Ruhlsdorfer Str. / Ruhlsdorfer Straße in 14532 Stahnsdorf

Straßenprofil

Ruhlsdorfer Straße in Stahnsdorf

Die Straße Ruhlsdorfer Straße liegt in Stahnsdorf im Bereich Stahnsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14532 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stahnsdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität85/100 - sehr gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert140 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 115 3,8 km, A 10 9,4 km, A 103 9,5 km Luftlinie
85/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ruhlsdorfer Straße in Stahnsdorf im Bereich Stahnsdorf erreicht 85 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

sehr starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 828 m, weiterführend 860 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 101 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 6,5 km, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 10,9 Min., Schwimmbad 9,3 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,41 €/m² Miete, 1,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.237 EUR/Ew., Steuerkraft 1.081 EUR/Ew., Einzelhandel 8.785 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +237 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +192
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 115 / AS Kleinmachnow 3,8 km
  • E-Mobilität: 78 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 4,0 km, Strecke 6177
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,5 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule828 mEvangelische Grundschule Kleinmachnow anerkannte Ersatzschule
  • Weiterführende Schule860 mEvangelische Gesamtschule Kleinmachnow Ganztagsschule - anerkannte Ersatzschule
  • Kita659 mMäusenest
  • Bus101 mStahnsdorf, Briefzentrum, ca. 70 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,0 kmS Teltow Stadt, ca. 438 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmTeltow, Bahnhof, ca. 315 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,2 kmHELIOS Klinikum Emil von Behring
  • Fernstraße5,2 km19.675 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke4,0 kmBahnstrecke, Strecke 6177
  • A 1153,8 kmA 115 / AS Kleinmachnow
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium900 mEvangelisches Gymnasium Kleinmachnow anerkannte Ersatzschule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule860 mEvangelische Gesamtschule Kleinmachnow Ganztagsschule - anerkannte Ersatzschule · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule8,3 kmOberschule Ludwigsfelde · Oberschule
  • Berufliche Schule1,4 kmBerufliche Schule für Hotellerie und Gastronomie des Ausbildungsverbunds Teltow e.V. · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule3,3 kmHans-Christian-Andersen-Schule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäketal, Nuthe-Nieplitz-Niederung · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNuthe-Nieplitz-Niederung, Parforceheide · 5,2 % FFH
LandschaftsschutzNuthetal - Beelitzer Sander, Parforceheide · 34,1 % Flächenanteil
NaturparkNuthe - Nieplitz · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,3 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 366 ha, Gewerbe 217 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Parforceheide (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bäketal (Naturschutzgebiet, 4,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nuthe-Nieplitz-Niederung; Parforceheide | Landschaftsschutzgebiet: Nuthetal - Beelitzer Sander; Parforceheide | Naturpark: Nuthe - Nieplitz | Naturschutzgebiet: Bäketal; Nuthe-Nieplitz-Niederung | Vogelschutzgebiet: Nuthe-Nieplitz-Niederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 101 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 6,5 km, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur98/10098,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen93/100Grundschule 828 m, weiterführend 860 m
  • Nahversorgung Handelsketten92/100dm 988 m, 12 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe65/10023,5 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit77/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 4,8 Min.
  • Wohnungsmarkt77/1007,41 €/m² Miete, 1,4 % Leerstand
  • Verkehrssicherheit78/1003,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Ruhlsdorfer StraßeStahnsdorf
Grundschule828 m

Evangelische Grundschule Kleinmachnow anerkannte Ersatzschule

Kita659 m

Mäusenest

Bus101 m

Stahnsdorf, Briefzentrum, ca. 70 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 101 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 6,5 km

