Bodenrichtwert250 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 31 5,3 km, A 30 15,3 km, A 43 40,3 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
82/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Schillerstraße in Gronau im Bereich Epe erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Schillerstraße in Gronau ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Lidl 429 m, 8 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 90,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +1.041 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +257.
Was genauer einzuordnen ist
Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 9,7 % Wald, 1,9 % Gewässer. Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 26.554 € je Einwohner, Steuerkraft 1.100 € je Einwohner, Einzelhandel 7.890 € je Einwohner.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark89
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 658 m, weiterführend 313 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 334 m, Regionalbahn 743 m, Fernzug 13,4 km, Rufbus 22,1 km, ca. 4 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagestark80
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule11,4 kmBerufskolleg für Wirtschaft und Verwaltung in Ahaus mit gymnasialer Oberstufe · Berufskolleg
Förderschule4,0 kmJohannesschule Förderschule für Geistige Entwicklung der Diakonischen Stiftung Wittekindshof · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzGildehauser Venn, NSG Ammerter Mark · 11,1 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzAmtsvenn u. Hündfelder Moor, Eper-Graeser Venn/ Lasterfeld · 5,9 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Moore und Heiden des westlichen Münsterlandes' · 5,3 % VogelschutzLandschaftsschutzLSG Brook, LSG Dinkelniederung Gronau - Epe · 42,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,8 %, Verkehr 7,4 %NutzungsstrukturWohnbau 865 ha, Gewerbe 483 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Dinkelniederung Gronau - Epe (Landschaftsschutzgebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Dinkelaue Gronau-Epe (Naturschutzgebiet, 0,70 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Amtsvenn u. Hündfelder Moor; Eper-Graeser Venn/ Lasterfeld; Gildehauser Venn; Graeser Venn - Gut Moorhof; Rüenberger Venn | Landschaftsschutzgebiet: LSG Brook; LSG Dinkelniederung Gronau - Epe; LSG Dinkelniederung Heek-Legden; LSG Rüenberg -
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 429 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
Schulen93/100Grundschule 658 m, weiterführend 313 m
Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,3 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Verkehrssicherheit63/1004,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.461 je 100.000 Einwohner in Borken
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
SchillerstraßeGronau
Grundschule658 m
Hermann-Löns-Schule Kath. Grundschule - Primarstufe -
Kita272 m
Kath. Kindergarten St. Antonius Epe
Bus334 m
Epe (Westf), Euregio-Gesamtschule, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 334 m, Regionalbahn 743 m, Fernzug 13,4 km, Rufbus 22,1 km
Klinik / Notfall2,5 km
St. Antonius-Hospital
Lebensmittel3,3 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 317,2 km
34.282 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld51,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 250 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 260 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 245 €/m² in 8 m; Wohnbaufläche 250 €/m² in 44 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,38 €/m²Zensus 2022
Leerstand2,6 %Zensus 2022
Eigentümerquote51,4 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche103,5 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis195,53 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft26.554 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone250 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 26.554 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.890 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.100 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 195,53 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 334 m, Regionalbahn 743 m, Fernzug 13,4 km, Rufbus 22,1 km; Bus: Epe (Westf), Euregio-Gesamtschule (334 m); ca. 4 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
145 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 12 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: St. Antonius-Hospital, lokales Traumazentrum, Gronau, 2,5 km
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 3 Einrichtungen, 376 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 3 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 3 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: St. Antonius-Hospital, Gronau (Westf.), Hubschrauberlandeplatz, Gronau (Westf.), 2,1 km
Schulen
Grundschule: Hermann-Löns-Schule Kath. Grundschule - Primarstufe - (658 m); weiterführend: Euregioschule Gesamtschule der Stadt Gronau, Sekundarstufe I und II (313 m) (Quelle: Schulferien.cc)
8 nächste Filialen bis 10 km: Lidl 429 m, Rossmann 972 m, ALDI Nord 981 m, PENNY 1,1 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,4 Pkw-Min., Hausarzt 652 m, Apotheke 703 m, Grundschule 640 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Nienborg, A 31, 7,2 km, 34.282 Kfz/Tag, 5.307 Schwerverkehr/Tag, 15,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Münster/Osnabrück, international, EDDG, 45,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Dortmund, regional, EDLW, 84,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Essen/Mülheim, regional, EDLE, 87,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
29.034 Pkw, 574 Pkw je 1.000 Einwohner, 33.942 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.003 Krafträder, 1.903 Lkw (Gronau (Westf.), Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
203 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 24.539 registrierte Fälle, 6.461 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,9 % (Borken; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 20 Einwohner LDEN ab 55 dB, 70 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,05 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 5 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
BfN: 11,1 % Naturschutzgebiete, 5,9 % FFH-Gebiete, 5,3 % Vogelschutzgebiet, 42,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 23,8 %, Verkehr 7,4 %, Wald 9,7 %, Landwirtschaft 52,9 %, Gewässer 1,9 %; Wohnbaufläche 865 ha, Industrie/Gewerbe 483 ha (Gronau (Westf.), Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 123 Steinfurt I – Borken I, Wahlbeteiligung 83,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 38,8 %, stärkste Erststimme: CDU 41,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 38,8 %, SPD 18,6 %, GRÜNE 10,5 %, AfD 14,8 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,2 %, BSW 3,2 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 123
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 281.200, verfügbares Einkommen 24.231 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,9 %, Pkw 627 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Durchschnittsalter 41,8 Jahre (Gronau (Westf.), Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 50.547 Einwohner (Stand 31.12.2024), +1.041 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +257, 5,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
5.459 unter 10 Jahre (10,8 %), 9.231 ab 65 Jahre (18,3 %) (Gronau (Westf.), Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
17.140 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Gronau (Westf.), Stadt), Stand 30.06.2024
49.506 Einwohner (Gronau (Westf.), Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -75, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 31 / AS Gronau/Ochtrup, A031030, 5,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 30 / AS Gildehaus, A030002, 15,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 43 / AS Nottuln, A043004, 40,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kath. Kindergarten St. Antonius Epe 272 m, DRK Kita Wirbelwind 409 m, Ev. Kindertagesstätte Astrid Lindgren 779 m, Kath.Kindertagesstätte St.Josef Epe 798 m
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.