Scharlhof in 85244 Röhrmoos

Straßenprofil

Scharlhof in Röhrmoos

Die Straße Scharlhof liegt in Röhrmoos im Bereich Röhrmoos. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85244 zugeordnet. Ortsteilbezug: Röhrmoos.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 9,4 km, A 9 11,8 km, A 99 12,9 km Luftlinie
  • Breitband56,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Scharlhof in Röhrmoos im Bereich Röhrmoos erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Scharlhof in Röhrmoos ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,5 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,9 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.042 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dachau. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 8,0 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 56,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 435 Betroffene, 6,8 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 295 m, weiterführend 4,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 268 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 8,5 km, Tram 16,9 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 8,0 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,36 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.767 EUR/Ew., Steuerkraft 1.052 EUR/Ew., Einzelhandel 8.181 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +89 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo -28
Infrastrukturprüfen63

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 56,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Unterschleißheim 9,4 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.042 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dachau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 6,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,4 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule295 mGregor-Märkl-Grundschule Röhrmoos
  • Weiterführende Schule4,3 kmMittelschule Hebertshausen
  • Kita125 mIntegratives Kinderhaus Die bunte Raupe
  • Bus268 mRöhrmoos, Schule, ca. 5 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmRöhrmoos, ca. 193 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,5 kmDachau Bahnhof, ca. 2.593 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,6 kmHELIOS Amper-Klinikum Dachau
  • Fernstraße9,4 km55.674 Kfz/Tag
  • A 929,4 kmA 92 / AS Unterschleißheim
  • A 911,8 kmA 9 / Kreuz Neufahrn
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,0 kmGymnasium Markt Indersdorf · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule225,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,3 kmMittelschule Hebertshausen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,7 kmStaatl. Berufsschule Dachau · Berufsschulen
  • Förderschule8,0 kmGreta-Fischer-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Dachau · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,0 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 95 ha, Gewerbe 15 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos" (Landschaftsschutzgebiet, 4,03 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Weichser Moos (Naturschutzgebiet, 5,84 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,5 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,9 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.042 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dachau
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 3,4 Min., Notfall 8,9 Min., Schwimmbad 8,0 Min.
  • Schulen86/100Grundschule 295 m, weiterführend 4,3 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur51/10056,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 435 Betroffene, 6,8 % der Einwohner
  • Naturnähe60/10019,4 % Wald, 0,3 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit67/100Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 13,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ScharlhofRöhrmoos
Grundschule295 m

Gregor-Märkl-Grundschule Röhrmoos

Kita125 m

Integratives Kinderhaus Die bunte Raupe

Bus268 m

Röhrmoos, Schule, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 268 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 8,5 km, Tram 16,9 km

Klinik / Notfall7,6 km

HELIOS Amper-Klinikum Dachau

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 929,4 km

55.674 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA WallaPhilipp-Reis-Straße 3 85244 Röhrmoos
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Dachauer StraßeDachauer Straße 43 85241 Hebertshausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km
  • NORMANORMAIndersdorfer+Str.+66 85256 Vierkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • LidlLidlGewerbestr. 1 85229 Markt Indersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGewerbestraße 7 85229 Markt Indersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85258 Weichs, Georg-Seyfang-Str. 6Georg-Seyfang-Str. 6 85258 Weichs
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland DachauDanziger Straße 1 85221 Dachau
    Verbrauchermarkt · 7,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGewerbestraße 4 85229 Markt Indersdorf
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • RossmannMarkt Indersdorf, 85229, Gewerbestr. 19Gewerbestr. 19 85229 Markt Indersdorf
    Drogerie · 6,4 kmQuelle
  • MüllerDachau KopernikusstraßeKopernikusstr. 7 85221 Dachau
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DachauFraunhoferstraße 13 85221 Dachau
    Tierbedarf · 7,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.767 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,36 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis880,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.767 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Scharlhof, 85244 Röhrmoos
Position: 48.329456, 11.462350

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85244

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Scharlhof in Röhrmoos

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit56,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Scharlhof
NameScharlhof
Postleitzahl85244
OrtRöhrmoos
OrtsteilRöhrmoos
Breitengrad48.329456
Längengrad11.46235
Vorwahl08139
TelefonnetzRöhrmoos
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisDachau
GemeindeRöhrmoos

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.052 EUR/Ew.BBSR INKAR