Scheuermühl in 93098 Mintraching

Straßenprofil

Scheuermühl in Mintraching

Die Straße Scheuermühl liegt in Mintraching im Bereich Scheuermühl. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93098 zugeordnet. Ortsteilbezug: Scheuermühl.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 6,0 km, A 93 8,5 km Luftlinie
  • Breitband69,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Scheuermühl in Mintraching im Bereich Scheuermühl erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 599 m, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 10,8 km, Rufbus 11,8 km, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 14,7 Min., Schwimmbad 12,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,60 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.319 EUR/Ew., Steuerkraft 1.284 EUR/Ew., Einzelhandel 8.373 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +104 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +31
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 69,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Rosenhof 6,0 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.195 Betroffene, 24,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,2 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Alteglofsheim-Köfering
  • Weiterführende Schule1,9 kmMittelschule Alteglofsheim
  • Kita933 mKindergarten St. Josef
  • Bus599 mKöfering Sportheim, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmKöfering, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,8 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,6 kmCaritas-Krankenhaus St. Josef
  • Fernstraße13,5 km65.463 Kfz/Tag
  • A 36,0 kmA 3 / AS Rosenhof
  • A 938,5 kmA 93 / AS Bad Abbach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzVerordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg · 35,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,8 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 111 ha, Gewerbe 46 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,09 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Pfatterer Au (Naturschutzgebiet, 7,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 518 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+104 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +31
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,9 %, Altersarmut 1,5 %

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 1.195 Betroffene, 24,3 % der Einwohner
  • Naturnähe59/1009,2 % Wald, 2,5 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur60/10069,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit66/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 3,9 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 5,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ScheuermühlMintraching
Grundschule2,4 km

Grundschule Alteglofsheim-Köfering

Kita933 m

Kindergarten St. Josef

Bus599 m

Köfering Sportheim, ca. 65 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 599 m, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 10,8 km, Rufbus 11,8 km

Klinik / Notfall9,6 km

Caritas-Krankenhaus St. Josef

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9313,5 km

65.463 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 518 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 93096 Köfering, Schulstr. 1 bSchulstr. 1 b 93096 Köfering
    Lebensmittel-Discounter · 518 mQuelle
  • LidlLidlBahnhofstraße 2 93096 Köfering
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PirzerStraßäcker 4 93096 Köfering
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+23 93087 Alteglofsheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDPommernstraße 17 93073 Neutraubling
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • PENNYPenny KasernenviertelHornstr. 10 93053 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktPommernstraße 17 93073 Neutraubling
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • RossmannObertraubling, 93083, Regensburger Str. 73Regensburger Str. 73 93083 Obertraubling
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XL NeutraublingPommernstraße 2 93073 Neutraubling
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 479 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 531 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 627 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hausler GetränkemarktScheuerer Straße 1a 93096 Köfering
    Getränkemarkt · 479 mOSM
  • Metzgerei Limmer
    Metzgerei · 506 mOSM
  • Bäckerei Zink
    Bäckerei · 529 mOSM
  • Gärtnerei KiendlSchützenweg 7a 93087 Alteglofsheim
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM
  • Globus ZeitschriftenPommernstraße 4 93073 Neutraubling
    Kiosk / Convenience · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof zur PostHauptstraße 3 93096 Köfering
    Restaurant · 531 mOSM
  • Balkan Imbiss KöferingHauptstraße 2 93096 Köfering
    Imbiss / Fast Food · 605 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Cafe SchmidbauerAm Langwiesfeld 2 93083 Obertraubling
    Café · 3,8 kmOSM
  • Dolce Vita
    Eisdiele · 5,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 627 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 674 mOSM
  • SSV Köfering
    Sportzentrum · 739 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 890 mOSM
  • Schloßpark
    Park · 2,8 kmOSM
  • Lehr- und Feuchtbiotop
    Gartenanlage · 5,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Earl
    Carsharing · 7,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Mangolding
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeiinspektion NeutraublingMarktplatz 1 93073 Neutraubling
    Polizei · 5,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wertstoffhof KöferingLindenstraße 8 93096 Köfering
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Wertstoffhof Mintraching
    Glascontainer · 3,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.319 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,60 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis274,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.319 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Scheuermühl, 93098 Mintraching
Position: 48.943462, 12.205457

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93098

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Scheuermühl in Mintraching

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit69,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Scheuermühl
NameScheuermühl
Postleitzahl93098
OrtMintraching
OrtsteilScheuermühl
Breitengrad48.943462
Längengrad12.205457
Vorwahl09406
TelefonnetzMintraching
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindeMintraching

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.284 EUR/Ew.BBSR INKAR