Schwellhäusl in 94227 Schwellhäusl

Straßenprofil

Schwellhäusl in Schwellhäusl

Die Straße Schwellhäusl liegt in Schwellhäusl. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94227 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRegen
  • Vorwahl09922, 09925, 09926

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Breitband3,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Schwellhäusl in Schwellhäusl erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Schwellhäusl in Schwellhäusl ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 13 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 1,5 %.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 3,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 3,8 km, Apotheke 4,2 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 46,5 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen62

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 12,1 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit: Hausarzt 3,8 km, Apotheke 4,2 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 46,5 Min.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen, 166 Betten (PLZ)
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,54 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.514 EUR/Ew., Steuerkraft 635 EUR/Ew., Einzelhandel 8.299 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -35 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -9
Infrastrukturkritisch prüfen41

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 3,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität: 43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark91

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 89,5 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Heliport8,7 kmArberland Kliniken, Zwiesel
  • Hafen36,3 kmSchutzhafen Deggendorf
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NationalparkBayerischer Wald · 76,5 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzNationalpark Bayerischer Wald, Oberlauf des Regens und Nebenbäche · 77,7 % FFH, Nationalpark Bayerischer Wald · 76,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 97,2 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 23,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,3 %, Verkehr 1,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 96 ha, Gewerbe 16 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nationalpark Bayerischer Wald (FFH-Gebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Nationalpark) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nationalpark Bayerischer Wald; Oberlauf des Regens und Nebenbäche | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Nationalpark: Bayerischer Wald | Naturpark: Bayerischer Wald | Vogelschutzgebiet: Nationalpark Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Verkehrssicherheit92/1001,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10043 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 1,5 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur9/1003,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit41/100Hausarzt 3,8 km, Apotheke 4,2 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 46,5 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung46/100-35 Einwohner seit Zensus 2022, -1,5 %, Wanderungssaldo -9
  • Standortmarkt55/100Kaufkraft 26.514 EUR/Ew., Steuerkraft 635 EUR/Ew., Einzelhandel 8.299 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Für diese Straße liegt derzeit keine verlässliche Kartenposition vor. Entfernungs- und Umfelddaten werden deshalb ausgeblendet, bis die Position geprüft ist.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis73,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.514 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Schwellhäusl, 94227 Schwellhäusl

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94227

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit3,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Schwellhäusl
NameSchwellhäusl
Postleitzahl94227
OrtSchwellhäusl
Vorwahl09922, 09925, 09926
TelefonnetzZwiesel, Bayerisch Eisenstein, Frauenau
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRegen
GemeindeLindberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B460 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft635 EUR/Ew.BBSR INKAR