Schwalheimer Str. / Schwalheimer Straße in 61169 Friedberg

Straßenprofil

Schwalheimer Straße in Friedberg

Die Straße Schwalheimer Straße liegt in Friedberg im Bereich Dorheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 61169 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dorheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert230 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 5 6,6 km, A 45 8,6 km, A 485 18,1 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schwalheimer Straße in Friedberg im Bereich Dorheim erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 264 m, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 67 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 283 m, Tram 22,9 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,93 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.812 EUR/Ew., Steuerkraft 1.103 EUR/Ew., Einzelhandel 8.821 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.690 Einwohner seit Zensus 2022, +5,9 %, Wanderungssaldo +716
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Ober-Mörlen 6,6 km
  • E-Mobilität: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.087 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wetteraukreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.375 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule264 mBrüder-Grimm-Schule
  • Weiterführende Schule2,9 kmErnst-Ludwig-Schule
  • Kita199 mStädt. Kita Simsalagrimm
  • Bus67 mFriedberg (Hessen)-Dorheim Schwalheimer Straße, ca. 5 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,9 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn283 mFriedberg (Hessen)-Dorheim Bahnhof, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,1 kmHochwaldkrankenhaus Bad Nauheim
  • Fernstraße2,3 km16.273 Kfz/Tag
  • A 56,6 kmA 5 / AS Ober-Mörlen
  • A 458,6 kmA 45 / AS Wölfersheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,9 kmErnst-Ludwig-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,4 kmSingbergschule Wölfersheim · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,8 kmKarl-Weigand-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule2,7 kmBerufliche Schulen am Gradierwerk · Berufliche Schule
  • Förderschule3,7 kmHelmut-von-Bracken-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAm Hechtgraben bei Dorheim · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGrünlandgebiete in der Wetterau, Übungsplatz bei Ockstadt · 2,3 % FFH, Wetterau · 3,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Wetterau · 5,7 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus · 13,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,6 %, Verkehr 8,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 313 ha, Gewerbe 147 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Übungsplatz bei Ockstadt (FFH-Gebiet, 2,39 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Am Hechtgraben bei Dorheim (Naturschutzgebiet, 4,66 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Grünlandgebiete in der Wetterau; Übungsplatz bei Ockstadt | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Wetterau | Naturpark: Hochtaunus | Naturschutzgebiet: Am Hechtgraben bei Dorheim | Vogelschutzgebiet: Wetterau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+1.690 Einwohner seit Zensus 2022, +5,9 %, Wanderungssaldo +716
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 109 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 67 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 283 m, Tram 22,9 km, ca. 5 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Naturnähe62/10018,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 2,3 km, 16.273 Kfz/Tag
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.375 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.812 EUR/Ew., Steuerkraft 1.103 EUR/Ew., Einzelhandel 8.821 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Schwalheimer StraßeFriedberg
Grundschule264 m

Brüder-Grimm-Schule

Kita199 m

Städt. Kita Simsalagrimm

Bus67 m

Friedberg (Hessen)-Dorheim Schwalheimer Straße, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 67 m, S-Bahn 2,9 km, Regionalbahn 283 m, Tram 22,9 km

Klinik / Notfall4,1 km

Hochwaldkrankenhaus Bad Nauheim

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 32,3 km

16.273 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 109 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAPreiss GmbH & Co.KGAm Hollerberg 2a 61169 Friedberg-Dorheim
    Lebensmittel · 109 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHubert-Vergölst-Straße 1-5 61231 Bad Nauheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • LidlLidlSchwalheimer Straße 79 61231 Bad Nauheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 61231 Bad Nauheim, Frankfurter Str. 19-22Frankfurter Str. 19-22 61231 Bad Nauheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny LudwigstrasseLudwigstr. 16 61169 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 km
  • KauflandKaufland Bad NauheimKettelerstraße 10 61231 Bad Nauheim
    Verbrauchermarkt · 4,8 kmQuelle
  • NORMANORMAMesseplatz+3 61197 Florstadt
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFriedrich-Stoll-Straße 2 61231 Bad Nauheim
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • RossmannBad Nauheim, 61231, Reinhardstr. 7-9Reinhardstr. 7-9 61231 Bad Nauheim
    Drogerie · 3,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad NauheimHubert-Vergölst-Straße 16-18 61231 Bad Nauheim
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 73 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 370 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 139 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 36 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Edeka Dorheim Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 73 mOSM
  • Hinnerbäcker
    Bäckerei · 99 mOSM
  • Metzgerei Meisinger
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • Mayas Kiosk
    Kiosk / Convenience · 2,8 kmOSM
  • Yasmin Market
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Dorheimer HofWetteraustraße 61169 Friedberg (Hessen)
    Restaurant · 370 mOSM
  • Dorheimer Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 451 mOSM
  • BioMarkt Bad NauheimHubert-Vergölst-Straße 18 61231 Bad Nauheim
    Café · 2,5 kmOSM
  • GalerieUsagasse 28 61169 Friedberg (Hessen)
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM
  • Cafe CortinaKaiserstraße 73 61169 Friedberg (Hessen)
    Eisdiele · 3,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 139 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 316 mOSM
  • Sauerbrunnen
    Park · 649 mOSM
  • Friedhof Dorheim
    Friedhof · 675 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 940 mOSM
  • Tennisplatz TC Dorheim
    Sportzentrum · 997 mOSM

