Sandgracht in 52457 Aldenhoven

Straßenprofil

Sandgracht in Aldenhoven

Die Straße Sandgracht liegt in Aldenhoven im Bereich Freialdenhoven. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52457 zugeordnet. Ortsteilbezug: Freialdenhoven.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert200 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 3,6 km, A 4 11,3 km, A 46 14,3 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Sandgracht in Aldenhoven im Bereich Freialdenhoven erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 199 m, S-Bahn 12,6 km, Regionalbahn 6,5 km, Fernzug 9,6 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 11,4 Min., Schwimmbad 3,7 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,81 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.166 EUR/Ew., Steuerkraft 891 EUR/Ew., Einzelhandel 7.849 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +385 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +139
Infrastrukturstark90

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Aldenhoven 3,6 km
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,9 km, 17.301 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,4 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGem. Grundschule St. Barbara
  • Weiterführende Schule2,9 kmRealschule für Jungen und Mädchen der Stadt Baesweiler in Setterich
  • Kita160 mKita Kleine Freunde Freialdenhoven
  • Bus199 mAldenhoven, Freialdenhoven Schulstraße, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,6 kmEschweiler, Hbf, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,5 kmLinnich, Bf, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,0 kmKrankenhaus Jülich GmbH
  • Fernstraße9,9 km17.301 Kfz/Tag
  • A 443,6 kmA 44 / AS Aldenhoven
  • A 411,3 kmA 4 / AS Eschweiler-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,4 kmPriv. Gymnasium Haus Overbach · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,6 kmGesamtschule Aldenhoven/Linnich · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmRealschule für Jungen und Mädchen der Stadt Baesweiler in Setterich · Realschule
  • Berufliche Schule7,8 kmBerufskolleg Jülich des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule4,7 kmMartinus-Schule Förderschule der Städteregion Aachen mit dem Förderschwerpunkt Sprache · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergsenkungsgebiet Bettendorfer Fließ, NSG Feuchtbiotopkomplex "Bocksbart" am Freialdenhovener Fließ · 1,5 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bergehalde Emil-Mayrisch, LSG-Im noerdlichen Teil des Kreises Dueren · 7,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,5 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 214 ha, Gewerbe 123 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Strukturreiche Ortsrandlagen in der Börde (Landschaftsschutzgebiet, 1,28 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Feuchtbiotopkomplex "Bocksbart" am Freialdenhovener Fließ (Naturschutzgebiet, 2,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bergehalde Emil-Mayrisch; LSG-Im noerdlichen Teil des Kreises Dueren; LSG Merzbach und Freialdenhovener Fließ; LSG-Roettgen; LSG-Seitentaelchen bei Bourheim; LSG Strukturreiche Ortsrandlagen in der Börde | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 199 m, S-Bahn 12,6 km, Regionalbahn 6,5 km, Fernzug 9,6 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+385 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +139
  • Digitale Infrastruktur94/10094,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 11,4 Min., Schwimmbad 3,7 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 2,9 km
  • Naturnähe56/1003,4 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Nahversorgung Handelsketten65/100ALDI SÜD 2,7 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SandgrachtAldenhoven
Grundschule2,8 km

Gem. Grundschule St. Barbara

Kita160 m

Kita Kleine Freunde Freialdenhoven

Bus199 m

Aldenhoven, Freialdenhoven Schulstraße, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 199 m, S-Bahn 12,6 km, Regionalbahn 6,5 km, Fernzug 9,6 km

