Ruitscher Str. / Ruitscher Straße in 56753 Welling

Straßenprofil

Ruitscher Straße in Welling

Die Straße Ruitscher Straße liegt in Welling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56753 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert85 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 1,9 km, A 61 7,2 km, A 571 24,1 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ruitscher Straße in Welling erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 289 m, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 13,1 km, Rufbus 3,1 km, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,2 Min., Notfall 13,0 Min., Schwimmbad 12,3 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,23 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.563 EUR/Ew., Steuerkraft 771 EUR/Ew., Einzelhandel 8.467 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +41 Einwohner seit Zensus 2022, +4,5 %, Wanderungssaldo +17
Infrastrukturkritisch prüfen49

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Polch 1,9 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mayen-Koblenz
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,4 km, 10.910 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,5 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmGrundschule St. Johann
  • Weiterführende Schule3,2 kmIntegrierte Gesamtschule Maifeld in Polch
  • Kita1,8 kmKom. Kindergarten "Traumland"
  • Bus289 mWelling Grundschule, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmThür, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,1 kmAndernach Bahnhof, ca. 441 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,4 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth
  • Fernstraße4,4 km10.910 Kfz/Tag
  • A 481,9 kmA 48 / AS Polch
  • A 617,2 kmA 61 / AS Plaidt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,6 kmMegina-Gymnasium Mayen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,2 kmIntegrierte Gesamtschule Maifeld in Polch · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmLaacher-See-Realschule plus und Fachoberschule Mendig · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule6,8 kmCarl-Burger-Schule Berufsbildende Schule Mayen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,7 kmUNESCO-Projektschule am Bernardshof FSP sozial-emotionale Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNettetal · 16,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNettetal · 17,6 % FFH, Unteres Mittelrheingebiet · 17,6 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,9 %, Verkehr 2,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 24 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nettetal (Naturschutzgebiet, 0,66 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nettetal (Naturschutzgebiet, 0,66 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nettetal | Naturschutzgebiet: Nettetal | Vogelschutzgebiet: Unteres Mittelrheingebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+41 Einwohner seit Zensus 2022, +4,5 %, Wanderungssaldo +17
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 289 m, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 13,1 km, Rufbus 3,1 km, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,23 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 48 / AS Polch 1,9 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe56/1006,5 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 1,9 km, weiterführend 3,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten65/100PENNY 2,8 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Ruitscher StraßeWelling
Grundschule1,9 km

Grundschule St. Johann

Kita1,8 km

Kom. Kindergarten "Traumland"

Bus289 m

Welling Grundschule, ca. 28 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 289 m, Regionalbahn 4,6 km, Fernzug 13,1 km, Rufbus 3,1 km

Klinik / Notfall7,4 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth

Lebensmittel7,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2564,4 km

10.910 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny PolchTrimbser Straße 9 56751 Polch
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDVor Geisenach 5 56751 Polch
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlVor Geisenach 2 56751 Polch
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56743 Mendig, Robert-Bosch-Str. 34Robert-Bosch-Str. 34 56743 Mendig
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland MayenKoblenzer Straße 174 A 56727 Mayen
    Verbrauchermarkt · 5,2 kmQuelle
  • NORMANORMAFraukircher+Straße+26 56637 Plaidt
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA WirzFraukircher Straße 26e 56637 Plaidt
    Lebensmittel · 7,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktVor Geisenach 6 56751 Polch
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • RossmannMendig, 56743, Robert-Bosch-Str. 34Robert-Bosch-Str. 34 56743 Mendig
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MayenAm Wasserturm 21 56727 Mayen
    Tierbedarf · 5,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 2,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 422 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 286 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 401 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Getränke Annen
    Getränkemarkt · 2,7 kmOSM
  • Bäckerei Café Lutz
    Bäckerei · 2,7 kmOSM
  • EDTrimbser Straße 7 56751 Polch
    Kiosk / Convenience · 2,8 kmOSM
  • Fleischerei GläserKlöppelstraße 21 56751 Polch
    Metzgerei · 3,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Reiterstube56753 Welling
    Café · 422 mOSM
  • Zur Post
    Restaurant · 443 mOSM
  • Pferdetränke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 668 mOSM
  • Asia Express
    Imbiss / Fast Food · 3,3 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 5,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • NettetalhalleSchulstraße
    Sportzentrum · 286 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 295 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 343 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 468 mOSM
  • Dorfplatz
    Park · 2,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Welling
    Feuerwehr · 322 mOSM
  • Polizeiautobahnstation MendigLaacher-See-Straße 15 D 56743 Mendig
    Polizei · 7,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 401 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 858 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,9 kmOSM
  • pfalzwind GmbH
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld74,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.563 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 85 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,23 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis129,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.563 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone85 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 1000, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 10: 2, Nr. 17: 2

Flurstück 913/13541 m²Ruitscher Straße 1 · 57,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1739/9122.241 m²Ruitscher Straße 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 1740/912607 m²Ruitscher Straße 3 · 50,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 16/431.500 m²Ruitscher Straße 4 · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 912/61.075 m²Ruitscher Straße 5 · 13,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 928/161.076 m²Ruitscher Straße 6 · 41,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17/251.186 m²Ruitscher Straße 8 · 21,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 17/231.191 m²Ruitscher Straße 8 A · 33,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 21/1958 m²Ruitscher Straße 10 · 1,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AckerlandFlurstück 594/211.940 m²Ruitscher Straße 10 · 5,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: AckerlandFlurstück 21/22.873 m²Ruitscher Straße 12 · 5,2 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 908/41.182 m²Ruitscher Straße 13 · 11,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 908/51.201 m²Ruitscher Straße 15 · 18,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24/1799 m²Ruitscher Straße 16 · 19,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 907/4148 m²Ruitscher Straße 17 · 34,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2153/90712 m²Ruitscher Straße 17 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 907/61.405 m²Ruitscher Straße 17 A · 8,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 906/41.337 m²Ruitscher Straße 19 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 906/3946 m²Ruitscher Straße 21 · 19,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 801/42.256 m²Ruitscher Straße 23 · 27,8 % bebautNutzung: HandwerkFlurstück 801/56.388 m²Ruitscher Straße 25 · 15,2 % bebautNutzung: Ackerland

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56753

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ruitscher Straße in Welling

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert85 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ruitscher Straße
AbkürzungRuitscher Str.
Postleitzahl56753
OrtWelling
Breitengrad50.329411
Längengrad7.321991
Vorwahl02654
TelefonnetzPolch
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisMayen-Koblenz
GemeindeWelling

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft771 EUR/Ew.BBSR INKAR