Bodenrichtwert1 €/m² · landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 3 11,6 km, A 45 22,4 km, A 480 25,8 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
67/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Schlagmühle in Waldbrunn im Bereich Hintermeilingen erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Schlagmühle in Waldbrunn ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,01 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,8 km, weiterführend 8,2 km. Bei der ÖPNV-Anbindung besteht genauerer Vergleichsbedarf: Bus 1,6 km, Regionalbahn 7,5 km, Fernzug 12,9 km, Rufbus 1,7 km, ca. 61 Abfahrten werktags.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen60
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 3,8 km, weiterführend 8,2 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,6 km, Regionalbahn 7,5 km, Fernzug 12,9 km, Rufbus 1,7 km, ca. 61 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Ortslagesolide73
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHeidenhäuschen, Tongruben von Hintermeilingen · 2,7 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzFeuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes, Heidenhäuschen · 5,2 % FFHSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,2 %, Verkehr 7,4 %NutzungsstrukturWohnbau 157 ha, Gewerbe 31 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wiesen nördlich Lahr (FFH-Gebiet, 1,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tongruben von Hintermeilingen (Naturschutzgebiet, 2,70 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Feuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes; Heidenhäuschen; Kugelhornmoosflächen im Vogelsberg und im Westerwald; Spitzberg, Gackenberg und Tongruben von Hintermeilingen; Wiesen nördlich Lahr | Naturschutzgebiet: Heidenhäuschen
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Verkehrssicherheit92/1001,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
Schulen41/100Grundschule 3,8 km, weiterführend 8,2 km
ÖPNV-Erreichbarkeit45/100Bus 1,6 km, Regionalbahn 7,5 km, Fernzug 12,9 km, Rufbus 1,7 km, ca. 61 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 3,4 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,5 km, 26.803 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
SchlagmühleWaldbrunn
Grundschule3,8 km
Grundschule Ellar
Kita1,5 km
Katholischer Kindergarten Schieferstrasse
Bus1,6 km
Waldbrunn (Westerwald)-Hintermeilingen Mitte, ca. 61 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,6 km, Regionalbahn 7,5 km, Fernzug 12,9 km, Rufbus 1,7 km
Klinik / Notfall8,2 km
Kreiskrankenhaus Weilburg gGmbh
Lebensmittel2,6 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 492,5 km
26.803 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld65,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 14 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 14 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,01 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,6 %Zensus 2022
Eigentümerquote65,5 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche126,4 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis114,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft27.954 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Waldbrunn (Westerwald), Stichtag 01.01.2024
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.954 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.758 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 754 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 114,64 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 1,6 km, Regionalbahn 7,5 km, Fernzug 12,9 km, Rufbus 1,7 km; Bus: Waldbrunn (Westerwald)-Hintermeilingen Mitte (1,6 km); ca. 61 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Kreiskrankenhaus Weilburg gGmbh, lokales Traumazentrum, Weilburg, 8,2 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Kreiskrankenhaus Weilburg, Weilburg, Hubschrauberlandeplatz, Weilburg, 10,1 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Ellar (3,8 km); weiterführend: Mittelpunktschule St. Blasius (8,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
8 nächste Filialen bis 10 km: Lidl 3,4 km, ALDI SÜD 3,4 km, Rossmann 3,4 km, EDEKA 3,6 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 12,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,1 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,5 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Beselich, B 49, 2,5 km, 26.803 Kfz/Tag, 3.240 Schwerverkehr/Tag, 12,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Siegerland, regional, EDGS, 24,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Frankfurt am Main, international, EDDF, 58,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Köln/Bonn, international, EDDK, 83,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Hafen Diez, Binnenhafen, Lahn, Diez, 17,4 km
Motorisierung
3.870 Pkw, 662 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.874 Kraftfahrzeuge insgesamt, 421 Krafträder, 278 Lkw (Waldbrunn (Westerwald), Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 7.757 registrierte Fälle, 4.451 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,4 % (Landkreis Limburg-Weilburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 1/85, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 29,5 km
Schutzgebiete
BfN: 2,7 % Naturschutzgebiete, 5,2 % FFH-Gebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Wiesen nördlich Lahr (FFH-Gebiet, 1,06 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Tongruben von Hintermeilingen (Naturschutzgebiet, 2,70 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Feuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes; Heidenhäuschen; Kugelhornmoosflächen im Vogelsberg und im Westerwald; Spitzberg, Gackenberg und Tongruben von Hintermeilingen; Wiesen nördlich Lahr
Untergrund/Baugrund
Geogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie, HLNUG Hessen, HessenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: geologische Fachinformationen, Ingenieurgeologie und geogene Naturgefahren.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 9,2 %, Verkehr 7,4 %, Wald 34,2 %, Landwirtschaft 46,8 %, Gewässer 1,0 %; Wohnbaufläche 157 ha, Industrie/Gewerbe 31 ha (Waldbrunn (Westerwald), Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 177 Rheingau-Taunus – Limburg, Wahlbeteiligung 84,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,4 %, stärkste Erststimme: CDU 36,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 33,4 %, SPD 17,0 %, GRÜNE 12,2 %, AfD 17,6 %, Die Linke 6,3 %, FDP 5,6 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 177
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 298.800, verfügbares Einkommen 26.101 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,9 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Durchschnittsalter 43,7 Jahre (Waldbrunn (Westerwald))
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 5.847 Einwohner (Stand 31.12.2024), +15 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo -15, -2,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
631 unter 10 Jahre (10,8 %), 1.290 ab 65 Jahre (22,1 %) (Waldbrunn (Westerwald), Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
767 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Waldbrunn (Westerwald)), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.