Schulstr. / Schulstraße in 56349 Kaub

Straßenprofil

Schulstraße in Kaub

Die Straße Schulstraße liegt in Kaub. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56349 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert44 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 10,1 km, A 60 20,3 km, A 66 30,0 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schulstraße in Kaub erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 151 m, S-Bahn 34,9 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 31,7 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 13,4 Min., Schwimmbad 14,5 Min.
Ortslageprüfen62

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,73 €/m² Miete, 16,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.421 EUR/Ew., Steuerkraft 711 EUR/Ew., Einzelhandel 9.536 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -36 Einwohner seit Zensus 2022, -4,4 %, Wanderungssaldo +16
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Laudert 10,1 km
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 555 Betroffene, 67,4 % der Einwohner
Naturnähestark85

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 60,3 % Wald, 10,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmElfenley-Grundschule Oberwesel
  • Weiterführende Schule2,9 kmHeuss-Adenauer Mittelrhein-Realschule plus Oberwesel
  • Kita0 mEv. Kinderhaus "Sonnenschein"
  • Bus151 mKaub Rheinuferstraße, ca. 5 Abfahrten werktags
  • S-Bahn34,9 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmKaub Bf, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,0 kmSt. Josefs-Hospital Rheingau GmbH
  • Fernstraße3,2 km1.949 Kfz/Tag
  • A 6110,1 kmA 61 / AS Laudert
  • A 6020,3 kmA 60 / AS Bingen-Ost
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzRheinhänge von Burg Gutenfels bis zur Loreley · 14,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMittelrhein, Rheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub · 38,6 % FFH, Mittelrheintal, Weinberge zwischen Rüdesheim und Lorchhausen · 23,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRheingebiet von Bingen bis Koblenz · 99,8 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Taunus · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 1,8 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 11 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheingebiet von Bingen bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rheinhänge von Burg Gutenfels bis zur Loreley (Naturschutzgebiet, 0,92 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mittelrhein; Rheinhänge zwischen Lahnstein und Kaub; Wanderfischgebiete im Rhein | Landschaftsschutzgebiet: Rheingebiet von Bingen bis Koblenz | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Rheinhänge von Burg Gutenfels bis zur Loreley

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 151 m, S-Bahn 34,9 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 31,7 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Naturnähe85/10060,3 % Wald, 10,9 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit78/1002,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage78/100PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 555 Betroffene, 67,4 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-36 Einwohner seit Zensus 2022, -4,4 %, Wanderungssaldo +16
  • INKAR-Erreichbarkeit46/100Hausarzt 3,1 km, Apotheke 3,3 km, Grundschule 3,5 km, Autobahn 26,3 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 2,8 km, weiterführend 2,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchulstraßeKaub
Grundschule2,8 km

Elfenley-Grundschule Oberwesel

Kita0 m

Ev. Kinderhaus "Sonnenschein"

Bus151 m

Kaub Rheinuferstraße, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 151 m, S-Bahn 34,9 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 31,7 km

Klinik / Notfall17,0 km

St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 423,2 km

1.949 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,0 kmnächste Drogerie
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Tuchscheren 15 55430 Oberwesel
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlIm Tuchscheren 7 55430 Oberwesel
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannOberwesel, 55430, Im Tuchscheren 6Im Tuchscheren 6 55430 Oberwesel
    Drogerie · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 328 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 83 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 176 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 685 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Backhaus LaquaiMarktplatz 5 56349 Kaub
    Bäckerei · 328 mOSM
  • Tante MarionMetzgergasse 17 56349 Kaub
    Kiosk / Convenience · 432 mOSM
  • Hof Stahl55430
    Metzgerei · 3,5 kmOSM
  • REWE GetränkemarktNastätter Straße 69 56346 Sankt Goarshausen
    Getränkemarkt · 8,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur LandebrückeRheinuferstraße 6 56349 Kaub
    Restaurant · 83 mOSM
  • Biergarten am Pegelhaus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 617 mOSM
  • La Bella
    Imbiss / Fast Food · 697 mOSM
  • Hofcafé OldachLindenhof 55422
    Café · 1,9 kmOSM
  • Eiscafe ItaliaHeerstraße 120 56329 Sankt Goar
    Eisdiele · 7,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 176 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 489 mOSM
  • Friedhof Kaub
    Friedhof · 495 mOSM
  • Lotsenplatz
    Park · 786 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM
  • Kleine Sporthalle OberweselKirchstraße 55430 Oberwesel
    Sportzentrum · 2,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Rent A Bike Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 3,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KaubSchulstraße 12 56349 Kaub
    Feuerwehr · 285 mOSM
  • Polizeiinspektion St.GoarshausenBahnhofstraße 12 56346 Sankt Goarshausen
    Polizei · 7,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 685 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,7 kmOSM
  • Windpark Oberwesel II GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 9,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 44 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten16,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand16,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche89,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.421 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone44 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0020, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 2, Nr. 16 A: 2, Nr. 19: 2, Nr. 25: 3 …

