Salzwedeler Str. / Salzwedeler Straße in 46485 Wesel

Straßenprofil

Salzwedeler Straße in Wesel

Die Straße Salzwedeler Straße liegt in Wesel im Bereich Feldmark. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46485 zugeordnet. Ortsteilbezug: Feldmark.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl02803, 0281, 02859

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert180 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 6,6 km, A 57 15,5 km, A 59 16,4 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Salzwedeler Straße in Wesel im Bereich Feldmark erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 774 m, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 68 m, S-Bahn 26,9 km, Regionalbahn 600 m, Tram 14,4 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,98 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.466 EUR/Ew., Steuerkraft 982 EUR/Ew., Einzelhandel 9.025 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +797 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +746
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wesel 6,6 km
  • E-Mobilität: 33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.455 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,5 % Wald, 13,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule774 mStädt. Gemeinschaftsgrundschule Feldmark - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,7 kmKonrad-Duden-Realschule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen im Schulzentrum Wesel-Feldmark
  • Kita477 mDRK Kindergarten Abenteuerland
  • Bus68 mWesel Hanseviertel, ca. 45 Abfahrten werktags
  • S-Bahn26,9 kmGLA West Bf, ca. 910 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn600 mWesel Feldmark Bf, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,5 kmMarien-Hospital Wesel gGmbH
  • Fernstraße10,9 km9.803 Kfz/Tag
  • A 36,6 kmA 3 / AS Wesel
  • A 5715,5 kmA 57 / AS Alpen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmKonrad-Duden-Gymnasium - Sekundarstufen I und II - im Schulzentrum Wesel-Feldmark · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmStädt. Gesamtschule Am Lauerhaas - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmKonrad-Duden-Realschule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen im Schulzentrum Wesel-Feldmark · Realschule
  • Berufliche Schule924 mBerufskolleg Wesel Schule der Sekundarstufe II des Kreises Wesel · Berufskolleg
  • Förderschule2,8 kmSchule am Ring Förderschule des Kreises Wesel mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bagelwald im Wackenbruch, NSG Bislicher Insel · 27,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDiersfordter Wald/ Schnepfenberg, Grosses Veen · 13,3 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' · 28,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Alt-Buederich, Zur Bauerschaft und ehemalige Bahnstrasse, LSG-Auesee · 27,9 % Flächenanteil
NaturparkHohe Mark-Westmünsterland · 12,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 17,4 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 830 ha, Gewerbe 376 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Weseler Aue und Leygraben bei Flueren (Naturschutzgebiet, 0,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Diersfordter Wald/ Schnepfenberg; Grosses Veen; NSG Bislicher Insel, nur Teilfläche; NSG Droste Woy und NSG Westerheide; NSG - Komplex In den Drevenacker Dünen, mit Erweiterung; NSG Rheinaue Bislich-Vahnum, nur Teilfläche; NSG Rheinvorland bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 68 m, S-Bahn 26,9 km, Regionalbahn 600 m, Tram 14,4 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 370 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,5 km
  • E-Mobilität90/10033 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.455 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Salzwedeler StraßeWesel
Grundschule774 m

Städt. Gemeinschaftsgrundschule Feldmark - Primarstufe -

Kita477 m

DRK Kindergarten Abenteuerland

Bus/Rufbus68 m

Wesel Hanseviertel, ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 68 m, S-Bahn 26,9 km, Regionalbahn 600 m, Tram 14,4 km

