Seydlitzstr. / Seydlitzstraße in 30161 Hannover

Straßenprofil

Seydlitzstraße in Hannover

Die Straße Seydlitzstraße liegt in Hannover im Bereich Vahrenwald. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 30161 zugeordnet. Ortsteilbezug: Vahrenwald.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert550 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 4,2 km, A 37 6,1 km, A 352 6,3 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Seydlitzstraße in Hannover im Bereich Vahrenwald erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 193 m, weiterführend 537 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 234 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,5 km, Stadtbahn 234 m, ca. 1.031 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,61 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.769 EUR/Ew., Steuerkraft 1.784 EUR/Ew., Einzelhandel 9.534 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +8.840 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +2.923
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Hannover/Langenhagen 4,2 km
  • E-Mobilität: 78 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 930 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen48

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,6 % Wald, 3,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule193 mRosa-Parks-Grundschule
  • Weiterführende Schule537 mRicarda-Huch-Schule, Gymnasium
  • Kita584 mKindertagesstätte Johannes-Lau-Hof
  • Bus234 mHannover Vahrenwalder Platz, ca. 1.031 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,3 kmHannover Bahnhof Nordstadt, ca. 783 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmHannover Hauptbahnhof, ca. 1.189 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,5 kmKRH Klinikum Nordstadt
  • Fernstraße7,1 km109.135 Kfz/Tag
  • A 24,2 kmA 2 / AS Hannover/Langenhagen
  • A 376,1 kmA 37 / AS Hannover-Misburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium537 mRicarda-Huch-Schule, Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmIGS Hannover-List · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule598 mRealschule Werner-von-Siemens-Schule · Realschule
  • Berufliche Schule1,1 kmBBS 7 Reg. Hannover, Anna-Siemsen-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,0 kmFranz-Mersi-Schule, FöS SE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAltwarmbüchener Moor, Bockmerholz, Gaim · 3,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Altwarmbüchener Moor · 4,4 % FFH
LandschaftsschutzAlte Bult, Altwarmbüchener Moor · 18,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 52,6 %, Verkehr 17,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.981 ha, Gewerbe 2.507 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Alte Bult (Landschaftsschutzgebiet, 2,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leineaue zwischen Hannover und Ruthe (Naturschutzgebiet, 6,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Altwarmbüchener Moor; Bockmerholz, Gaim; Leineaue zwischen Hannover und Ruthe; Mergelgrube bei Hannover | Landschaftsschutzgebiet: Alte Bult; Altwarmbüchener Moor; Altwarmbüchener Moor -

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 193 m, weiterführend 537 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 234 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,5 km, Stadtbahn 234 m, ca. 1.031 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 248 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,8 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Naturnähe48/10011,6 % Wald, 3,1 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Verkehrssicherheit63/1005,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SeydlitzstraßeHannover
Grundschule193 m

Rosa-Parks-Grundschule

Kita584 m

Kindertagesstätte Johannes-Lau-Hof

Bus/Stadtbahn234 m

Hannover Vahrenwalder Platz, ca. 1.031 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 234 m, S-Bahn 1,3 km, Regionalbahn 1,5 km, Stadtbahn 234 m

