Schulzenstr. / Schulzenstraße in 14532 Stahnsdorf

Straßenprofil

Schulzenstraße in Stahnsdorf

Die Straße Schulzenstraße liegt in Stahnsdorf im Bereich Stahnsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14532 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stahnsdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 115 1,7 km, A 10 9,9 km, A 103 12,2 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schulzenstraße in Stahnsdorf im Bereich Stahnsdorf erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 950 m, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 2,8 km, ca. 208 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 10,9 Min., Schwimmbad 9,3 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,41 €/m² Miete, 1,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.237 EUR/Ew., Steuerkraft 1.081 EUR/Ew., Einzelhandel 8.785 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +237 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +192
Infrastrukturstark93

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 115 / AS Kleinmachnow 1,7 km
  • E-Mobilität: 78 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 2,7 km, Strecke 6024#6118
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,5 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGrundschule "Heinrich Zille"
  • Weiterführende Schule1,2 kmVicco-von-Bülow-Gymnasium
  • Kita1,3 kmNaturkindergarten"Naturkinder Kienwerder"
  • Bus950 mGüterfelde, Kienwerder, ca. 208 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,2 kmS Griebnitzsee Bhf, ca. 699 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmS Griebnitzsee Bhf, ca. 699 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,5 kmHELIOS Klinikum Emil von Behring
  • Fernstraße3,4 km19.675 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke2,7 kmBahnstrecke, Strecke 6024#6118
  • A 1151,7 kmA 115 / AS Kleinmachnow
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmVicco-von-Bülow-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,2 kmGesamtschule Potsdam - Drewitzer Modellschule anerkannte Ersatzschule · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule9,4 kmKäthe-Kollwitz-Oberschule · Oberschule
  • Berufliche Schule2,5 kmOberlin Berufliche Schulen der Berufsbildungswerk im Oberlinhaus gGmbH - anerkannte Ersatzschule · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
  • Förderschule3,8 kmSancta-Maria-Schule der Hedwigschwestern · Förderschwerp. "Lernen"u."Geistige Entwickl."

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäketal, Nuthe-Nieplitz-Niederung · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNuthe-Nieplitz-Niederung, Parforceheide · 5,2 % FFH
LandschaftsschutzNuthetal - Beelitzer Sander, Parforceheide · 34,1 % Flächenanteil
NaturparkNuthe - Nieplitz · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,3 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 366 ha, Gewerbe 217 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Parforceheide (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bäketal (Naturschutzgebiet, 4,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nuthe-Nieplitz-Niederung; Parforceheide | Landschaftsschutzgebiet: Nuthetal - Beelitzer Sander; Parforceheide | Naturpark: Nuthe - Nieplitz | Naturschutzgebiet: Bäketal; Nuthe-Nieplitz-Niederung | Vogelschutzgebiet: Nuthe-Nieplitz-Niederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur98/10098,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm90/100Bahnstrecke 2,7 km, Strecke 6024#6118
  • E-Mobilität90/10078 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 115 / AS Kleinmachnow 1,7 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe65/10023,5 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Schulen68/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 1,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten76/100PENNY 1,5 km, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld76/100BASt-Zählstelle 3,4 km, 19.675 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchulzenstraßeStahnsdorf
Grundschule2,1 km

Grundschule "Heinrich Zille"

Kita1,3 km

Naturkindergarten"Naturkinder Kienwerder"

Bus950 m

Güterfelde, Kienwerder, ca. 208 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 950 m, S-Bahn 3,2 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 2,8 km

Klinik / Notfall6,5 km

HELIOS Klinikum Emil von Behring

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 13,4 km

19.675 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,5 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • PENNYPenny StahnsdorfPotsdamer Allee 102-106 14532 Stahnsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • NettoNetto KleinmachnowHeidefeld 60 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlWannseestr. 17 14532 Stahnsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchrankAnnastr. 1 14532 Stahnsdorf
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14480 Potsdam, Flotowstr. 4Flotowstr. 4 14480 Potsdam
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordFörster-Funke-Allee 104 14532 Kleinmachnow
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 km
  • REWEREWE Dennis Henke oHGAnni von Gottberg Straße 8 14480 Potsdam
    Lebensmittel · 4,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland TeltowPotsdamer Straße 6 und 8 14513 Teltow
    Verbrauchermarkt · 4,5 kmQuelle
  • NORMANORMARuhlsdorfer+Straße+14-16 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWannseestraße 44 14532 Stahnsdorf
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • RossmannPotsdam, 14480, Konrad-Wolf-Allee 1-3Konrad-Wolf-Allee 1-3 14480 Potsdam
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Potsdam-SternGroßbeerenstraße 225-227 14480 Potsdam
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 975 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 213 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Aux Delices NormandsDorfplatz 6 14532 Stahnsdorf
    Bäckerei · 2,7 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,1 kmOSM
  • Havelland Fleischerei Joppe
    Metzgerei · 3,4 kmOSM
  • Getränke HoffmannGroßbeerenstraße 211 14480 Potsdam
    Getränkemarkt · 3,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Tick-Tack
    Restaurant · 975 mOSM
  • McDonald'sStolper Weg 55 14532 Kleinmachnow
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • CaféWannseestraße 21 14532 Stahnsdorf
    Café · 2,3 kmOSM
  • Söhnel Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM
  • Fantasia del GelatoNuthestraße 1-10 14480 Potsdam
    Eisdiele · 3,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Kriegsgräber 2. Weltkrieg
    Friedhof · 213 mOSM
  • Neuer Ehrenhain
    Park · 506 mOSM
  • WA–Wiese
    Sportplatz · 946 mOSM
  • 1. Berliner Bogenschützen e.V.
    Sportzentrum · 970 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Steinstraße
    Fahrradverleih · 2,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bundespolizei
    Polizei · 2,2 kmOSM
  • KatastrophenschutzzentrumSteinstraße 104-106 14480 Potsdam
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Energie und Wasser Potsdam GmbH
    Kläranlage · 4,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld60,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.237 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 0 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 600 €/m² in 813 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,41 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,41 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.237 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Ackerland - Berliner Umland, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 2

Flurstück 2698497 m²Schulzenstraße 2 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1641.336 m²Schulzenstraße 3 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3354576 m²Schulzenstraße 4 · 44,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 163551 m²Schulzenstraße 5 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 174401 m²Schulzenstraße 6 · 48,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3355146 m²Schulzenstraße 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 162627 m²Schulzenstraße 7 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 173637 m²Schulzenstraße 8 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 161969 m²Schulzenstraße 9 · 0,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 172639 m²Schulzenstraße 10 · 0,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 160673 m²Schulzenstraße 11 · 0,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 171/1674 m²Schulzenstraße 12 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 159638 m²Schulzenstraße 13 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 171/2602 m²Schulzenstraße 14 · 43,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158/3489 m²Schulzenstraße 15 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 170993 m²Schulzenstraße 16 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2213.054 m²Schulzenstraße 17 · 12,1 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 2171.745 m²Schulzenstraße 17 A · 5,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 3450605 m²Schulzenstraße 22 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3451424 m²Schulzenstraße 24 · 34,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 20.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14532

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Schulzenstraße in Stahnsdorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schulzenstraße
AbkürzungSchulzenstr.
Postleitzahl14532
OrtStahnsdorf
OrtsteilStahnsdorf
Breitengrad52.388844
Längengrad13.175795
Vorwahl0331, 033203, 03328, 03329, 033701
TelefonnetzPotsdam, Kleinmachnow, Teltow, Stahnsdorf, Grossbeeren
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeStahnsdorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B220 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.081 EUR/Ew.BBSR INKAR