Klinik / Notfall4,2 km

HELIOS Klinikum Emil von Behring

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 15,2 km

19.675 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 999 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 988 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • ALDI NordALDI NordSaganer Straße 9 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 999 m
  • KauflandKaufland TeltowPotsdamer Straße 6 und 8 14513 Teltow
    Verbrauchermarkt · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchrankAnnastr. 1 14532 Stahnsdorf
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlOderstraße 42 A 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto StahnsdorfGüterfelder Damm 65 14532 Stahnsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • PENNYPenny KleinmachnowZehlendorfer Damm 118 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • NORMANORMARuhlsdorfer+Straße+14-16 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • REWEREWE Paul Golly oHGLadiusstraße 26 14165 Berlin
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14167 Berlin-Lichterfelde, Goerzallee 220Goerzallee 220 14167 Berlin-Lichterfelde
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSaganer Straße 10 14513 Teltow
    Drogerie · 988 mQuelle
  • RossmannKleinmachnow, 14532, Adolf-Grimme-Ring 8Adolf-Grimme-Ring 8 14532 Kleinmachnow
    Drogerie · 2,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf TeltowOderstraße 31-33 14513 Teltow
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 676 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 541 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 750 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäcker Wiedemann
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 1,2 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • Marktkauf Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,1 kmOSM
  • Joppe
    Metzgerei · 2,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • ChopsticksRuhlsdorfer Straße 95 14532 Stahnsdorf
    Imbiss / Fast Food · 676 mOSM
  • BallerinoRuhlsdorfer Straße 14-16 14532 Stahnsdorf
    Restaurant · 877 mOSM
  • Cafe im Garten
    Café · 884 mOSM
  • Dolci Eis-LoungeKanada-Allee 10 14513 Teltow
    Eisdiele · 2,5 kmOSM
  • Café Teltow II
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 541 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 543 mOSM
  • Park
    Park · 624 mOSM
  • Fit 2000Grüner Weg 3 14532 Stahnsdorf
    Sportzentrum · 863 mOSM
  • Ev. Friedhof Sputendorfer StraßeSputendorfer Straße 30 14532 Stahnsdorf
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Lastenphil
    Fahrradverleih · 3,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwache Teltow
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeirevier TeltowPotsdamer Straße 3 14513 Teltow
    Polizei · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 750 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Klärwerk StahnsdorfSchenkendorfer Weg 1-9 14532 Stahnsdorf
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld60,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.237 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 140 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 1 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 0 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,41 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.237 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone140 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Stahnsdorf, G Ruhlsdorfer Str., Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 40: 2, Nr. 42: 2, Nr. 73: 5 …

Flurstück 133/5657 m²Ruhlsdorfer Straße 1 · 29,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133/679 m²Ruhlsdorfer Straße 1 · 20,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131/27 m²Ruhlsdorfer Straße 3 · 0,0 % bebautNutzung: StraßenverkehrFlurstück 130/11.005 m²Ruhlsdorfer Straße 5 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39001.087 m²Ruhlsdorfer Straße 7 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127920 m²Ruhlsdorfer Straße 9 · 0,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 125645 m²Ruhlsdorfer Straße 11 · 0,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 1241.595 m²Ruhlsdorfer Straße 13 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1231.276 m²Ruhlsdorfer Straße 15 · 12,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 689880 m²Ruhlsdorfer Straße 18 · 27,2 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 711736 m²Ruhlsdorfer Straße 20 · 9,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71213.058 m²Ruhlsdorfer Straße 22 · 23,2 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 67551 m²Ruhlsdorfer Straße 40 · 1,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 676757 m²Ruhlsdorfer Straße 40 · 19,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67738 m²Ruhlsdorfer Straße 42 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 678493 m²Ruhlsdorfer Straße 42 · 25,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 679493 m²Ruhlsdorfer Straße 44 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 680399 m²Ruhlsdorfer Straße 46 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74711.855 m²Ruhlsdorfer Straße 68 · 46,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 39412.417 m²Ruhlsdorfer Straße 73 · 8,9 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 39532.927 m²Ruhlsdorfer Straße 73 · 36,3 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 3965.035 m²Ruhlsdorfer Straße 73 · 68,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 3974.899 m²Ruhlsdorfer Straße 73 · 34,2 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 3982.130 m²Ruhlsdorfer Straße 73 · 52,8 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 37640.422 m²Ruhlsdorfer Straße 76 · 36,4 % bebautNutzung: HandelFlurstück 4032.598 m²Ruhlsdorfer Straße 81 · 10,6 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 402172 m²Ruhlsdorfer Straße 83 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 6901.050 m²Ruhlsdorfer Straße 83 · 27,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 275/11.537 m²Ruhlsdorfer Straße 85 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 275/3960 m²Ruhlsdorfer Straße 87 · 13,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14532

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ruhlsdorfer Straße in Stahnsdorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert140 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ruhlsdorfer Straße
AbkürzungRuhlsdorfer Str.
Postleitzahl14532
OrtStahnsdorf
OrtsteilStahnsdorf
Breitengrad52.386414
Längengrad13.236016
Vorwahl0331, 033203, 03328, 03329, 033701
TelefonnetzPotsdam, Kleinmachnow, Teltow, Stahnsdorf, Grossbeeren
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeStahnsdorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B220 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.081 EUR/Ew.BBSR INKAR