Klinik / Notfall2,5 km

Marien-Hospital Wesel gGmbH

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5710,9 km

9.803 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 370 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA Komp GetränkemarktJulius Leber Straße 6 46485 Wesel
    Lebensmittel · 370 mQuelle
  • LidlLidlReeser Landstr. 66 46483 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDReeser Landstraße 87 46483 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46485 Wesel, Pastor-Schmitz-Str. 1 APastor-Schmitz-Str. 1 A 46485 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny An der WerftWerftstrasse 1-3 46483 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • KauflandKaufland WeselRudolf-Diesel-Straße 7 46485 Wesel
    Verbrauchermarkt · 3,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWesel, 46483, Hohe Str. 6Hohe Str. 6 46483 Wesel
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHohe Straße 45-49 46483 Wesel
    Drogerie · 2,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WeselRobert-Bosch-Straße 5 46485 Wesel
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 366 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 298 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 103 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 149 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Edeka Getränke KompJulius-Leber-Straße 6 46485 Wesel
    Getränkemarkt · 366 mOSM
  • BüschJulius-Leber-Straße 10 46485 Wesel
    Bäckerei · 425 mOSM
  • Kiosk / ConvenienceHolzweg 32 46483 Wesel
    Kiosk / Convenience · 695 mOSM
  • LemkenBrückstraße 15 46483 Wesel
    Metzgerei · 2,2 kmOSM
  • Gartenbau Kuhlmann
    Obst/Gemüse · 5,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizza-Döner-Grill LackhausenKonrad-Duden-Straße 34 46485 Wesel
    Imbiss / Fast Food · 298 mOSM
  • Feldmarker EckHolzweg 34 46483 Wesel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 669 mOSM
  • Pizzeria PescatoreGrünstraße 120 46483 Wesel
    Restaurant · 979 mOSM
  • Eis Cafe FeldmarkMarktplatz Feldmark 33 46483 Wesel
    Café · 995 mOSM
  • Eiscafé TeatroHohe Straße 41 46483 Wesel
    Eisdiele · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Fit PointHandwerkerstraße 2; 4 46485 Wesel
    Sportzentrum · 103 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 118 mOSM
  • Park
    Park · 310 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 445 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,1 kmOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Zweirad Fondermann
    Fahrradverleih · 889 mOSM
  • CityCarLadestraße Ost 46485 Wesel
    Carsharing · 1,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer- und Rettungswache WeselKurfürstenring 17 46483 Wesel
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • Polizeiwache WeselReeser Landstraße 21 46483 Wesel
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 149 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 384 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM
  • Abwasserpumpstation Flüren
    Kläranlage · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 180 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 60 €/m² in 39 m; Wohnbaufläche 220 €/m² in 186 m; Gewerbegebiet 40 €/m² in 228 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,98 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.466 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone180 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wesel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1 b: 2

Flurstück 717320 m²Salzwedeler Straße 1 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 718230 m²Salzwedeler Straße 1 a · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71923 m²Salzwedeler Straße 1 b · 27,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 720220 m²Salzwedeler Straße 1 b · 52,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 721253 m²Salzwedeler Straße 1 c · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 626487 m²Salzwedeler Straße 2 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 404533 m²Salzwedeler Straße 3 · 39,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 755304 m²Salzwedeler Straße 4 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 756290 m²Salzwedeler Straße 4 a · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 405584 m²Salzwedeler Straße 5 · 40,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 757313 m²Salzwedeler Straße 6 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 758361 m²Salzwedeler Straße 6 a · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 457689 m²Salzwedeler Straße 7 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 577265 m²Salzwedeler Straße 9 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 460294 m²Salzwedeler Straße 10 · 39,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 578243 m²Salzwedeler Straße 11 · 46,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 461288 m²Salzwedeler Straße 12 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 366528 m²Salzwedeler Straße 13 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 462284 m²Salzwedeler Straße 14 · 43,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 589344 m²Salzwedeler Straße 15 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 463289 m²Salzwedeler Straße 16 · 41,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 590373 m²Salzwedeler Straße 17 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 464324 m²Salzwedeler Straße 18 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 596314 m²Salzwedeler Straße 19 · 41,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 465359 m²Salzwedeler Straße 20 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 597313 m²Salzwedeler Straße 21 · 41,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 466397 m²Salzwedeler Straße 22 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 467389 m²Salzwedeler Straße 24 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 468339 m²Salzwedeler Straße 26 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 469315 m²Salzwedeler Straße 28 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 470316 m²Salzwedeler Straße 30 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 471320 m²Salzwedeler Straße 32 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 477339 m²Salzwedeler Straße 34 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 478220 m²Salzwedeler Straße 36 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 479218 m²Salzwedeler Straße 38 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 480332 m²Salzwedeler Straße 40 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 481329 m²Salzwedeler Straße 42 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 482211 m²Salzwedeler Straße 44 · 45,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 483210 m²Salzwedeler Straße 46 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 484208 m²Salzwedeler Straße 48 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 485324 m²Salzwedeler Straße 50 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6961.253 m²Salzwedeler Straße 52 · 34,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46485

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Salzwedeler Straße in Wesel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert180 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Salzwedeler Straße
AbkürzungSalzwedeler Str.
Postleitzahl46485
OrtWesel
OrtsteilFeldmark
Breitengrad51.675812
Längengrad6.624692
Vorwahl02803, 0281, 02859
TelefonnetzWesel-Büderich, Wesel, Wesel-Bislich
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeWesel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 782 / B2 1353 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer468 %Gemeinde
  • Steuerkraft982 EUR/Ew.BBSR INKAR