Bodenrichtwert8 €/m² · Sondergebiet für Erholung, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 2 20,5 km, A 10 32,9 km, A 14 41,5 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
63/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Schulstraße in Milower Land im Bereich Nitzahn erreicht 63 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Schulstraße in Milower Land ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,89 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 19,7 km, 4.306 Kfz/Tag. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 6,2 km, weiterführend 6,5 km. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 29,9 % Gigabit-Verfügbarkeit.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen55
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 6,2 km, weiterführend 6,5 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 712 m, S-Bahn 35,3 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 8,5 km, ca. 21 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 8,5 Min., Notfall 18,6 Min., Schwimmbad 13,5 Min.
Ortslagesolide67
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule7,6 kmAWO Berufliche Schule für Sozialwesen "Sophie Scholl" anerkannte Ersatzschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
Förderschule11,5 kmHavelschule Städtische Schule mit dem sonderpädagogischen Förder- schwerpunkt "Geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBuckower See und Luch, Untere Havel Süd · 9,8 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzBuckow-Steckelsdorf-Göttlin, Klietzer Heide · 11,2 % FFH, Mittlere Havelniederung, Niederung der Unteren Havel · 9,6 % VogelschutzLandschaftsschutzBrandenburger Wald- und Seengebiet, Westhavelland · 37,4 % FlächenanteilNaturparkWesthavelland · 83,7 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,8 %, Verkehr 3,4 %NutzungsstrukturWohnbau 212 ha, Gewerbe 69 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Westhavelland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Großes Fenn (Naturschutzgebiet, 2,14 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buckow-Steckelsdorf-Göttlin; Klietzer Heide; Milower Berg; Mittlere Havel Ergänzung; Niederung der Unteren Havel/Gülper See | Landschaftsschutzgebiet: Brandenburger Wald- und Seengebiet; Westhavelland | Naturpark: Westhavelland
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Bevölkerungsentwicklung38/100-93 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo +0
INKAR-Erreichbarkeit43/100Hausarzt 3,8 km, Apotheke 4,6 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 35,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
SchulstraßeMilower Land
Grundschule6,2 km
Grundschule Schlagenthin
Kita0 m
Kindertageseinrichtung "Waldzwerge"
Bus712 m
Nitzahn, Schulstraße, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 712 m, S-Bahn 35,3 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 8,5 km
Klinik / Notfall13,7 km
Universitätsklinikum Brandenburg an der Havel GmbH
Lebensmittel8,5 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 18819,7 km
4.306 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld77,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 8 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Sondergebiet für Erholung, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 8 €/m² in 0 m; Sondergebiet für Erholung 7 €/m² in 0 m; Acker 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,89 €/m²Zensus 2022
Leerstand4,2 %Zensus 2022
Eigentümerquote77,2 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche107,5 m²Zensus 2022
Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis286,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft26.512 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone8 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Sondergebiet für Erholung, Baureifes Land, Zone Jerchel-Nitzahn-Möthlitz SE UG ASB, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 26.512 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.150 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 548 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 286,89 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 712 m, S-Bahn 35,3 km, Regionalbahn 6,0 km, Tram 8,5 km, Fernzug 15,5 km, Rufbus 16,3 km; Bus: Nitzahn, Schulstraße (712 m); ca. 21 Abfahrten werktags
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Brandenburg an der Havel GmbH, regionales Traumazentrum, Brandenburg an der Havel, 13,7 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Havelland Kliniken, Rathenow, Hubschrauberlandeplatz, Rathenow, 10,8 km
5 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 6,6 km, NORMA 6,7 km, Lidl 7,1 km, Netto Marken-Discount 8,9 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 35,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 35,5 Pkw-Min., Hausarzt 3,8 km, Apotheke 4,6 km, Grundschule 2,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Weitere Flughafenoption, Weitere Flughafenoption
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 78,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Magdeburg/Cochstedt, regional, EDBC, 93,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Strausberg, regional, EDAY, 105,7 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Hafenanlage Stadt Premnitz, Binnenhafen, Untere Havel-Wasserstraße, Premnitz, 6,5 km
Motorisierung
2.883 Pkw, 672 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.805 Kraftfahrzeuge insgesamt, 336 Krafträder, 346 Lkw (Milower Land, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
11 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 9.024 registrierte Fälle, 5.317 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 50,9 % (Landkreis Havelland; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 130 Einwohner LDEN ab 55 dB, 265 Einwohner LNight ab 45 dB, 9,82 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 60 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
BfN: 9,8 % Naturschutzgebiete, 11,2 % FFH-Gebiete, 9,6 % Vogelschutzgebiete, 83,7 % Naturpark, 37,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Westhavelland (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Großes Fenn (Naturschutzgebiet, 2,14 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Buckow-Steckelsdorf-Göttlin; Klietzer Heide; Milower Berg; Mittlere Havel Ergänzung; Niederung der Unteren Havel/Gülper See | Landschaftsschutzgebiet: Brandenburger Wald- und Seengebiet; Westhavelland
Untergrund/Baugrund
Geoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, BrandenburgUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 3,8 %, Verkehr 3,4 %, Wald 37,8 %, Landwirtschaft 50,1 %, Gewässer 2,6 %; Wohnbaufläche 212 ha, Industrie/Gewerbe 69 ha (Milower Land, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 060 Brandenburg an der Havel – Potsdam-Mittelmark I – Havelland III – Teltow-Fläming I, Wahlbeteiligung 79,8 %, stärkste Zweitstimme: AfD 31,4 %, stärkste Erststimme: AfD 33,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 18,3 %, SPD 17,2 %, GRÜNE 6,0 %, AfD 31,4 %, Die Linke 10,8 %, FDP 2,9 %, BSW 10,2 %, FREIE WÄHLER 1,5 % im Bundestagswahlkreis 060
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 254.400, verfügbares Einkommen 23.628 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,1 %, Pkw 564 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 4.287 Einwohner (Stand 31.12.2024), -93 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo +0, 0,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
377 unter 10 Jahre (8,8 %), 1.175 ab 65 Jahre (27,4 %) (Milower Land, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
440 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Milower Land), Stand 30.06.2024
4.380 Einwohner (Milower Land, Abweichung zur Fortschreibung -47, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Brandenburg, A002078, 20,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 10 / AS Groß Kreutz, A010022, 32,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 14 / AS Stendal, A014017, 41,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kindertageseinrichtung "Waldzwerge" 0 m, Kita Bahnitzer Havelknirpse 3,5 km, Havelspatzen 5,9 km, Sonnenschein 5,9 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.