Bodenrichtwert5 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 15 13,5 km, A 13 39,1 km, A 12 54,2 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
57/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Sawoda in Heinersbrück im Bereich Heinersbrück erreicht 57 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
prüfungsbedürftige Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Sawoda in Heinersbrück ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,80 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 7,8 km, 4.458 Kfz/Tag.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,6 km, weiterführend 5,4 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagekritisch prüfen49
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 5,6 km, weiterführend 5,4 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,2 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 11,3 km, Fernzug 14,6 km, ca. 17 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 7,8 Min., Notfall 27,1 Min., Schwimmbad 19,6 Min.
Ortslagesolide65
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,0 kmTheodor-Fontane-Gesamtschule mit GOST Cottbus · Gesamtschule mit GOST
Oberschule/Realschule5,4 kmOberschule Peitzer Land · Oberschule
Berufliche Schule13,2 kmOberstufenzentrum Cottbus · OSZ mit beruflichem Gymnasium
Förderschule12,6 kmSchule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" Spreeschule · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSpreewald und Lieberoser Endmoräne · 23,1 % VogelschutzSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,9 %, Verkehr 3,4 %NutzungsstrukturWohnbau 38 ha, Gewerbe 3 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Spreewald und Lieberoser Endmoräne (Vogelschutzgebiet, 1,20 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Peitzer Teiche mit dem Teichgebiet Bärenbrück und Laßzinswiesen (Naturschutzgebiet, 1,94 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Vogelschutzgebiet: Spreewald und Lieberoser Endmoräne
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Verkehrssicherheit92/1001,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
Schulen33/100Grundschule 5,6 km, weiterführend 5,4 km
Bevölkerungsentwicklung34/100-27 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo -4
Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.671 je 100.000 Einwohner im Landkreis Spree-Neiße
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
SawodaHeinersbrück
Grundschule5,6 km
KRABAT Grundschule Jänschwalde
Kita2,0 km
Heinersbrück Haus 1 und Haus 2, Kita Im Zeichen der Linde
Bus1,2 km
Heinersbrück, Radewiese, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,2 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 11,3 km, Fernzug 14,6 km
Klinik / Notfall15,1 km
Medizinische Universität Lausitz - Carl Thiem
Lebensmittel7,8 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 1687,8 km
4.458 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld87,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 5 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 9 €/m² in 869 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.945 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.113 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 774 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 20,60 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 1,2 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 11,3 km, Fernzug 14,6 km; Bus: Heinersbrück, Radewiese (1,2 km); ca. 17 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Medizinische Universität Lausitz - Carl Thiem, überregionales Traumazentrum, Cottbus, 15,1 km
Schulen
Grundschule: KRABAT Grundschule Jänschwalde (5,6 km); weiterführend: Oberschule Peitzer Land (5,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
5 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 6,1 km, dm 6,1 km, Netto Marken-Discount 6,1 km, NORMA 6,1 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 27,5 Pkw-Min., Hausarzt 4,7 km, Apotheke 8,3 km, Grundschule 6,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Turnow, B 168, 7,8 km, 4.458 Kfz/Tag, 297 Schwerverkehr/Tag, 6,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 89,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Strausberg, regional, EDAY, 92,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Dresden, international, EDDC, 93,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
413 Pkw, 732 Pkw je 1.000 Einwohner, 571 Kraftfahrzeuge insgesamt, 59 Krafträder, 38 Lkw (Heinersbrück, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 11.800 registrierte Fälle, 10.671 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 74,6 % (Landkreis Spree-Neiße; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Muskauer Park / Park Mużakowski, Neues Schloss Bad Muskau, Bad Muskau, grenzüberschreitende Kulturlandschaft, Aufnahme 2004, 32,9 km
Schutzgebiete
BfN: 23,1 % Vogelschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Spreewald und Lieberoser Endmoräne (Vogelschutzgebiet, 1,20 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Peitzer Teiche mit dem Teichgebiet Bärenbrück und Laßzinswiesen (Naturschutzgebiet, 1,94 km); Auswahl: Vogelschutzgebiet: Spreewald und Lieberoser Endmoräne
Untergrund/Baugrund
Geoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, BrandenburgUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 4,9 %, Verkehr 3,4 %, Wald 9,9 %, Landwirtschaft 48,8 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 38 ha, Industrie/Gewerbe 3 ha (Heinersbrück, Stand 31.12.2021)
aktuell 564 Einwohner (Stand 31.12.2024), -27 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo -4, -7,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
40 unter 10 Jahre (7,1 %), 160 ab 65 Jahre (28,4 %) (Heinersbrück, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
455 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Heinersbrück), Stand 30.06.2024
591 Einwohner (Heinersbrück/Móst, Abweichung zur Fortschreibung 0, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 15 / AS Roggosen, A015006, 13,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 13 / Dreieck Spreewald, A013010#A015001, 39,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Heinersbrück Haus 1 und Haus 2, Kita Im Zeichen der Linde 2,0 km, Lutki 5,6 km, Sonnenschein, Haus 1 und 2 5,9 km, Evangelische Kita 6,0 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.