Seefeld in 94345 Aholfing

Straßenprofil

Seefeld in Aholfing

Die Straße Seefeld liegt in Aholfing im Bereich Obermotzing. Sie ist den Postleitzahlgebieten 94345, 94345 zugeordnet. Ortsteilbezug: Aholfing, Obermotzing.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 4,9 km, A 92 28,4 km, A 93 29,1 km Luftlinie
  • Breitband87,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Seefeld in Aholfing im Bereich Obermotzing erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,7 km, weiterführend 3,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 385 m, Regionalbahn 7,5 km, Fernzug 9,2 km, Rufbus 5,0 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,5 Min., Notfall 20,6 Min., Schwimmbad 13,4 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,49 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.202 EUR/Ew., Steuerkraft 861 EUR/Ew., Einzelhandel 7.312 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +41 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo -4
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Kirchroth 4,9 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,4 km, 5.951 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 5,3 % Wald, 3,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,7 kmGrundschule Rain
  • Weiterführende Schule3,7 kmMittelschule Rain
  • Kita1,5 kmKindertagesstätte
  • Bus385 mObermotzing, Seefeld, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,5 kmRadldorf (Niederbay), ca. 111 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,2 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,4 kmKlinikum St. Elisabeth Straubing GmbH
  • Fernstraße3,4 km5.951 Kfz/Tag
  • A 34,9 kmA 3 / AS Kirchroth
  • A 9228,4 kmA 92 / AS Wallersdorf-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing · 10,5 % FFH, Donau zwischen Regensburg und Straubing · 10,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzVerordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,1 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 46 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Donau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing (FFH-Gebiet, 1,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Donauauen bei Stadldorf (Naturschutzgebiet, 3,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg | Vogelschutzgebiet: Donau zwischen Regensburg und Straubing

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,49 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur89/10087,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 1,5 %

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit46/100Hausarzt 4,2 km, Apotheke 3,6 km, Grundschule 3,8 km, Autobahn 14,4 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 3,7 km, weiterführend 3,7 km
  • Naturnähe58/1005,3 % Wald, 3,6 % Gewässer
  • Alltagsversorgung61/100Supermarkt 7,5 Min., Notfall 20,6 Min., Schwimmbad 13,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SeefeldAholfing
Grundschule3,7 km

Grundschule Rain

Kita1,5 km

Kindertagesstätte

Bus385 m

Obermotzing, Seefeld, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 385 m, Regionalbahn 7,5 km, Fernzug 9,2 km, Rufbus 5,0 km

Klinik / Notfall9,4 km

Klinikum St. Elisabeth Straubing GmbH

Lebensmittel7,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 83,4 km

5.951 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 8,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAnah & gut DreihäuplPuchhofer Str. 2 94345 Aholfing
    Lebensmittel · 1,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 94369 Rain, Wiesengrund 9Wiesengrund 9 94369 Rain
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Straubing, Otto-von-DandlOtto-von-Dandl-Ring 11 94315 Straubing
    Verbrauchermarkt · 8,1 kmQuelle
  • NORMANORMAOtto-Von-Dandl-Ring+8 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle
  • LidlLidlGeiselhöringer Str. 66 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle
  • PENNYPenny im WestparkGeiselhöringer Straße 63 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDChamer Straße 42 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerStraubing Geiselhöringer StraßeGeiselhöringer Str. 63 94315 Straubing
    Drogerie · 8,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLudwigsplatz 37 94315 Straubing
    Drogerie · 8,7 kmQuelle
  • RossmannStraubing, 94315, Hebbelstr. 14 bHebbelstr. 14 b 94315 Straubing
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 789 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 567 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Martin DreihäuplPuchhofer Straße 2 94345 Aholfing
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Hausler GetränkemarktHofmarkstraße 7 94345 Aholfing
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Spargel & Erdbeeren GängerDonaustraße 38 94345 Aholfing
    Obst/Gemüse · 2,2 kmOSM
  • Landmetzgerei RöschIm Gewerbegebiet 12 94369 Rain
    Metzgerei · 4,2 kmOSM
  • Fischerei Mayer94315 Straubing
    Kiosk / Convenience · 6,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus WagnerPuchhofer Straße 1 94345 Aholfing
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Fahrradwanderoase
    Imbiss / Fast Food · 3,2 kmOSM
  • Gasthaus EiglspergerPfalzstraße 34 94356 Kirchroth
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,4 kmOSM
  • CasiaOberer-Thor-Platz 10 94315 Straubing
    Café · 8,4 kmOSM
  • Poldis Eis im Turm94315 Straubing
    Eisdiele · 8,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 789 mOSM
  • SV Motzing e. V.
    Sportplatz · 793 mOSM
  • Park
    Park · 1,4 kmOSM
  • Friedhof Aholfing
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 8,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Tiergarten94315 Straubing
    Fahrradverleih · 7,0 kmOSM
  • mer
    Carsharing · 8,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrgerätehaus Gemeinde AholfingNiedermotzinger Straße 9 94345 Aholfing
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Autobahnpolizei Straubing
    Polizei · 4,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage ObermotzingHinterm Dorf 1 94345 Aholfing
    Kläranlage · 567 mOSM
  • Wertstoffhof und Grüngutsammelstelle ObermotzingHinterm Dorf 2 94345 Aholfing
    Recyclingcontainer · 631 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,7 kmOSM
  • Ørsted
    Windkraftanlage · 8,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,49 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche133,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis134,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.202 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Seefeld, 94345 Aholfing
Position: 48.936234, 12.486400

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94345

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Seefeld in Aholfing

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Seefeld
NameSeefeld
Postleitzahl94345
OrtAholfing
OrtsteilObermotzing
Breitengrad48.936234
Längengrad12.4864
Vorwahl09429
TelefonnetzRain Niederbay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisStraubing-Bogen
GemeindeAholfing

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft861 EUR/Ew.BBSR INKAR

Straßenabschnitte der Seefeld