Seehofstr. / Seehofstraße in 89431 Bächingen

Straßenprofil

Seehofstraße in Bächingen

Die Straße Seehofstraße liegt in Bächingen im Bereich Bächingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89431 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 11,5 km, A 8 11,8 km Luftlinie
  • Breitband84,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Seehofstraße in Bächingen im Bereich Bächingen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Seehofstraße in Bächingen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,35 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 16,1 Min., Schwimmbad 7,2 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Bei der ÖPNV-Anbindung besteht genauerer Vergleichsbedarf: Bus 1,1 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 23,7 km, Fernzug 8,8 km, ca. 2 Abfahrten werktags. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 0,8 % Wald, 1,9 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,1 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 23,7 km, Fernzug 8,8 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 16,1 Min., Schwimmbad 7,2 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,35 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.927 EUR/Ew., Steuerkraft 1.128 EUR/Ew., Einzelhandel 8.438 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +17 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo -7
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Giengen/Herbrechtingen 11,5 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark87

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dillingen a.d.Donau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,7 km, 70.119 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,8 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule Bächingen a.d.Brenz
  • Weiterführende Schule3,6 kmGrund- und Realschule Sontheim a. d. Brenz
  • Kita1,1 kmGemeindekindergarten
  • Bus1,1 kmBächingen, Gundelfinger Straße, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmSontheim (Brenz) Bahnhof, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Tram23,7 kmUlm Ostpreußenweg, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,9 kmKreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Günzburg
  • Fernstraße12,7 km70.119 Kfz/Tag
  • A 711,5 kmA 7 / AS Giengen/Herbrechtingen
  • A 811,8 kmA 8 / AS Günzburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,5 kmAlbertus-Gymnasium Lauingen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule150,4 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,7 kmMittelschule am Schlachtegg Gundelfingen a.d.Donau · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,4 kmStaatl. Berufsschule Lauingen (Donau) · Berufsschulen
  • Förderschule16,3 kmHeinrich-Sinz-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Ichenhausen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonauried, Schwäbisches Donaumoos · 46,9 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,1 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 39 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwäbisches Donaumoos (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gundelfinger Moos (Naturschutzgebiet, 2,43 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donaumoos | Landschaftsschutzgebiet: Donaumoosrand mit Hart, Espenbühl, Plon, Lache, Moos | Vogelschutzgebiet: Donauried; Schwäbisches Donaumoos

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,35 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.897 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dillingen a.d.Donau
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,5 %, Kinderarmut 6,4 %, Altersarmut 2,1 %

Prüfpunkte

  • ÖPNV-Erreichbarkeit56/100Bus 1,1 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 23,7 km, Fernzug 8,8 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Naturnähe57/1000,8 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • E-Mobilität62/1001 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit66/100Hausarzt 2,3 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 404 m, Autobahn 11,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SeehofstraßeBächingen
Grundschule1,1 km

Grundschule Bächingen a.d.Brenz

Kita1,1 km

Gemeindekindergarten

Bus1,1 km

Bächingen, Gundelfinger Straße, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,1 km, Regionalbahn 3,2 km, Tram 23,7 km, Fernzug 8,8 km

Klinik / Notfall8,9 km

Kreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Günzburg

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 812,7 km

70.119 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 89431 Bächingen, Sontheimer Str. 33Sontheimer Str. 33 89431 Bächingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NORMANORMASchillerstraße+12 89567 Sontheim+an+der+Brenz
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • LidlLidlLauinger Str. 21 89423 Gundelfingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKAGeorg-Weinhart-Straße 6 89423 Gundelfingen
    Lebensmittel · 5,4 km
  • PENNYPenny OffingenBahnhofstr. 26 89362 Offingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBrenzer Straße 33 89567 Sontheim an der Brenz
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • RossmannGundelfingen, 89423, Lauinger Str. 21Lauinger Str. 21 89423 Gundelfingen
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • MüllerLauingen Herzog-Georg-StraßeHerzog - Georg - Str. 58 89415 Lauingen
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld81,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.927 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,35 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote81,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis147,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.927 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Seehofstraße, 89431 Bächingen
Position: 48.536751, 10.312260

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89431

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Seehofstraße in Bächingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Seehofstraße
AbkürzungSeehofstr.
Postleitzahl89431
OrtBächingen an der Brenz
OrtsteilBächingen
Breitengrad48.536751
Längengrad10.31226
Vorwahl07325
TelefonnetzSontheim a d Brenz
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisDillingen a.d.Donau
GemeindeBächingen a.d.Brenz

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.128 EUR/Ew.BBSR INKAR