Mobilität2 Typen

  • stadtmobil Rhein-Main GmbH
    Carsharing · 2,8 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad und E-Bike Sharing
    Fahrradverleih · 3,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr DorheimWetteraustraße 72 61169 Friedberg (Hessen)
    Feuerwehr · 316 mOSM
  • Polizeiposten Bad Nauheim
    Polizei · 3,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 36 mOSM
  • Recyclinghof FriedbergSchwalheimer Straße 62 61169 Friedberg (Hessen)
    Glascontainer · 363 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 230 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 80 €/m² in 1 m; Nutzungsart S 150 €/m² in 9 m; Acker 4 €/m² in 61 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,93 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,28 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.812 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone230 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Friedberg (Hessen), Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12: 2, Nr. 21: 2, Nr. 60: 2, Nr. 62: 2

Flurstück 648/1415 m²Schwalheimer Straße 2 · 41,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 340/51544 m²Schwalheimer Straße 3 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 650/1434 m²Schwalheimer Straße 4 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340/52617 m²Schwalheimer Straße 5 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 652/1437 m²Schwalheimer Straße 6 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340/53621 m²Schwalheimer Straße 7 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 653/2428 m²Schwalheimer Straße 8 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340/54624 m²Schwalheimer Straße 9 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 657/1406 m²Schwalheimer Straße 10 · 42,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340/55625 m²Schwalheimer Straße 11 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 678/159.969 m²Schwalheimer Straße 12 · 32,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LagerflächeFlurstück 678/1642 m²Schwalheimer Straße 12 · 8,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LagerflächeFlurstück 340/56620 m²Schwalheimer Straße 13 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340/57622 m²Schwalheimer Straße 15 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 681/6829 m²Schwalheimer Straße 16 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340/58617 m²Schwalheimer Straße 17 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 683/7857 m²Schwalheimer Straße 18 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340/62610 m²Schwalheimer Straße 19 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 680/7966 m²Schwalheimer Straße 20 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 337/1439 m²Schwalheimer Straße 21 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 337/15733 m²Schwalheimer Straße 21 · 25,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 684/7576 m²Schwalheimer Straße 22 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 685/8586 m²Schwalheimer Straße 24 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 688/8574 m²Schwalheimer Straße 26 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 689/3583 m²Schwalheimer Straße 28 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 692/5757 m²Schwalheimer Straße 32 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 693/11.719 m²Schwalheimer Straße 34 · 28,3 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 691/6598 m²Schwalheimer Straße 36 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 689/4564 m²Schwalheimer Straße 42 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 687/8582 m²Schwalheimer Straße 44 · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 726/321.055 m²Schwalheimer Straße 60 · 44,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 726/40 m²Schwalheimer Straße 60 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 751/1462 m²Schwalheimer Straße 62 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 772/149.336 m²Schwalheimer Straße 62 · 9,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter Nutzung

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 61169

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Schwalheimer Straße in Friedberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert230 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schwalheimer Straße
AbkürzungSchwalheimer Str.
Postleitzahl61169
OrtFriedberg (Hessen)
OrtsteilDorheim
Breitengrad50.353329
Längengrad8.786567
Vorwahl06003, 06031
TelefonnetzRosbach v d Höhe, Friedberg Hess
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisWetteraukreis
GemeindeFriedberg (Hessen), Kreisstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B596 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.103 EUR/Ew.BBSR INKAR