM
  • HofcaféUnter der Ruth 54 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Café · 693 mOSM
  • Biergarten Weinbar Nato-Rampe
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Fit-Pro CenterRheinstraße 124 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Sportzentrum · 165 mOSM
  • Park
    Park · 239 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 315 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 350 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 628 mOSM
  • Friedhof Ginsheim
    Friedhof · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • In der Nachtweid
    Fahrradverleih · 147 mOSM
  • Bouguenais-Allee 3
    Carsharing · 531 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GinsheimSankt-Florian-Straße 1 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Feuerwehr · 346 mOSM
  • Polizeistation BischofsheimMainzer Straße 9 65474 Bischofsheim
    Polizei · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 137 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 680 mOSM
  • Kläranlage Ginsheim
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 825 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 380 €/m² in 123 m; landwirtschaftliche Fläche 5 €/m² in 123 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 123 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche86,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis583,07 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.764 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone825 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Ginsheim-Gustavsburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 11: 2, Nr. 16: 2, Nr. 26: 2

Flurstück 272/15356 m²Rüsselsheimer Straße 1 · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/43409 m²Rüsselsheimer Straße 2 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/16362 m²Rüsselsheimer Straße 3 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/42418 m²Rüsselsheimer Straße 4 · 31,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/17362 m²Rüsselsheimer Straße 5 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/41388 m²Rüsselsheimer Straße 6 · 45,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/18362 m²Rüsselsheimer Straße 7 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/40370 m²Rüsselsheimer Straße 8 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/19363 m²Rüsselsheimer Straße 9 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/39377 m²Rüsselsheimer Straße 10 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/182383 m²Rüsselsheimer Straße 11 · 11,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/18377 m²Rüsselsheimer Straße 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/38409 m²Rüsselsheimer Straße 12 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/73402 m²Rüsselsheimer Straße 13 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/190287 m²Rüsselsheimer Straße 14 · 39,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/74446 m²Rüsselsheimer Straße 15 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/36415 m²Rüsselsheimer Straße 16 · 22,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/191114 m²Rüsselsheimer Straße 16 · 56,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/75414 m²Rüsselsheimer Straße 17 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/35446 m²Rüsselsheimer Straße 18 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/76448 m²Rüsselsheimer Straße 19 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/34413 m²Rüsselsheimer Straße 20 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/77557 m²Rüsselsheimer Straße 21 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/33493 m²Rüsselsheimer Straße 22 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/32478 m²Rüsselsheimer Straße 24 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/31506 m²Rüsselsheimer Straße 26 · 21,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272/9256 m²Rüsselsheimer Straße 26 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 27.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65462

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Rüsselsheimer Straße in Ginsheim-Gustavsburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert825 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Rüsselsheimer Straße
AbkürzungRüsselsheimer Str.
Postleitzahl65462
OrtGinsheim-Gustavsburg
Breitengrad49.972946
Längengrad8.345202
Vorwahl06134, 06144
TelefonnetzMainz-Kastel, Bischofsheim b Rüsselsheim
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisGroß-Gerau
GemeindeGinsheim-Gustavsburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B990 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.129 EUR/Ew.BBSR INKAR