Sebalder Str. / Sebalder Straße in 91077 Dormitz

Straßenprofil

Sebalder Straße in Dormitz

Die Straße Sebalder Straße liegt in Dormitz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 91077 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 9,1 km, A 73 9,2 km, A 9 15,4 km Luftlinie
  • Breitband98,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Sebalder Straße in Dormitz erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Sebalder Straße in Dormitz ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 352 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 4,2 km, Tram 12,3 km, ca. 192 Abfahrten werktags. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 495 m, weiterführend 2,0 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -85 Einwohner seit Zensus 2022, -4,2 %, Wanderungssaldo -16. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 7,4 % Wald, 0,9 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 495 m, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 352 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 4,2 km, Tram 12,3 km, ca. 192 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 17,8 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,42 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.356 EUR/Ew., Steuerkraft 1.151 EUR/Ew., Einzelhandel 9.160 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -85 Einwohner seit Zensus 2022, -4,2 %, Wanderungssaldo -16
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Erlangen-Tennenlohe 9,1 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.959 je 100.000 Einwohner im Landkreis Forchheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,5 km, 90.996 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,4 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule495 mGrundschule Dormitz-Hetzles- Kleinsendelbach
  • Weiterführende Schule2,0 kmMittelschule Neunkirchen a.Brand
  • Kita146 mKindertagesstätte
  • Bus352 mDormitz Raiffeisenstraße, ca. 192 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,7 kmErlangen, ca. 1.891 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,2 kmKalchreuth, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,2 kmUniversitätsklinikum Erlangen
  • Fernstraße8,5 km90.996 Kfz/Tag
  • A 39,1 kmA 3 / AS Erlangen-Tennenlohe
  • A 739,2 kmA 73 / AS Erlangen-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,0 kmEmil-von-Behring-Gymnasium Spardorf · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule84,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,0 kmMittelschule Neunkirchen a.Brand · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,8 kmStaatl. Berufsschule Erlangen · Berufsschulen
  • Förderschule5,2 kmErich-Kästner-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Spardorf · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,6 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 40 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nürnberger Reichswald (Vogelschutzgebiet, 1,18 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tennenloher Forst (Naturschutzgebiet, 4,82 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur99/10098,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 352 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 4,2 km, Tram 12,3 km, ca. 192 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 495 m, weiterführend 2,0 km
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 733 m, 9 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-85 Einwohner seit Zensus 2022, -4,2 %, Wanderungssaldo -16
  • Naturnähe59/1007,4 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 8,5 km, 90.996 Kfz/Tag
  • Autobahnanbindung72/100A 3 / AS Erlangen-Tennenlohe 9,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Sebalder StraßeDormitz
Grundschule495 m

Grundschule Dormitz-Hetzles- Kleinsendelbach

Kita146 m

Kindertagesstätte

Bus352 m

Dormitz Raiffeisenstraße, ca. 192 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 352 m, S-Bahn 8,7 km, Regionalbahn 4,2 km, Tram 12,3 km

Klinik / Notfall8,2 km

Universitätsklinikum Erlangen

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 38,5 km

90.996 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 733 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA NeugebauerBierleinswiesen 1 91077 Dormitz
    Lebensmittel · 733 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDZum Neuntagwerk 14 91077 Neunkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 91077 Neunkirchen am Brand, Henkerstegstr. 1Henkerstegstr. 1 91077 Neunkirchen am Brand
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlWeyhausenstr. 3 91077 Neunkirchen a. Brand
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Erlangen-RöthelheimparkCarl-Thiersch-Straße 4 91052 Erlangen
    Verbrauchermarkt · 7,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktZum Neuntagwerk 12 91077 Neunkirchen a.Brand
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • MüllerSpardorfAlte Ziegelei 2 91080 Spardorf
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • RossmannEckental, 90542, Dr.-Otto-Leich-Str. 8Dr.-Otto-Leich-Str. 8 90542 Eckental
    Drogerie · 6,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ErlangenKarl-Zucker-Straße 7+9 91052 Erlangen
    Tierbedarf · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.356 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,42 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis222,70 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.356 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-4,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Sebalder Straße, 91077 Dormitz
Position: 49.594261, 11.122591

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91077

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Sebalder Straße in Dormitz

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Sebalder Straße
AbkürzungSebalder Str.
Postleitzahl91077
OrtDormitz
Breitengrad49.594261
Längengrad11.122591
Vorwahl09134
TelefonnetzNeunkirchen a Brand
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisForchheim
GemeindeDormitz

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.151 EUR/Ew.BBSR INKAR