Bodenrichtwert35 €/m² · Sondergebiet für Erholung, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 24 35,6 km, A 14 36,3 km, A 19 41,5 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
60/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Scheunstelle in Havelaue im Bereich Strodehne erreicht 60 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Scheunstelle in Havelaue ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 13,0 km, 3.508 Kfz/Tag. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,51 €/m² Miete, 6,4 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 6,4 km, Apotheke 7,7 km, Grundschule 7,4 km, Autobahn 45,1 Min. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 31,9 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagekritisch prüfen43
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 6,5 km, weiterführend 6,5 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,2 km, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 11,6 km, Tram 42,6 km, ca. 5 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 10,7 Min., Notfall 25,4 Min., Schwimmbad 25,8 Min.
Ortslagesolide72
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.317 je 100.000 Einwohner im Landkreis Havelland
Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,0 km, 3.508 Kfz/Tag
Naturnähesolide68
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 7,7 % Wald, 11,2 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule6,5 kmNachbarschaftsschule Freie Grundschule Roddahn des Vereins Tausendweg e.V.
Weiterführende Schule6,5 kmNachbarschaftsschule Freie Schule
Kita6,1 kmKindertagesstätte "Kunterbunt"
Bus1,2 kmStrodehne, Scheunstelle, ca. 5 Abfahrten werktags
S-Bahn27,5 kmGoldbeck(Osterburg), ca. 54 Abfahrten werktags
Regionalbahn11,6 kmBreddin, Bahnhof, ca. 98 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall20,7 kmKMG Klinikum Kyritz
Fernstraße13,0 km3.508 Kfz/Tag
A 2435,6 kmA 24 / AS Neuruppin
A 1436,3 kmA 14 / AS Osterburg
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGülper See, Untere Havel Nord · 51,3 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzDosseniederung, Niederung der Unteren Havel/Gülper See · 32,0 % FFH, Niederung der Unteren Havel, Untere Havel/Sachsen-Anhalt und Schollener See · 92,7 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 0,1 % BiosphäreLandschaftsschutzUntere Havel, Westhavelland · 97,2 % FlächenanteilNaturparkWesthavelland · 99,8 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,4 %, Verkehr 2,0 %NutzungsstrukturWohnbau 53 ha, Gewerbe 0 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Westhavelland (Landschaftsschutzgebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Gülper See (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Dosseniederung; Niederung der Unteren Havel/Gülper See; Restwälder bei Rhinow; Untere Havel und Schollener See | Landschaftsschutzgebiet: Untere Havel; Westhavelland | Naturpark: Westhavelland
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 13,0 km, 3.508 Kfz/Tag
Alltagsversorgung41/100Supermarkt 10,7 Min., Notfall 25,4 Min., Schwimmbad 25,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
ScheunstelleHavelaue
Grundschule6,5 km
Nachbarschaftsschule Freie Grundschule Roddahn des Vereins Tausendweg e.V.
Kita6,1 km
Kindertagesstätte "Kunterbunt"
Bus1,2 km
Strodehne, Scheunstelle, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,2 km, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 11,6 km, Tram 42,6 km
Klinik / Notfall20,7 km
KMG Klinikum Kyritz
Lebensmittel10,7 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 10713,0 km
3.508 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld79,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 35 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Sondergebiet für Erholung, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten6,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 30 €/m² in 0 m; Sondergebiet für Erholung 25 €/m² in 0 m; Acker 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,51 €/m²Zensus 2022
Leerstand6,4 %Zensus 2022
Eigentümerquote79,8 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche102,6 m²Zensus 2022
Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis286,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft25.806 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone35 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Sondergebiet für Erholung, Baureifes Land, Zone Strodehne SE UG ASB, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur
31,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 31,9 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Havelaue, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße
MaStR/BNetzA: 1 aktive PV-Anlagen, 77,0 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Scheunstelle, PLZ 14715, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
BBSR INKAR: Kaufkraft 25.806 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.032 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 470 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 286,89 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 1,2 km, S-Bahn 27,5 km, Regionalbahn 11,6 km, Tram 42,6 km, Fernzug 34,0 km, Rufbus 3,7 km; Bus: Strodehne, Scheunstelle (1,2 km); ca. 5 Abfahrten werktags
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: KMG Klinikum Kyritz, regionales Traumazentrum, Kyritz, 20,7 km
Schulen
Grundschule: Nachbarschaftsschule Freie Grundschule Roddahn des Vereins Tausendweg e.V. (6,5 km); weiterführend: Nachbarschaftsschule Freie Schule (6,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
BfN: 51,3 % Naturschutzgebiete, 32,0 % FFH-Gebiete, 92,7 % Vogelschutzgebiete, 99,8 % Naturpark, 97,2 % Landschaftsschutzgebiete, 0,1 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Westhavelland (Landschaftsschutzgebiet); Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Gülper See (Naturschutzgebiet); Auswahl: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Dosseniederung; Niederung der Unteren Havel/Gülper See; Restwälder bei Rhinow; Untere Havel und Schollener See | Landschaftsschutzgebiet: Untere Havel
Untergrund/Baugrund
Geoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, BrandenburgUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 2,4 %, Verkehr 2,0 %, Wald 7,7 %, Landwirtschaft 74,3 %, Gewässer 11,2 %; Wohnbaufläche 53 ha, Industrie/Gewerbe 0 ha (Havelaue, Stand 31.12.2021)
aktuell 880 Einwohner (Stand 31.12.2024), -4 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +10, 11,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
67 unter 10 Jahre (7,6 %), 239 ab 65 Jahre (27,2 %) (Havelaue, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
81 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Havelaue), Stand 30.06.2024
884 Einwohner (Havelaue, Abweichung zur Fortschreibung 33, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 24 / AS Neuruppin, A024022, 35,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Osterburg, A014015, 36,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 19 / Dreieck Wittstock/Dosse, A019021#A024020, 41,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertagesstätte "Kunterbunt" 6,1 km, Tausendweg 6,5 km, Knirpsenstadt 6,9 km, Kindertagesstätte "Sonnenschein" 8,7 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.