Schulstr. / Schulstraße in 52391 Vettweiß

Straßenprofil

Schulstraße in Vettweiß

Die Straße Schulstraße liegt in Vettweiß im Bereich Vettweiß. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52391 zugeordnet. Ortsteilbezug: Vettweiß.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02252, 02424, 02425

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert160 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 12,7 km, A 4 12,9 km, A 61 15,4 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schulstraße in Vettweiß im Bereich Vettweiß erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 965 m, weiterführend 7,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 457 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 448 m, Tram 22,8 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 16,1 Min., Schwimmbad 12,1 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,88 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.333 EUR/Ew., Steuerkraft 853 EUR/Ew., Einzelhandel 8.023 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +76 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -26
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Euskirchen 12,7 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,6 km, 4.326 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,4 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule965 mRegenbogenschule Gemeinschaftsgrundschule d.Gem.Vettweiß
  • Weiterführende Schule7,1 kmGem. Hauptschule Zülpich
  • Kita247 mKita Mäusebande Vettweiß
  • Bus457 mVettweiß, Bahnübergang,Vettweiß, ca. 38 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,9 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn448 mVettweiß, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,2 kmSt. Augustinus Krankenhaus Düren
  • Fernstraße8,6 km4.326 Kfz/Tag
  • A 112,7 kmA 1 / AS Euskirchen
  • A 412,9 kmA 4 / AS Merzenich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,1 kmFranken-Gymnasium - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,6 kmStädt. Heinrich-Böll-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,1 kmGem. Hauptschule Zülpich · Hauptschule
  • Berufliche Schule5,0 kmBerufskolleg St.Nikolaus Stift Füssenich - Sekundarstufe II - Bereich Sozial- und Gesundheitswesen · Berufskolleg
  • Förderschule7,1 kmFörderschule Atheneé Royal · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Biesberg / Grossenberg / Muldenauer Bachtal, NSG Drover Heide <LP Kreuzau Nideggen> · 7,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDrover Heide, Ginnicker Bruch · 6,5 % FFH, Vogelschutzgebiet Drover Heide · 6,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Adelsbach, LSG-Am Muldenauer Bach · 21,8 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel), Rheinland · 20,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,0 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 227 ha, Gewerbe 37 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Vettweisser Busch (Landschaftsschutzgebiet, 1,62 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ehemalige Kiesgrube Auf den Stein (Naturschutzgebiet, 1,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Drover Heide; Ginnicker Bruch; Muschelkalkkuppen bei Embken und Muldenau | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Adelsbach; LSG-Am Muldenauer Bach; LSG-Am Rauhfuss; LSG-Auf"m Reth; LSG-Boerde bei Stockheim und Drove und Rurniederung zwischen Kreuzau und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 457 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 448 m, Tram 22,8 km, ca. 35 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur96/10096,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,88 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Nahversorgung Handelsketten89/100ALDI SÜD 1,1 km, 9 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/10011,4 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 3,1 km, Grundschule 2,3 km, Autobahn 12,4 Min.
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 29.333 EUR/Ew., Steuerkraft 853 EUR/Ew., Einzelhandel 8.023 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchulstraßeVettweiß
Grundschule965 m

Regenbogenschule Gemeinschaftsgrundschule d.Gem.Vettweiß

Kita247 m

Kita Mäusebande Vettweiß

Regionalbahn448 m

Vettweiß, ca. 35 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 457 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 448 m, Tram 22,8 km

Klinik / Notfall8,2 km

St. Augustinus Krankenhaus Düren

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2658,6 km

4.326 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDGereonstraße 137 52391 Vettweiß
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NORMANORMANormannengasse+21 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • LidlLidlRömerallee 40-42 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53909 Zülpich, Römerallee 50Römerallee 50 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigBonner Straße 34 53909 Zülpich
    Lebensmittel · 7,5 kmQuelle
  • PENNYPenny KreuzauMaubacher Str. 1 52372 Kreuzau
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannVettweiß, 52391, Gereonstr. 137 eGereonstr. 137 e 52391 Vettweiß
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRömerallee 48d 53909 Zülpich
    Drogerie · 6,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ZülpichRömerallee 65 53909 Zülpich
    Tierbedarf · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Eisdiele 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 278 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 869 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Konditorei VoigtGereonstraße 141 52391 Vettweiß
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Buir-Bliesheimer
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM
  • Chile Wein ContorBergheimer Straße 1c 53909 Zülpich
    Getränkemarkt · 6,6 kmOSM
  • Metzgerei Schmitz
    Metzgerei · 6,8 kmOSM
  • Spargel-Hof Lövenich
    Obst/Gemüse · 7,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eiscafé PippoGereonstraße 139 52391 Vettweiß
    Eisdiele · 1,1 kmOSM
  • Mimoza Grill
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Bei Ludwig
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,4 kmOSM
  • Maiscafé
    Café · 4,4 kmOSM
  • Stockheimer Ess Paradies
    Imbiss / Fast Food · 5,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof der Gemeinde Vettweiß
    Friedhof · 278 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 315 mOSM
  • Park
    Park · 420 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 993 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 998 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Eifel e-Bike
    Fahrradverleih · 7,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeibezirksdienst VettweißGereonstraße 14 52391 Vettweiß
    Polizei · 374 mOSM
  • FeuerwehrGereonstraße 119 52391 Vettweiß
    Feuerwehr · 965 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 869 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • SL Naturenergie
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM
  • Kläranlage Soller
    Kläranlage · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld68,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 7 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.333 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 39 c: 2

Flurstück 402688 m²Schulstraße 1 · 67,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62.926 m²Schulstraße 3 · 37,4 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 131.138 m²Schulstraße 5 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 253396 m²Schulstraße 7 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 252310 m²Schulstraße 7 a · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101578 m²Schulstraße 9 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 409650 m²Schulstraße 10 a · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103690 m²Schulstraße 11 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4101.620 m²Schulstraße 12 · 28,2 % bebautNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 221634 m²Schulstraße 13 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32701 m²Schulstraße 15 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35816 m²Schulstraße 17 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72936 m²Schulstraße 18 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34500 m²Schulstraße 19 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99312 m²Schulstraße 35 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291.185 m²Schulstraße 36 · 9,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 341.013 m²Schulstraße 37 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69975 m²Schulstraße 38 · 62,4 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 82337 m²Schulstraße 39 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81388 m²Schulstraße 39 a · 41,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 891.638 m²Schulstraße 39 b · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9456 m²Schulstraße 39 c · 10,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95339 m²Schulstraße 39 c · 53,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 271.769 m²Schulstraße 40 · 54,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 91588 m²Schulstraße 41 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 251.353 m²Schulstraße 42 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31434 m²Schulstraße 43 · 48,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 24557 m²Schulstraße 44 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 231.944 m²Schulstraße 46 · 17,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 29.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52391

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schulstraße in Vettweiß

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert160 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schulstraße
AbkürzungSchulstr.
Postleitzahl52391
OrtVettweiß
OrtsteilVettweiß
Breitengrad50.743473
Längengrad6.596301
Vorwahl02252, 02424, 02425
TelefonnetzZülpich, Vettweiss, Nideggen-Embken
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeVettweiß

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B723 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer552 %Gemeinde
  • Steuerkraft853 EUR/Ew.BBSR INKAR