Schöne Aussicht in 52399 Merzenich

Straßenprofil

Schöne Aussicht in Merzenich

Die Straße Schöne Aussicht liegt in Merzenich im Bereich Merzenich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52399 zugeordnet. Ortsteilbezug: Merzenich.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02275, 02421

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 3,3 km, A 61 13,4 km, A 1 17,5 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schöne Aussicht in Merzenich im Bereich Merzenich erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 949 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 3 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 25,5 km, ca. 220 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,32 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.853 EUR/Ew., Steuerkraft 898 EUR/Ew., Einzelhandel 8.670 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +164 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +19
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Merzenich 3,3 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 495 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,8 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule949 mKath. Grundschule Merzenich Am Weinberg
  • Weiterführende Schule1,1 kmGesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II -
  • Kita625 mKita Windmühle
  • Bus3 mMerzenich, Schöne Aussicht,Merzenich (Kr Düren), ca. 220 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,5 kmMerzenich, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmNörvenich-Binsfeld, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,0 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße3,0 km6.974 Kfz/Tag
  • A 43,3 kmA 4 / AS Merzenich
  • A 6113,4 kmA 61 / AS Türnich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,7 kmStädt. Rurtal-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,1 kmGesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,7 kmBischöfliche St. Angela-Schule Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule3,8 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule4,3 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Hambacher Forst · 2,7 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,6 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 188 ha, Gewerbe 50 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend (Landschaftsschutzgebiet, 0,65 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Vorbahnhofsgelaende Dueren (Naturschutzgebiet, 2,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Hambacher Forst; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend; LSG-Seelrath | Naturpark: Rheinland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 3 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 25,5 km, ca. 220 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 369 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,0 km
  • Wohnungsmarkt90/1006,32 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1008,8 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 3,0 km, 6.974 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Schöne AussichtMerzenich
Grundschule949 m

Kath. Grundschule Merzenich Am Weinberg

Kita625 m

Kita Windmühle

Bus3 m

Merzenich, Schöne Aussicht,Merzenich (Kr Düren), ca. 220 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 3 m, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 25,5 km

Klinik / Notfall3,0 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2643,0 km

6.974 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 369 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52399 Merzenich, Valdersweg 97Valdersweg 97 52399 Merzenich
    Lebensmittel-Discounter · 369 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Merzpark 1 52399 Merzenich
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlKölner Landstr. 265 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigKölner Landstraße 212 52351 Düren
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 km
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 5,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52349, Wirtelstr. 22Wirtelstr. 22 52349 Düren
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWirtelstraße 23+25 52349 Düren
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 343 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 734 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 323 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 304 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke HoffmannIn der Lohe 2 52399 Merzenich
    Getränkemarkt · 343 mOSM
  • Altes Posthaus
    Obst/Gemüse · 369 mOSM
  • Bäckerei Wirtz
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • MertensLindenstraße 2 52399 Merzenich
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Kiosk Grüngürtel
    Kiosk / Convenience · 3,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Merzenicher AdlerAm Roßpfad 9 52399 Merzenich
    Restaurant · 734 mOSM
  • Rathaus CaféLindenstraße 43 52399 Merzenich
    Café · 866 mOSM
  • Jägerhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 869 mOSM
  • d' AmiciDürener Straße 1 Merzenich
    Eisdiele · 1,2 kmOSM
  • Merzenicher GrillBergstraße 20 52399 Merzenich
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 323 mOSM
  • Park
    Park · 349 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 803 mOSM
  • Sport-Center Merzenich
    Sportzentrum · 927 mOSM
  • Alter Friedhof Merzenich
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Kreishaus
    Carsharing · 3,8 kmOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 5,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Merzenich, Löschgruppe Girbelsrath
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 304 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 776 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 889 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld58,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.853 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 310 €/m² in 11 m; Gewerbegebiet 60 €/m² in 251 m; Gewerbegebiet 60 €/m² in 332 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.853 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 18: 2

Flurstück 11340 m²Schöne Aussicht 2 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54693 m²Schöne Aussicht 16 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72567 m²Schöne Aussicht 18 · 52,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73890 m²Schöne Aussicht 18 · 10,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 4.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52399

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schöne Aussicht in Merzenich

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert150 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schöne Aussicht
NameSchöne Aussicht
Postleitzahl52399
OrtMerzenich
OrtsteilMerzenich
Breitengrad50.820999
Längengrad6.537069
Vorwahl02275, 02421
TelefonnetzKerpen-Buir, Düren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeMerzenich

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B788 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer481 %Gemeinde
  • Steuerkraft898 EUR/Ew.BBSR INKAR