Klinik / Notfall8,0 km

Krankenhaus Jülich GmbH

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 579,9 km

17.301 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 150 52499 Baesweiler
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny SetterichHauptstr. 124-126 52499 Baesweiler
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 52457 Aldenhoven-Siersdorf, Mühlenstr. 56Mühlenstr. 56 52457 Aldenhoven-Siersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • LidlLidlKapuziner Str. 25-27 52457 Aldenhoven
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • EDEKAEdeka GeldermannAm Alten Bahnhof 52457 Aldenhoven
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • NORMANORMAAachener+Straße+13 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland JülichAn der Leimkaul 1 52428 Jülich
    Verbrauchermarkt · 8,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Alten Bahnhof 3 52457 Aldenhoven
    Drogerie · 4,4 kmQuelle
  • RossmannAlsdorf, 52477, Jülicher Str. 186Jülicher Str. 186 52477 Alsdorf
    Drogerie · 7,1 kmQuelle
  • MüllerJülichKölnstr. 20 52428 Jülich
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AlsdorfOidtweilerweg 152a 52477 Alsdorf
    Tierbedarf · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 214 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 346 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 769 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei SchreiberAachener Ende 6 52441 Linnich
    Bäckerei · 2,2 kmOSM
  • Landmetzgerei JansenBrunnenstraße 14 52441
    Metzgerei · 2,2 kmOSM
  • Brauerei und Brennerei Jakob Rainer & SohnKreisstraße 33 52441 Linnich
    Getränkemarkt · 3,7 kmOSM
  • City Shop
    Kiosk / Convenience · 4,2 kmOSM
  • Obsthof BellartzAlte Dorfstraße 6
    Obst/Gemüse · 6,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pinell
    Bar / Kneipe / Biergarten · 214 mOSM
  • Cagri DönerHauptstraße 118 52499 Baesweiler
    Restaurant · 3,0 kmOSM
  • Pizzeria MondoEmil-Mayrisch-Straße 1 52499 Baesweiler
    Imbiss / Fast Food · 3,1 kmOSM
  • Eiscafe Pinguin
    Café · 3,3 kmOSM
  • San Remo
    Eisdiele · 4,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 346 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 413 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 440 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 546 mOSM
  • Modellflugplatz SFG Jülich
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Burgpark
    Park · 3,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Walramplatz
    Carsharing · 7,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrPastoratsstraße 1
    Feuerwehr · 220 mOSM
  • Gemeindepolizeidienststelle AldenhovenKapellenplatz 12 52457 Aldenhoven
    Polizei · 4,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Freialdenhoven
    Kläranlage · 769 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,3 kmOSM
  • RegioEntsorgung AöR
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz Kreisverband Jülich e. V.
    Recyclingcontainer · 2,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.166 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 24 a: 2

Flurstück 2249842 m²Sandgracht 1 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25331.106 m²Sandgracht 3 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285973 m²Sandgracht 4 · 52,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2461724 m²Sandgracht 7 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 173865 m²Sandgracht 8 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 377481 m²Sandgracht 10 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2252760 m²Sandgracht 11 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 175622 m²Sandgracht 12 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2253751 m²Sandgracht 13 · 48,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 176621 m²Sandgracht 14 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22542.244 m²Sandgracht 15 · 51,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 1771.012 m²Sandgracht 16 · 16,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24651.407 m²Sandgracht 17 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 205731 m²Sandgracht 18 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2526296 m²Sandgracht 19 · 60,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 260733 m²Sandgracht 20 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2132724 m²Sandgracht 21 · 61,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 207600 m²Sandgracht 22 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 430/2255 m²Sandgracht 23 · 92,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2391.114 m²Sandgracht 24 · 29,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 25869 m²Sandgracht 24 a · 32,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2594.667 m²Sandgracht 24 a · 6,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: StreuobstwieseFlurstück 23681.897 m²Sandgracht 25 · 49,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 375768 m²Sandgracht 26 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 181780 m²Sandgracht 28 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2338493 m²Sandgracht 29 · 43,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1821.134 m²Sandgracht 30 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2339483 m²Sandgracht 31 · 52,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 294649 m²Sandgracht 32 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2340473 m²Sandgracht 33 · 50,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2951.845 m²Sandgracht 34 · 31,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 145903 m²Sandgracht 36 · 50,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 184990 m²Sandgracht 38 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/1713 m²Sandgracht 44 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102/31710 m²Sandgracht 46 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 278238 m²Sandgracht 48 · 58,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 254342 m²Sandgracht 48 b · 44,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 345957 m²Sandgracht 54 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 346997 m²Sandgracht 54 a · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272459 m²Sandgracht 56 · 29,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 40.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52457

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Sandgracht in Aldenhoven

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert200 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Sandgracht
NameSandgracht
Postleitzahl52457
OrtAldenhoven
OrtsteilFreialdenhoven
Breitengrad50.926937
Längengrad6.249687
Vorwahl02464
TelefonnetzAldenhoven b Jülich
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeAldenhoven

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B885 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer476 %Gemeinde
  • Steuerkraft891 EUR/Ew.BBSR INKAR