Schmiedstr. / Schmiedstraße in 65385 Rüdesheim am Rhein

Straßenprofil

Schmiedstraße in Rüdesheim am Rhein

Die Straße Schmiedstraße liegt in Rüdesheim am Rhein im Bereich Presberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65385 zugeordnet. Ortsteilbezug: Presberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert115 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 60 11,6 km, A 61 13,4 km, A 66 20,1 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schmiedstraße in Rüdesheim am Rhein im Bereich Presberg erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,2 km, weiterführend 8,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 149 m, S-Bahn 25,3 km, Regionalbahn 5,5 km, Tram 21,2 km, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,50 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.734 EUR/Ew., Steuerkraft 932 EUR/Ew., Einzelhandel 8.464 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +180 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +95
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Bingen-Ost 11,6 km
  • E-Mobilität: 32 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.890 Betroffene, 19,5 % der Einwohner
Naturnähesolide78

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 62,3 % Wald, 4,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,2 kmWisperschule
  • Weiterführende Schule8,0 kmHildegardisschule
  • Kita319 mKath. Kita Arche Noah
  • Bus149 mRüdesheim (Rhein)-Presberg Bürgerhaus, ca. 51 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,3 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,5 kmTrechtingshausen, Bahnhof, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,0 kmSt. Josefs-Hospital Rheingau GmbH
  • Fernstraße8,4 km1.949 Kfz/Tag
  • A 6011,6 kmA 60 / AS Bingen-Ost
  • A 6113,4 kmA 61 / AS Bingen-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,3 kmSt. Ursula-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,0 kmHildegardisschule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,6 kmRealschule plus Am Scharlachberg Bingen · Realschule plus
  • Berufliche Schule6,9 kmSteinhöfelschule gGmbH · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,9 kmVincenzschule Aulhausen · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEbental bei Rüdesheim, Geisenheimer Heide · 4,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEbental bei Rüdesheim, Geisenheimer Heide · 21,8 % FFH, Inselrhein, Rheinaue Bingen-Ingelheim · 10,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz, Rheinhessisches Rheingebiet · 0,1 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Taunus · 67,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 107 ha, Gewerbe 36 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Guntal bei Presberg (Naturschutzgebiet, 1,16 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ebental bei Rüdesheim; Geisenheimer Heide; Rheinniederung Mainz-Bingen; Rüdesheimer Aue; Steigwiesen und Guntal sowie Wald südlich Presberg; Teufelskadrich bei Lorch; Wanderfischgebiete im Rhein; Wispertaunus | Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 149 m, S-Bahn 25,3 km, Regionalbahn 5,5 km, Tram 21,2 km, ca. 51 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10032 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+180 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +95

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 6,2 km, weiterführend 8,0 km
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.890 Betroffene, 19,5 % der Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 8,5 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit68/100Hausarzt 1,3 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 22,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchmiedstraßeRüdesheim am Rhein
Grundschule6,2 km

Wisperschule

Kita319 m

Kath. Kita Arche Noah

Bus149 m

Rüdesheim (Rhein)-Presberg Bürgerhaus, ca. 51 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 149 m, S-Bahn 25,3 km, Regionalbahn 5,5 km, Tram 21,2 km

Klinik / Notfall8,0 km

St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 428,4 km

1.949 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 8,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 8,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDEuropastraße 5 65385 Rüdesheim am Rhein
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • LidlLidlEuropastr. 1 65385 Rüdesheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • PENNYPenny RüdesheimEuropastr. 6 65385 Ruedesheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 km
  • EDEKAEDEKA NolteMainzer Straße 45-51 55411 Bingen
    Lebensmittel · 9,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55411 Bingen am Rhein, Bingerbrücker Str. 2Bingerbrücker Str. 2 55411 Bingen am Rhein
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGeisenheimer Straße 70 65385 Rüdesheim am Rhein
    Drogerie · 8,5 kmQuelle
  • MüllerBingen / Rhein Basilikastr.Basilikastr. 3 55411 Bingen / Rhein
    Drogerie · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 33 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 323 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 49 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 175 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei KempenichGrohlochstraße 10 65385 Rüdesheim am Rhein
    Metzgerei · 33 mOSM
  • Backhaus LaquaiZetastraße 8 65385 Rüdesheim am Rhein
    Bäckerei · 178 mOSM
  • Auto-Wacket
    Kiosk / Convenience · 5,9 kmOSM
  • Profi Getränke ShopEuropastraße 1 65385 Rüdesheim am Rhein
    Getränkemarkt · 8,4 kmOSM
  • Früchtemarkt WerumSpeisemarkt 14
    Obst/Gemüse · 9,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • WisperhöheRüdesheimer Straße 38 65385 Rüdesheim am Rhein
    Restaurant · 323 mOSM
  • Kiosk-Bistro am Bahnhof Pizza-ExpressRheinstraße 58 65391 Lorch
    Imbiss / Fast Food · 5,8 kmOSM
  • Backhaus LaquaiMarkt 1 65391 Lorch
    Café · 6,4 kmOSM
  • Weinstube/Straußwirtschaft FendelRheinstraße 79 55413 Niederheimbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,5 kmOSM
  • Eiscafé TalstationOberstraße 30 65385 Rüdesheim am Rhein
    Eisdiele · 8,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 49 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 178 mOSM
  • Friedhof Presberg
    Friedhof · 352 mOSM
  • Park
    Park · 4,3 kmOSM
  • Turnverein 1888 e.V. Lorch
    Sportzentrum · 4,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Radkranz - Rent a bikeOberstraße 55 65385 Rüdesheim am Rhein
    Fahrradverleih · 8,2 kmOSM
  • Egom CarSharingBrühl-Weiher-Straße 4 56357 Strüth
    Carsharing · 9,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Presberg
    Feuerwehr · 124 mOSM
  • Polizeistation RüdesheimAuf der Lach 7 65385 Rüdesheim am Rhein
    Polizei · 8,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • S.K.C.
    Recyclingcontainer · 175 mOSM
  • Kopp Umwelt GmbH
    Glascontainer · 180 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 115 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 135 €/m² in 57 m; Wohnbaufläche 135 €/m² in 92 m; Wohnbaufläche 135 €/m² in 96 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,50 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.734 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone115 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Rüdesheim am Rhein, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 222707 m²Schmiedstraße 1 · 51,1 % bebautNutzung: WohnenFlurstück 215146 m²Schmiedstraße 2 · 54,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 221/61.027 m²Schmiedstraße 3 · 41,1 % bebautNutzung: WohnenFlurstück 216/1161 m²Schmiedstraße 4 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 221/7864 m²Schmiedstraße 5 · 27,1 % bebautNutzung: WohnenFlurstück 216/2485 m²Schmiedstraße 6 · 22,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65385

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Schmiedstraße in Rüdesheim am Rhein

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert115 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schmiedstraße
AbkürzungSchmiedstr.
Postleitzahl65385
OrtRüdesheim am Rhein
OrtsteilPresberg
Breitengrad50.051369
Längengrad7.892562
Vorwahl06722, 06726
TelefonnetzRüdesheim am Rhein, Lorch Rheingau
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeRüdesheim am Rhein, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B676 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft932 EUR/Ew.BBSR INKAR