Bodenrichtwert770 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 40 1,3 km, A 45 4,8 km, A 448 5,3 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
79/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Schillingstraße in Dortmund im Bereich Mitte erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Schillingstraße in Dortmund ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 20 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 60 m, weiterführend 860 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 177 m, S-Bahn 374 m, Regionalbahn 1,4 km, Tram 9,6 km, ca. 189 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 113 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 18,0 %, Kinderarmut 29,3 %, Altersarmut 7,4 %. Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark96
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 60 m, weiterführend 860 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 177 m, S-Bahn 374 m, Regionalbahn 1,4 km, Tram 9,6 km, ca. 189 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide70
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Weiterführende Schule860 mWilhelm-Röntgen-Realschule Realschule der Stadt Dortmund
Kita204 mKath. Kindergarten Heilig Kreuz
Bus177 mDortmund Vinckeplatz, ca. 189 Abfahrten werktags
S-Bahn374 mDortmund Möllerbrücke, ca. 500 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,4 kmDortmund Hbf, ca. 2.364 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall426 mKlinikum Dortmund gGmbH
Fernstraße3,1 km81.032 Kfz/Tag
A 401,3 kmA 40
A 454,8 kmA 45 / Kreuz Dortmund-West
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium952 mLeibniz-Gymnasium Gymnasium der Stadt Dortmund · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,8 kmGesamtschule Brünninghausen - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
Oberschule/Realschule860 mWilhelm-Röntgen-Realschule Realschule der Stadt Dortmund · Realschule
Berufliche Schule1,2 kmRobert-Schuman-Berufskolleg der Stadt Dortmund - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
Förderschule756 mJohannes-Wulff-Schule Städt. Förderschule Förderschwerpunkt Sprache (Primarstufe) · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Koerne, NSG An der Panne · 9,6 % NaturschutzgebietLandschaftsschutzLSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord, LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal · 30,4 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,3 %, Verkehr 14,7 %NutzungsstrukturWohnbau 5.774 ha, Gewerbe 2.761 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Eichlinghofen - Universität - Barop - Dorstfeld-Süd (Landschaftsschutzgebiet, 1,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bolmke (Naturschutzgebiet, 1,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal; LSG Aplerbeck Ost - Sölde; LSG Berghofen; LSG-Beverbachtal/Somborn in Bochum-Ost, 4, Langendreer
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schulen100/100Grundschule 60 m, weiterführend 860 m
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 177 m, S-Bahn 374 m, Regionalbahn 1,4 km, Tram 9,6 km, ca. 189 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 334 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
Naturnähe47/10010,6 % Wald, 0,9 % Gewässer
Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,1 km, 81.032 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Dortmund Vinckeplatz, ca. 189 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 177 m, S-Bahn 374 m, Regionalbahn 1,4 km, Tram 9,6 km
Klinik / Notfall426 m
Klinikum Dortmund gGmbH
Lebensmittel2,6 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 403,1 km
81.032 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 770 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 770 €/m² in 175 m; Wohnbaufläche 620 €/m² in 177 m; Mischgebiet 670 €/m² in 234 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,45 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,3 %Zensus 2022
Eigentümerquote27,0 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche79,7 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis426,92 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft28.131 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone770 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.131 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.817 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.002 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 426,92 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 177 m, S-Bahn 374 m, Regionalbahn 1,4 km, Tram 9,6 km, U-Bahn 352 m, Fernzug 1,4 km; Bus: Dortmund Vinckeplatz (177 m); ca. 189 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
113 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 18 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Klinikum Dortmund gGmbH, überregionales Traumazentrum, Dortmund, 426 m
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 15 Einrichtungen, 4.110 Betten, 3 mit allgemeiner Notfallversorgung, 12 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 13 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Klinikzentrum Nord Dortmund, Dortmund (Mitte), Hubschrauberlandeplatz, Dortmund, 2,9 km
Schulen
Grundschule: Peter-Vischer-Schule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe - (60 m); weiterführend: Wilhelm-Röntgen-Realschule Realschule der Stadt Dortmund (860 m) (Quelle: Schulferien.cc)
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 45,3 %, Verkehr 14,7 %, Wald 10,6 %, Landwirtschaft 23,3 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 5.774 ha, Industrie/Gewerbe 2.761 ha (Dortmund, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025
Bundestagswahl 2025
Diese Gemeinde ist mehreren Bundestagswahlkreisen zugeordnet: 141 Dortmund I, 142 Dortmund II. Wahlkreisergebnisse werden deshalb nicht als einheitliches Gemeindeprofil dargestellt.
Durchschnittsalter 43,3 Jahre (Dortmund, kreisfreie Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 603.462 Einwohner (Stand 31.12.2024), +5.216 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +3.932, 6,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
58.297 unter 10 Jahre (9,7 %), 123.719 ab 65 Jahre (20,5 %) (Dortmund, kreisfreie Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
264.322 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Dortmund, kreisfreie Stadt), Stand 30.06.2024
598.246 Einwohner (Dortmund, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 5.346, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 40, A040045, 1,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 45 / Kreuz Dortmund-West, A040042#A045005, 4,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 448 / Kreuz Dortmund/Witten, A448012#A045007, 5,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kath. Kindergarten Heilig Kreuz 204 m, Ev. Familienzentrum St. Nicolai 288 m, FABIDO TEK Beurhausstr. 50 455 m, Aktionskreis Kritischer Kindergarten e.V. 497 m
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.