Schleusenstr. / Schleusenstraße in 48480 Spelle

Straßenprofil

Schleusenstraße in Spelle

Die Straße Schleusenstraße liegt in Spelle im Bereich Varenrode. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48480 zugeordnet. Ortsteilbezug: Varenrode.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEmsland
  • Vorwahl05458, 05906, 05977

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert27 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 30 5,5 km, A 31 11,1 km, A 1 32,8 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schleusenstraße in Spelle im Bereich Varenrode erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 228 m, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 10,7 km, Rufbus 12,6 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 16,0 Min., Schwimmbad 4,3 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,91 €/m² Miete, 1,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.835 EUR/Ew., Steuerkraft 1.807 EUR/Ew., Einzelhandel 7.489 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +154 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo -20
Infrastrukturstark90

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 30 / AS Rheine-Nord 5,5 km
  • E-Mobilität: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 856 m, 6.894 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,1 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGrundschule St.Vitus
  • Weiterführende Schule3,6 kmOberschule Spelle
  • Kita3,7 kmKindergarten St. Johannes
  • Bus228 mVenhaus, Schleusenstraße, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,1 kmSalzbergen, Bahnhof, ca. 103 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,7 kmRheine, Bahnhof, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,5 kmMathias-Spital
  • Fernstraße856 m6.894 Kfz/Tag
  • A 305,5 kmA 30 / AS Rheine-Nord
  • A 3111,1 kmA 31 / AS Emsbüren
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,0 kmStädt. Gymnasium Dionysianum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,5 kmEuregio Schule Gesamtschule der Stadt Rheine - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,6 kmOberschule Spelle · Oberschule
  • Berufliche Schule8,1 kmJosef-Pieper-Schule Bischöfliches Berufskolleg Rheine Fachschule f. Sozial- u.Gesundheitswesen · Berufskolleg
  • Förderschule10,0 kmChristhoporusschule Caritas-Förderschule mit dem Schwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Trogbahn-Wienhake, Speller Dose · 1,2 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzEmstal · 1,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,5 %, Verkehr 6,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 228 ha, Gewerbe 196 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Speller Dose (Naturschutzgebiet, 2,26 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Speller Dose (Naturschutzgebiet, 2,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Emstal | Naturschutzgebiet: NSG Trogbahn-Wienhake; Speller Dose

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur96/10095,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 228 m, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 10,7 km, Rufbus 12,6 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10052 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung82/100A 30 / AS Rheine-Nord 5,5 km

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 3,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 3,5 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe61/10012,1 % Wald, 2,1 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 856 m, 6.894 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchleusenstraßeSpelle
Grundschule2,6 km

Grundschule St.Vitus

Kita3,7 km

Kindergarten St. Johannes

Bus228 m

Venhaus, Schleusenstraße, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 228 m, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 10,7 km, Rufbus 12,6 km

Klinik / Notfall10,5 km

Mathias-Spital

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 70856 m

6.894 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,6 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlRingstr. 37 48480 Spelle
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBernard-Krone-Straße 5 48480 Spelle
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 48480 Spelle, Ringstr. 2Ringstr. 2 48480 Spelle
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DohleHauptstraße 9 48477 Hörstel-Dreierwalde
    Lebensmittel · 7,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannSpelle, 48480, Hauptstr. 39Hauptstr. 39 48480 Spelle
    Drogerie · 3,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 699 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 787 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 125 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Herbers
    Bäckerei · 3,0 kmOSM
  • Auge
    Kiosk / Convenience · 3,1 kmOSM
  • Getränke HoffmannRingstraße 48 48480 Spelle
    Getränkemarkt · 3,6 kmOSM
  • Rathsmann
    Metzgerei · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur SchleuseSchleusenstraße 23 48480
    Restaurant · 699 mOSM
  • Zum KegelkottenVenhauser Straße 28 48480 Spelle
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,1 kmOSM
  • Spelle Pizzeria
    Imbiss / Fast Food · 3,1 kmOSM
  • NuragheHauptstraße 37 48480 Spelle
    Café · 3,6 kmOSM
  • BolteBahnhofstraße 23 48499 Salzbergen
    Eisdiele · 7,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 787 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,8 kmOSM
  • Burgpark
    Park · 2,4 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,7 kmOSM
  • Große Sporthalle
    Sportzentrum · 3,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr VenhausSchulstraße 16 48480 Spelle
    Feuerwehr · 2,7 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 3,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 125 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld64,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 27 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 12 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 27 €/m² in 242 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.835 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone27 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Spelle, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 39/1170.973 m²Schleusenstraße 2 · 1,5 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 209.130 m²Schleusenstraße 11 · 2,9 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 179.846 m²Schleusenstraße 19 · 3,5 % bebautNutzung: Ackerland

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48480

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schleusenstraße in Spelle

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert27 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schleusenstraße
AbkürzungSchleusenstr.
Postleitzahl48480
OrtSpelle
OrtsteilVarenrode
Breitengrad52.371601
Längengrad7.418614
Vorwahl05458, 05906, 05977
TelefonnetzHopsten, Lünne, Spelle
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeSpelle

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer335 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.807 EUR/Ew.BBSR INKAR