Schwalbenstr. / Schwalbenstraße in 21368 Dahlem

Straßenprofil

Schwalbenstraße in Dahlem

Die Straße Schwalbenstraße liegt in Dahlem im Bereich Marienau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21368 zugeordnet. Ortsteilbezug: Marienau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert68 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 23,5 km, A 24 35,4 km, A 25 38,9 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schwalbenstraße in Dahlem im Bereich Marienau erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,3 km, weiterführend 564 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 149 m, Regionalbahn 3,8 km, Fernzug 17,2 km, Rufbus 149 m, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 31,1 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,89 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.297 EUR/Ew., Steuerkraft 757 EUR/Ew., Einzelhandel 7.444 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +17 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +17
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Lüneburg-Nord 23,5 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 18,1 km, 20.444 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,5 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,3 kmGrundschule Barskamp
  • Weiterführende Schule564 mSchule Marienau
  • Kita1,5 kmKindergarten Wacholderbär
  • Bus149 mMarienau, Drosselstraße 7, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmDahlenburg, Dahlenburg, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Fernzug17,2 kmBad Bevensen, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall22,7 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße18,1 km20.444 Kfz/Tag
  • A 3923,5 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
  • A 2435,4 kmA 24 / AS Gallin
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium564 mSchule Marienau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule22,8 kmAlbinus-Gemeinschaftsschule Lauenburg, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Lauenburg/Elbe in Lauenburg · Gemeinschaftsschule ;  Gymnasium ;  Hauptschule ;  Realschule ;
  • Oberschule/Realschule9,4 kmRealschule Bleckede · Realschule
  • Berufliche Schule20,9 kmGeorg-Sonnin-Schule (BBS II) · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,6 kmKurt-Löwenstein-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg · 6,5 % Flächenanteil
NaturparkElbhöhen-Wendland · 5,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,6 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 27 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Elbhöhen-Wendland (Naturpark, 1,54 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eichen- und Buchenwälder in der Göhrde (Naturschutzgebiet, 8,70 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturpark: Elbhöhen-Wendland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 149 m, Regionalbahn 3,8 km, Fernzug 17,2 km, Rufbus 149 m, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+17 Einwohner seit Zensus 2022, +3,5 %, Wanderungssaldo +17
  • Digitale Infrastruktur92/10091,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 18,1 km, 20.444 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 2,8 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 30,7 Min.
  • Schulen54/100Grundschule 5,3 km, weiterführend 564 m
  • Autobahnanbindung56/100A 39 / AS Lüneburg-Nord 23,5 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 22,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SchwalbenstraßeDahlem
Grundschule5,3 km

Grundschule Barskamp

Kita1,5 km

Kindergarten Wacholderbär

Bus/Rufbus149 m

Marienau, Drosselstraße 7, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 149 m, Regionalbahn 3,8 km, Fernzug 17,2 km, Rufbus 149 m

Klinik / Notfall22,7 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel5,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 21618,1 km

20.444 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,7 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NORMANORMALüneburger+Landstraße+24 21368 Dahlenburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordDannenberger Landstraße 24 21368 Dahlenburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • LidlLidlNindorfer Moorweg 1 21354 Bleckede
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchreibNindorfer Moorweg 1a 21354 Bleckede
    Lebensmittel · 9,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannBleckede, 21354, Lüneburger Str. 16Lüneburger Str. 16 21354 Bleckede
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,7 kmnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 901 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 644 mnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung2 Typen

  • Heidebäckerei MeyerLüneburger Landstraße 24 21368 Dahlenburg
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • Die Speisekammer DahlenburgLüneburger Straße 20a 21368 Dahlenburg
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Nam VienLüneburger Straße 4 21368 Dahlenburg
    Restaurant · 1,7 kmOSM
  • Luigi's PizzaLüneburger Straße 13 21368 Dahlenburg
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • LA PIAZZA Pizzeria & EiscaféMühlenstraße 9 21368 Dahlenburg
    Café · 1,8 kmOSM
  • RondoBreetzer Straße 25 21354 Bleckede
    Bar / Kneipe / Biergarten · 9,0 kmOSM
  • Eiscafé Mancini
    Eisdiele · 10,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 901 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,3 kmOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,7 kmOSM
  • Dahlenburger SK
    Sportplatz · 2,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Dahlem
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeistation DahlenburgLüneburger Straße 7 21368 Dahlenburg
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 644 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,8 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 68 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.297 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone68 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Marienau, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21368

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schwalbenstraße in Dahlem

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert68 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schwalbenstraße
AbkürzungSchwalbenstr.
Postleitzahl21368
OrtDahlem
OrtsteilMarienau
Breitengrad53.201523
Längengrad10.729246
Vorwahl05851, 05854
TelefonnetzDahlenburg, Bleckede-Barskamp
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeDahlem

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft757 EUR/Ew.BBSR INKAR