Seeadlerweg in 06773 Gräfenhainichen

Straßenprofil

Seeadlerweg in Gräfenhainichen

Die Straße Seeadlerweg liegt in Gräfenhainichen im Bereich Gräfenhainichen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06773 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gräfenhainichen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Grünland, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 9 14,4 km, A 14 36,2 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Seeadlerweg in Gräfenhainichen im Bereich Gräfenhainichen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,7 km, weiterführend 8,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 140 m, S-Bahn 581 m, Regionalbahn 581 m, Tram 16,7 km, ca. 145 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 20,7 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslageprüfen63

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,68 €/m² Miete, 9,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.972 EUR/Ew., Steuerkraft 580 EUR/Ew., Einzelhandel 8.620 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -131 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +26
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Dessau-Ost 14,4 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Umgebungslärm: Keine UBA-Lärmfläche am Straßenpunkt
  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wittenberg
Naturnähestark81

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 60,3 % Wald, 6,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Am Straßenpunkt wurde keine kartierte UBA-Lärmfläche getroffen. Das heißt nicht zwingend „kein Lärm“, sondern: keine Trefferfläche in der UBA-Umgebungslärmkartierung am geprüften Koordinatenpunkt.

  • UBA-Lärmflächekein TrefferLärmkartierung Deutschland, Stand 12/2023

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,7 kmGrundschule Radis
  • Weiterführende Schule8,5 kmIGS im Gartenreich Oranienbaum
  • Kita455 mKindertagesstätte "Regenbogen"
  • Bus140 mGräfenhainichen, Bahnhofstraße, ca. 145 Abfahrten werktags
  • S-Bahn581 mGräfenhainichen, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn581 mGräfenhainichen, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,6 kmGesundheitszentrum Bitterfeld-Wolfen gGmbH
  • Fernstraße2,2 km4.558 Kfz/Tag
  • A 914,4 kmA 9 / AS Dessau-Ost
  • A 1436,2 kmA 14 / AS Leipzig-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzJösigk, Oranienbaumer Heide · 13,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwaldgebiet und Hammerbachtal in der Dübener Heide, Fliethbach-System zwischen Dübener Heide und Elbe · 13,4 % FFH, Mittlere Oranienbaumer Heide · 9,9 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 6,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzDübener Heide, Mittlere Elbe · 65,1 % Flächenanteil
NaturparkDübener Heide · 51,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,9 %, Verkehr 3,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 212 ha, Gewerbe 217 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Dübener Heide (Naturpark, 0,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Jösigk (Naturschutzgebiet, 1,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Buchenwaldgebiet und Hammerbachtal in der Dübener Heide; Fliethbach-System zwischen Dübener Heide und Elbe; Mittlere Oranienbaumer Heide | Landschaftsschutzgebiet: Dübener Heide; Mittlere Elbe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 140 m, S-Bahn 581 m, Regionalbahn 581 m, Tram 16,7 km, ca. 145 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 126 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur98/10098,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Umgebungslärm90/100Keine UBA-Lärmfläche am Straßenpunkt

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 4,7 km, weiterführend 8,5 km
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-131 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +26
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 805 Betroffene, 7,1 % der Einwohner
  • Standortmarkt57/100Kaufkraft 26.972 EUR/Ew., Steuerkraft 580 EUR/Ew., Einzelhandel 8.620 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SeeadlerwegGräfenhainichen
Grundschule4,7 km

Grundschule Radis

Kita455 m

Kindertagesstätte "Regenbogen"

Bus/Rufbus140 m

Gräfenhainichen, Bahnhofstraße, ca. 145 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 140 m, S-Bahn 581 m, Regionalbahn 581 m, Tram 16,7 km

