Schleusenstr. / Schleusenstraße in 48429 Rheine

Straßenprofil

Schleusenstraße in Rheine

Die Straße Schleusenstraße liegt in Rheine im Bereich Innenstadt. Sie ist den Postleitzahlgebieten 48429, 48429 zugeordnet. Ortsteilbezug: Innenstadt, Schotthock.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert350 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 30 4,0 km, A 31 12,8 km, A 1 25,6 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schleusenstraße in Rheine im Bereich Innenstadt erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 619 m, weiterführend 541 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 426 m, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 1,2 km, Rufbus 15,4 km, ca. 153 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,97 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.522 EUR/Ew., Steuerkraft 1.007 EUR/Ew., Einzelhandel 8.566 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +865 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +651
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 30 / AS Rheine-Nord 4,0 km
  • E-Mobilität: 63 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.667 je 100.000 Einwohner in Steinfurt
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.280 Betroffene, 1,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,5 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule619 mLudgerusschule Schotthock Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule541 mStädt. Gymnasium Dionysianum
  • Kita577 mKath. Kindertageseinrichtung St. Antonius
  • Bus426 mRheine, Paulstraße, ca. 153 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmRheine, Bahnhof, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Fernzug1,2 kmRheine, Bahnhof, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,3 kmMathias-Spital
  • Fernstraße5,3 km46.349 Kfz/Tag
  • A 304,0 kmA 30 / AS Rheine-Nord
  • A 3112,8 kmA 31 / AS Schüttorf-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium541 mStädt. Gymnasium Dionysianum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmEuregio Schule Gesamtschule der Stadt Rheine - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule645 mElsa-Brändström-Schule Städt. Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule1,2 kmBerufskolleg Rheine des Kreises Steinfurt - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,7 kmChristhoporusschule Caritas-Förderschule mit dem Schwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Am alten Backhaus, NSG Elter Duenen · 7,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEms, Emsaue <MS, ST> · 5,4 % FFH
LandschaftsschutzEmstal, LSG-Bentlage, Hengemuehle · 9,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,2 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.281 ha, Gewerbe 517 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Gellendorf (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Emsaue (Naturschutzgebiet, 0,59 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ems; Emsaue <MS, ST>; Emsdettener Venn und Wiesen am Max-Clemens-Kanal; Zachhorn | Landschaftsschutzgebiet: Emstal; LSG-Bentlage, Hengemuehle; LSG-Bentlage-Hengemuehle; LSG-Elter Muehlenbach und Floeddergraben; LSG-Elter Sand; LSG-Emslandschaft

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 376 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 426 m, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 1,2 km, Rufbus 15,4 km, ca. 153 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 619 m, weiterführend 541 m
  • Digitale Infrastruktur90/10092,1 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1004,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe63/10018,5 % Wald, 1,7 % Gewässer
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.522 EUR/Ew., Steuerkraft 1.007 EUR/Ew., Einzelhandel 8.566 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 6,0 %, Kinderarmut 9,4 %, Altersarmut 3,1 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchleusenstraßeRheine
Grundschule619 m

Ludgerusschule Schotthock Städt. Gem. Grundschule

Kita577 m

Kath. Kindertageseinrichtung St. Antonius

Bus426 m

Rheine, Paulstraße, ca. 153 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 426 m, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 1,2 km, Rufbus 15,4 km

Klinik / Notfall1,3 km

Mathias-Spital

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 305,3 km

46.349 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 376 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 991 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordSalzbergener Straße 72-86 48431 Rheine
    Lebensmittel-Discounter · 376 m
  • EDEKAEDEKA Wolf & WolfLingener Damm 94-98 48429 Rheine
    Lebensmittel · 768 mQuelle
  • PENNYPenny RheineOsnabruecker Str. 84 48429 Rheine
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 48431 Rheine, Kardinal Galen Ring 84 - 86Kardinal Galen Ring 84 - 86 48431 Rheine
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlOtto-Bergmeyer-Str. 1 48431 Rheine
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRheine, 48431, Emsstr. 10-12Emsstr. 10-12 48431 Rheine
    Drogerie · 991 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 1 48431 Rheine
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • MüllerRheine Ems-GalerieEmsstr. 36 48431 Rheine
    Drogerie · 1,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RheineNeuenkirchener Straße 128 48431 Rheine
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 351 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 326 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 225 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 400 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke HoffmannSalzbergener Straße 76 48431 Rheine
    Getränkemarkt · 351 mOSM
  • Bäckerei-Café Puls
    Bäckerei · 357 mOSM
  • Migo
    Kiosk / Convenience · 441 mOSM
  • Georg BeermannOverbergstraße 77 48429 Rheine
    Metzgerei · 870 mOSM
  • Früchteparadies
    Obst/Gemüse · 989 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • TandoorLingener Straße 103 48429 Rheine
    Restaurant · 326 mOSM
  • KochlöffelHansaallee 65 48429 Rheine
    Imbiss / Fast Food · 400 mOSM
  • Yessss.musicAuf dem Thie 19 48431 Rheine
    Bar / Kneipe / Biergarten · 755 mOSM
  • Brotliebe
    Café · 756 mOSM
  • Gelateria NicoEmsstraße 5 48431 Rheine
    Eisdiele · 972 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 225 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 284 mOSM
  • Alter jüdischer Friedhof
    Friedhof · 410 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 680 mOSM
  • Park
    Park · 805 mOSM
  • Irisgarten
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation RheineHansaallee 10 48429 Rheine
    Polizei · 783 mOSM
  • Feuer- und Rettungswache Rheine
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 400 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 450 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld49,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 350 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 100 €/m² in 62 m; Acker 13 €/m² in 62 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 62 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,97 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.522 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone350 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Rheine, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48429

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Schleusenstraße in Rheine

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert350 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schleusenstraße
AbkürzungSchleusenstr.
Postleitzahl48429
OrtRheine
OrtsteilInnenstadt
Breitengrad52.286785
Längengrad7.435857
Vorwahl05459, 05971, 05975
TelefonnetzHörstel, Rheine, Rheine-Mesum
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisSteinfurt
GemeindeRheine, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B760 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.007 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Schleusenstraße