Flurstück 97/1433 m²Schulstraße 1 · 64,7 % bebautNutzung: BeherbergungFlurstück 103/2167 m²Schulstraße 2 · 82,8 % bebautNutzung: Bank, KreditFlurstück 103/199 m²Schulstraße 2 A · 84,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 27173 m²Schulstraße 3 · 74,8 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 29338 m²Schulstraße 5 · 42,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GeschlossenFlurstück 30123 m²Schulstraße 5 · 72,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GeschlossenFlurstück 31/3490 m²Schulstraße 7 · 42,9 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 99111 m²Schulstraße 8 A · 71,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 33/3270 m²Schulstraße 11 · 33,2 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 34/1150 m²Schulstraße 13 · 64,1 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 35/2149 m²Schulstraße 15 · 97,3 % bebautNutzung: GeschlossenFlurstück 24/260 m²Schulstraße 16 · 71,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24/1107 m²Schulstraße 16 A · 67,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 25/33 m²Schulstraße 16 A · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 282/23180 m²Schulstraße 18 · 61,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37/942 m²Schulstraße 19 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 38211 m²Schulstraße 19 · 65,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 39425 m²Schulstraße 21 · 22,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 268/20318 m²Schulstraße 22 · 74,3 % bebautNutzung: RestaurationFlurstück 40/1256 m²Schulstraße 23 · 39,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 379/403 m²Schulstraße 25 · 87,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 380/2501 m²Schulstraße 25 · 47,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 382/41304 m²Schulstraße 25 · 39,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 17218 m²Schulstraße 26 · 47,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 384/42508 m²Schulstraße 27 · 33,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11160 m²Schulstraße 28 · 63,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1238 m²Schulstraße 28 · 0,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 43/2495 m²Schulstraße 29 · 29,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10171 m²Schulstraße 30 · 69,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 361/45439 m²Schulstraße 31 · 28,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7/2182 m²Schulstraße 32 · 66,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46/3346 m²Schulstraße 33 · 61,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 47/25 m²Schulstraße 33 · 10,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Freie Berufe und weitere DienstleistungenFlurstück 231/1283 m²Schulstraße 35 · 48,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 496/23113 m²Schulstraße 35 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 6/1207 m²Schulstraße 36 · 66,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 232/1344 m²Schulstraße 37 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3218 m²Schulstraße 38 · 49,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 233/1343 m²Schulstraße 39 · 25,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1151 m²Schulstraße 40 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 287 m²Schulstraße 40 · 56,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 234/3406 m²Schulstraße 41 · 63,9 % bebautNutzung: RestaurationFlurstück 391/229249 m²Schulstraße 42 · 35,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 235/4999 m²Schulstraße 43 · 28,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 222/1275 m²Schulstraße 48 · 34,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 235/3490 m²Schulstraße 49 · 43,3 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 221/2450 m²Schulstraße 50 · 15,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 219/3285 m²Schulstraße 54 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 218/5194 m²Schulstraße 56 · 40,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 217/7198 m²Schulstraße 58 · 44,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 215/311 m²Schulstraße 60 · 21,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 216/6161 m²Schulstraße 60 · 48,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 217/518 m²Schulstraße 60 · 41,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 213/82 m²Schulstraße 62 · 60,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 214/2110 m²Schulstraße 62 · 51,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 215/1125 m²Schulstraße 62 · 52,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 213/7249 m²Schulstraße 64 · 58,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 303/51.054 m²Schulstraße 76 · 47,6 % bebautNutzung: HandelFlurstück 302/2808 m²Schulstraße 78 · 25,7 % bebautNutzung: HandelFlurstück 299/1516 m²Schulstraße 90 · 36,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 326/786 m²Schulstraße 90 · 5,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 61.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56349

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schulstraße in Kaub

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert44 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schulstraße
AbkürzungSchulstr.
Postleitzahl56349
OrtKaub
Breitengrad50.090263
Längengrad7.75869
Vorwahl06774
TelefonnetzKaub
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeKaub, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer392 %Gemeinde
  • Steuerkraft711 EUR/Ew.BBSR INKAR