Klinik / Notfall1,5 km

KRH Klinikum Nordstadt

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 27,1 km

109.135 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 354 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 248 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 30165 Hannover, Vahrenwalderstr. 79Vahrenwalderstr. 79 30165 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 354 mQuelle
  • LidlLidlDragonerstr. 39 30163 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 565 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordBürgerstraße 2-3 30161 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 849 m
  • EDEKAEDEKA DurasinLister Meile 85 30161 Hannover
    Lebensmittel · 893 mQuelle
  • PENNYPenny Isernhagener StraßeIsernhagener Str. 103-107 30163 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 964 m
  • KauflandKaufland Hannover-MitteRundestraße 5 30161 Hannover
    Verbrauchermarkt · 1,1 kmQuelle
  • REWEREWE Dominik Diederichs oHGGeorgstraße 21 30159 Hannover
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • NORMANORMAIm+Klingenkampe+54 30659 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktVahrenwalder Straße 11 30165 Hannover
    Drogerie · 248 mQuelle
  • RossmannHannover, 30161, Lister Meile 61Lister Meile 61 30161 Hannover
    Drogerie · 859 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hannover-VahrenheideVahrenwalder Str. 290 30179 Hannover
    Tierbedarf · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 104 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 105 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 12 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 214 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Lony
    Kiosk / Convenience · 104 mOSM
  • Heide-Bäckerei Meyer
    Bäckerei · 284 mOSM
  • Wurst-Basar
    Metzgerei · 621 mOSM
  • Aqua levis
    Getränkemarkt · 765 mOSM
  • Früchte Meile
    Obst/Gemüse · 893 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Quarks
    Restaurant · 105 mOSM
  • Zum Becher
    Bar / Kneipe / Biergarten · 108 mOSM
  • Pizza HouseDerfflinger Str. 6
    Imbiss / Fast Food · 127 mOSM
  • Bäckerei Kasper
    Café · 198 mOSM
  • GelatOK
    Eisdiele · 253 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 12 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 51 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 173 mOSM
  • Philco Studio
    Sportzentrum · 232 mOSM
  • Park
    Park · 244 mOSM
  • Hainhölzer Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stadtmobil
    Fahrradverleih · 419 mOSM
  • stadtmobil
    Carsharing · 612 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion HannoverAm Welfenplatz 2 30161 Hannover
    Polizei · 507 mOSM
  • Feuer- und Rettungswache 1Weidendamm 50 30167 Hannover
    Feuerwehr · 727 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • GlascontainerRolandstraße Hannover
    Glascontainer · 214 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 917 mOSM
  • Stadtentwässerung Hannover
    Kläranlage · 5,1 kmOSM
  • Timber Tower
    Windkraftanlage · 8,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 550 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 650 €/m² in 76 m; Wohnbaufläche 480 €/m² in 175 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,61 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote23,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche78,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.769 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone550 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone List-West, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 24: 3

Flurstück 22500 m²Seydlitzstraße 1 · 40,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21611 m²Seydlitzstraße 2 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20612 m²Seydlitzstraße 3 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/1611 m²Seydlitzstraße 4 · 54,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/94196 m²Seydlitzstraße 6 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/11232 m²Seydlitzstraße 7 · 65,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1639/69247 m²Seydlitzstraße 8 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1638/69396 m²Seydlitzstraße 9 · 5,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/13376 m²Seydlitzstraße 10 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/95372 m²Seydlitzstraße 11 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/88254 m²Seydlitzstraße 12 · 0,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2049182 m²Seydlitzstraße 23 · 0,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 2050323 m²Seydlitzstraße 24 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 205267 m²Seydlitzstraße 24 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 205914 m²Seydlitzstraße 24 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/55366 m²Seydlitzstraße 25 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/56367 m²Seydlitzstraße 26 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/74360 m²Seydlitzstraße 27 · 43,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/93339 m²Seydlitzstraße 28 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/76214 m²Seydlitzstraße 29 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/1327 m²Seydlitzstraße 30 · 73,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28313 m²Seydlitzstraße 31 · 63,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27442 m²Seydlitzstraße 32 · 49,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26400 m²Seydlitzstraße 33 · 56,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25492 m²Seydlitzstraße 34 · 74,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 25.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 30161

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Seydlitzstraße in Hannover

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert550 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Seydlitzstraße
AbkürzungSeydlitzstr.
Postleitzahl30161
OrtHannover
OrtsteilVahrenwald
Breitengrad52.389664
Längengrad9.736463
Vorwahl0511, 05139
TelefonnetzHannover, Burgwedel
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeHannover, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B700 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.784 EUR/Ew.BBSR INKAR