Klinik / Notfall13,6 km

Gesundheitszentrum Bitterfeld-Wolfen gGmbH

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1072,2 km

4.558 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 126 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 219 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlBahnhofstr. 2 06773 Gräfenhainichen
    Lebensmittel-Discounter · 126 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Noack Getr.Rudolf-Breitscheid-Str. 13 06773 Gräfenhainichen
    Lebensmittel · 154 m
  • PENNYPenny GräfenhainichenR.-Luxemburg-Str. 68A 06773 Gräfenhainichen
    Lebensmittel-Discounter · 688 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 06773 Gräfenhainichen, Nachtigallenweg 2Nachtigallenweg 2 06773 Gräfenhainichen
    Lebensmittel-Discounter · 848 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordBarbaraweg 3 06773 Gräfenhainichen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannGräfenhainichen, 06773, Bahnhofstr. 6Bahnhofstr. 6 06773 Gräfenhainichen
    Drogerie · 219 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 145 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 79 mnächste Gastronomie
  • Park 71 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 137 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • EDEKA GetränkemarktRudolf-Breitscheid-Straße 13a 06773 Gräfenhainichen
    Getränkemarkt · 145 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 351 mOSM
  • Schäfer's
    Bäckerei · 356 mOSM
  • Esso
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM
  • Erdbeer-Stand
    Obst/Gemüse · 4,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restauant Hollywood/Schacht Barbara
    Restaurant · 79 mOSM
  • Imbiss / Fast FoodRathenaustraße 6 06773 Gräfenhainichen
    Imbiss / Fast Food · 179 mOSM
  • StadtcaféPaul-Gerhardt-Straße 4 06773 Gräfenhainichen
    Café · 423 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,8 kmOSM
  • Schneider´s EisbarFreiheitstraße 3A 06774 Muldestausee
    Eisdiele · 8,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 71 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 105 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 306 mOSM
  • Sporthalle LindenalleeLindenallee 7 06773 Gräfenhainichen
    Sportzentrum · 492 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 580 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GräfenhainichenRudolf-Breitscheid-Straße 14 06773 Gräfenhainichen
    Feuerwehr · 95 mOSM
  • Revierkommissariat GräfenhainichenBahnhofstraße 2a 06773 Gräfenhainichen
    Polizei · 116 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 137 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 267 mOSM
  • Kläranlage GräfenhainichenAm Hain 10 Gräfenhainichen
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • Ventus Bürgerstrom Zschornewitz Nr. 70 GmbH & Co. KG (orig. registr.)
    Windkraftanlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Grünland, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,68 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis41,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.972 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GR, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 2

Flurstück 122561 m²Seeadlerweg 1 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9621.082 m²Seeadlerweg 2 · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9611.057 m²Seeadlerweg 4 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120540 m²Seeadlerweg 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LandwirtschaftFlurstück 121540 m²Seeadlerweg 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: LandwirtschaftFlurstück 9601.011 m²Seeadlerweg 6 · 12,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119570 m²Seeadlerweg 7 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9651.040 m²Seeadlerweg 8 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9751.526 m²Seeadlerweg 9 · 9,4 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 9641.080 m²Seeadlerweg 10 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116670 m²Seeadlerweg 11 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9631.045 m²Seeadlerweg 12 · 7,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9681.004 m²Seeadlerweg 14 · 14,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 114595 m²Seeadlerweg 15 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 967880 m²Seeadlerweg 16 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113595 m²Seeadlerweg 17 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9661.056 m²Seeadlerweg 18 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112630 m²Seeadlerweg 19 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193725 m²Seeadlerweg 21 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 194608 m²Seeadlerweg 23 · 0,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 983957 m²Seeadlerweg 24 · 0,0 % bebautNutzung: LandwirtschaftFlurstück 985662 m²Seeadlerweg 26 · 0,0 % bebautNutzung: LandwirtschaftFlurstück 199971 m²Seeadlerweg 33 · 0,0 % bebautNutzung: Landwirtschaft

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06773

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Seeadlerweg in Gräfenhainichen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Seeadlerweg
NameSeeadlerweg
Postleitzahl06773
OrtGräfenhainichen
OrtsteilGräfenhainichen
Breitengrad51.728642
Längengrad12.45447
Vorwahl034904, 034953
TelefonnetzOranienbaum, Gräfenhainichen
LandSachsen-Anhalt
LandkreisWittenberg
GemeindeGräfenhainichen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B373 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft580 EUR/Ew.BBSR INKAR