Saarstr. / Saarstraße in 85354 Freising

Straßenprofil

Saarstraße in Freising

Die Straße Saarstraße liegt in Freising im Bereich Freising. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85354 zugeordnet. Ortsteilbezug: Freising.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisFreising
  • Vorwahl08161, 08165, 08167

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 2,7 km, A 9 11,9 km, A 99 21,1 km Luftlinie
  • Breitband89,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Saarstraße in Freising im Bereich Freising erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Saarstraße in Freising ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 20 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 169 m, S-Bahn 169 m, Regionalbahn 169 m, Tram 25,7 km, ca. 1.638 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Rossmann 658 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +1.201 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +220.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,3 km, 50.327 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 18,1 % Wald, 2,2 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 826 m, weiterführend 527 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 169 m, S-Bahn 169 m, Regionalbahn 169 m, Tram 25,7 km, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,72 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.479 EUR/Ew., Steuerkraft 1.506 EUR/Ew., Einzelhandel 9.533 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.201 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +220
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Freising-Mitte 2,7 km
  • E-Mobilität: 58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.645 Betroffene, 3,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,1 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule826 mGrundschule St.Korbinian in Freising
  • Weiterführende Schule527 mDom-Gymnasium Freising
  • Kita206 mMonika Kunst Kinderbetreuung
  • Bus169 mFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • S-Bahn169 mFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn169 mFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall941 mKlinikum Freising
  • Fernstraße2,3 km50.327 Kfz/Tag
  • A 922,7 kmA 92 / AS Freising-Mitte
  • A 911,9 kmA 9 / AS Allershausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium527 mDom-Gymnasium Freising · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule220,9 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmPaul-Gerhardt-Mittelschule Freising · Mittelschulen
  • Berufliche Schule1,0 kmStaatl. Fachschule für Blumenkunst Weihenstephan · Gewerbliche Fachschulen
  • Förderschule4,1 kmSonderpädag. Förderzentrum Freising, Förderschwerp. Sprache, Lernen, Sozial-emot.Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAmpertal, Isarauen von Unterföhring bis Landshut · 9,2 % FFH, Freisinger Moos, Nördliches Erdinger Moos · 12,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKreisverordnung zum Schutze des tertiären Hügelrandes von Maisteig bis zur Stadtgrenze Freising, LSG "Ampertal im Landkreis Freising" · 35,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,1 %, Verkehr 10,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 501 ha, Gewerbe 197 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung des Landkreises Freising über das LSG "Freisinger Moos und Echinger Gfild" (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Alte Kiesgrube bei Vötting (Naturschutzgebiet, 1,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ampertal; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Kammmolch-Habitate im Kranzberger Forst; Moorreste im Freisinger und im Erdinger Moos | Landschaftsschutzgebiet: Kreisverordnung zum Schutze des tertiären Hügelrandes von Maisteig bis zur

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 169 m, S-Bahn 169 m, Regionalbahn 169 m, Tram 25,7 km, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 658 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 826 m, weiterführend 527 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,2 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 7,3 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,3 km, 50.327 Kfz/Tag
  • Naturnähe61/10018,1 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Flughafenumfeld62/100München 8,8 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SaarstraßeFreising
Grundschule826 m

Grundschule St.Korbinian in Freising

Kita206 m

Monika Kunst Kinderbetreuung

Bus/Rufbus/S-Bahn/Regionalbahn169 m

Freising, ca. 1.638 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 169 m, S-Bahn 169 m, Regionalbahn 169 m, Tram 25,7 km

Klinik / Notfall941 m

Klinikum Freising

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 922,3 km

50.327 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 944 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 658 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA AlkanAngerbadergasse 3 85354 Freising
    Lebensmittel · 944 mQuelle
  • KauflandKaufland FreisingGutenbergstraße 2 85354 Freising
    Verbrauchermarkt · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDErdinger Straße 100 85356 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • LidlLidlKarwendelring 3 85354 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85356 Freising, Erdinger Str. 143Erdinger Str. 143 85356 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny LerchenfeldFalkenstrasse 3 85356 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannFreising, 85354, Untere Hauptstr. 10Untere Hauptstr. 10 85354 Freising
    Drogerie · 658 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktUntere Hauptstraße 23 85354 Freising
    Drogerie · 771 mQuelle
  • MüllerFreisingWeinmiller-Str. 5 85356 Freising
    Drogerie · 1,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FreisingErdinger Straße 153 85356 Freising
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.479 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote33,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche86,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.479 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Saarstraße, 85354 Freising
Position: 48.395466, 11.741775

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85354

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Saarstraße in Freising

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Saarstraße
AbkürzungSaarstr.
Postleitzahl85354
OrtFreising
OrtsteilFreising
Breitengrad48.395466
Längengrad11.741775
Vorwahl08161, 08165, 08167
TelefonnetzFreising, Neufahrn b Freising, Zolling
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeFreising, GKSt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.506 EUR/Ew.BBSR INKAR