Bodenrichtwert4 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 63 5,4 km, A 61 8,3 km, A 60 17,1 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
69/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Schanzenmühle in Bechtolsheim erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Schanzenmühle in Bechtolsheim ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,38 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 63 / AS Biebelnheim 5,4 km.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 34,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,9 km, weiterführend 3,2 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide66
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 3,9 km, weiterführend 3,2 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,4 km, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 16,4 km, ca. 67 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 11,8 Min., Schwimmbad 14,7 Min.
Ortslagestark81
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Oberschule/Realschule3,2 kmRealschule plus am Alten Schloss Gau-Odernheim · Realschule plus
Berufliche Schule10,2 kmBerufsbildende Schule Alzey · Berufsbildende Schule
Förderschule9,9 kmLiesel Metten Schule - Schule mit dem Förderschwerpunkt motorische Entwicklung in Nieder-Olm · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAn der Pommermühle, Im Briehl/Schafwiese · 2,3 % NaturschutzgebietLandschaftsschutzSelztal · 42,5 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 5,2 %NutzungsstrukturWohnbau 33 ha, Gewerbe 3 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Selztal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: An der Pommermühle (Naturschutzgebiet, 0,96 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Selztal | Naturschutzgebiet: An der Pommermühle; Im Briehl/Schafwiese
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Verkehrssicherheit92/1001,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
Schulen49/100Grundschule 3,9 km, weiterführend 3,2 km
Naturnähe52/1000,3 % Wald, 1,0 % Gewässer
Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 3,3 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
SchanzenmühleBechtolsheim
Grundschule3,9 km
Altrheingrundschule Eich
Kita1,7 km
Evangelischer Kindergarten
Bus1,4 km
Bechtolsheim, Rathaus, ca. 67 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,4 km, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 16,4 km
Klinik / Notfall10,5 km
Kreiskrankenhaus Alzey
Lebensmittel4,0 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 637,1 km
41.942 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld69,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.686 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 4 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,38 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,0 %Zensus 2022
Eigentümerquote69,6 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche126,4 m²Zensus 2022
Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis237,71 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft32.686 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone4 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 7100, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 32.686 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.523 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 937 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 237,71 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 7,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 1,4 km, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 16,4 km, Fernzug 21,4 km, Rufbus 12,2 km; Bus: Bechtolsheim, Rathaus (1,4 km); ca. 67 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 11 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Kreiskrankenhaus Alzey, lokales Traumazentrum, Alzey, 10,5 km
Schulen
Grundschule: Altrheingrundschule Eich (3,9 km); weiterführend: Realschule plus am Alten Schloss Gau-Odernheim (3,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
10 nächste Filialen bis 10 km: Lidl 3,3 km, Netto Marken-Discount 3,9 km, ALDI SÜD 4,0 km, PENNY 7,5 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 24,5 Pkw-Min., Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 445 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Albig, A 63, 7,1 km, 41.942 Kfz/Tag, 5.429 Schwerverkehr/Tag, 12,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Frankfurt am Main, international, EDDF, 37,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Frankfurt-Hahn, regional, EDFH, 69,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Zweibrücken, regional, EDRZ, 88,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Hafen Oppenheim, Binnenhafen, Rhein, Oppenheim, 12,4 km
Motorisierung
1.239 Pkw, 689 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.559 Kraftfahrzeuge insgesamt, 133 Krafträder, 68 Lkw (Bechtolsheim, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 4.905 registrierte Fälle, 3.750 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,9 % (Landkreis Alzey-Worms; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: SchUM-Stätten, Alter jüdischer Friedhof "Judensand", Mainz, Kulturstätte, Aufnahme 2021, 22,1 km
Schutzgebiete
BfN: 2,3 % Naturschutzgebiete, 42,5 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Selztal (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: An der Pommermühle (Naturschutzgebiet, 0,96 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Selztal | Naturschutzgebiet: An der Pommermühle; Im Briehl/Schafwiese
Untergrund/Baugrund
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 6,5 %, Verkehr 5,2 %, Wald 0,3 %, Landwirtschaft 85,4 %, Gewässer 1,0 %; Wohnbaufläche 33 ha, Industrie/Gewerbe 3 ha (Bechtolsheim, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 205 Worms, Wahlbeteiligung 84,1 %, stärkste Zweitstimme: CDU 28,8 %, stärkste Erststimme: CDU 35,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 28,8 %, SPD 19,1 %, GRÜNE 10,7 %, AfD 21,9 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,7 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,6 % im Bundestagswahlkreis 205
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 291.700, verfügbares Einkommen 24.907 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,5 %, Pkw 642 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 1.798 Einwohner (Stand 31.12.2024), +24 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +12, 6,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
209 unter 10 Jahre (11,6 %), 356 ab 65 Jahre (19,8 %) (Bechtolsheim, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
168 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bechtolsheim), Stand 30.06.2024
1.774 Einwohner (Bechtolsheim, Abweichung zur Fortschreibung -21, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 63 / AS Biebelnheim, A063007, 5,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 61 / Kreuz Alzey, A061054#A063008, 8,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 60 / Kreuz Mainz-Süd, A060021#A063002, 17,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Evangelischer Kindergarten 1,7 km, Kita Villa Farbenfroh 2,8 km, Kommunaler Kindergarten Nach dem Alten Schloß 3,2 km, Katholische Kindertagesstätte St. Alban 3,3 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.