Siedlung Sallenbusch / Sallenbusch in 76356 Weingarten

Straßenprofil

Sallenbusch in Weingarten

Die Straße Sallenbusch liegt in Weingarten im Bereich Weingarten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76356 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 9,3 km, A 8 13,3 km, A 65 21,7 km Luftlinie
  • Breitband94,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Sallenbusch in Weingarten im Bereich Weingarten erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,1 km, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 7,9 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 17,7 Min., Schwimmbad 3,8 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,54 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.904 EUR/Ew., Steuerkraft 1.389 EUR/Ew., Einzelhandel 9.090 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +106 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +77
Infrastruktursolide75

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Karlsruhe-Nord 9,3 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.746 je 100.000 Einwohner im Landkreis Karlsruhe
  • Schienenlärm: EBA: ca. 700 Betroffene, 6,7 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,1 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmGrundschule
  • Weiterführende Schule3,6 kmTurmbergschule, Gemeinschaftsschule Weingarten
  • Kita3,4 kmArche Kinderhaus
  • Bus2,1 kmJöhlingen Weingartener Straße, ca. 2 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,5 kmJöhlingen West, ca. 152 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmJöhlingen West, ca. 152 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,1 kmFürst-Stirum-Klinik Bruchsal
  • Fernstraße6,6 km102.574 Kfz/Tag
  • A 59,3 kmA 5 / AS Karlsruhe-Nord
  • A 813,3 kmA 8 / AS Karlsbad
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium23,4 kmJohann-Wolfgang-Goethe-Gymnasium Germersheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule22,8 kmIntegrierte Gesamtschule Rheinzabern · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,9 kmJoß-Fritz-Realschule Bruchsal · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule23,6 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule23,9 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzUngeheuerklamm, Weingartener Moor-Bruchwald Grötzingen · 4,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKinzig-Murg-Rinne und Kraichgau bei Bruchsal · 19,0 % FFH
LandschaftsschutzBruchwaldgebiet der alten Kinzig-Murg-Rinne, Füllbruch - Vokkenau · 14,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,2 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 143 ha, Gewerbe 56 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Kinzig-Murg-Rinne und Kraichgau bei Bruchsal (FFH-Gebiet, 0,62 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ungeheuerklamm (Naturschutzgebiet, 1,48 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kinzig-Murg-Rinne und Kraichgau bei Bruchsal | Landschaftsschutzgebiet: Bruchwaldgebiet der alten Kinzig-Murg-Rinne; Füllbruch - Vokkenau; Grötzinger Bergwald - Knittelberg; Pfinzgau; Weingartener Wiesental | Naturschutzgebiet: Ungeheuerklamm

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.746 je 100.000 Einwohner im Landkreis Karlsruhe
  • Alltagsversorgung86/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 17,7 Min., Schwimmbad 3,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit84/100Hausarzt 542 m, Apotheke 627 m, Grundschule 860 m, Autobahn 8,6 Min.
  • Standortmarkt81/100Kaufkraft 31.904 EUR/Ew., Steuerkraft 1.389 EUR/Ew., Einzelhandel 9.090 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • ÖPNV-Erreichbarkeit36/100Bus 2,1 km, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 7,9 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 700 Betroffene, 6,7 % der Einwohner
  • Schulen61/100Grundschule 2,2 km, weiterführend 3,6 km
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 6,6 km, 102.574 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SallenbuschWeingarten
Grundschule2,2 km

Grundschule

Kita3,4 km

Arche Kinderhaus

Bus2,1 km

Jöhlingen Weingartener Straße, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,1 km, S-Bahn 2,5 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 7,9 km

Klinik / Notfall9,1 km

Fürst-Stirum-Klinik Bruchsal

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 56,6 km

102.574 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny JöhlingenJoehlinger Str. 162 75045 Walzbachtal
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 75045 Walzbachtal-Jöhlingen, Jöhlinger Str. 4Jöhlinger Str. 4 75045 Walzbachtal-Jöhlingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • LidlLidlWössinger Straße 138 75045 Walzbachtal
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DörnerJoß-Fritz-Straße 1a 76646 Bruchsal - Untergrombach
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMergelgrube 16-20 76646 Bruchsal-Helmsheim
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland BrettenDiedelsheimer Höhe 6 75015 Bretten
    Verbrauchermarkt · 8,2 kmQuelle
  • NORMANORMAPforzheimer+Straße+71 75015 Bretten
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktJöhlinger Straße 160 75045 Walzbachtal
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • RossmannPfinztal, 76327, Wöschbacher Str. 37Wöschbacher Str. 37 76327 Pfinztal
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • MüllerBruchsalAnton-Heuchemer Str. 6 76646 Bruchsal
    Drogerie · 8,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BrettenDiedelsheimer Höhe 1 75015 Bretten
    Tierbedarf · 8,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 126 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 151 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,9 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke AdamGrombacher Straße 67 75045 Walzbachtal
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Bäcker Thollembeek
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • Gemüse SchäferJöhlinger Straße 89 75045 Walzbachtal
    Obst/Gemüse · 2,3 kmOSM
  • Metzgerei VogtGondelsheimer Straße 1 76646 Bruchsal
    Metzgerei · 2,8 kmOSM
  • Vielfalt der LadenHauptstraße 7 76646 Bruchsal
    Kiosk / Convenience · 2,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant zur Goldenen GarbeSallenbusch 16 76356 Weingarten
    Restaurant · 126 mOSM
  • Eiscafe ValentinoJöhlinger Straße 85 75045 Walzbachtal
    Eisdiele · 2,3 kmOSM
  • IstanbulJöhlinger Straße 63 75045 Walzbachtal
    Imbiss / Fast Food · 2,4 kmOSM
  • K11
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,5 kmOSM
  • la casetta del caffèBahnhofstraße 5 76356 Weingarten (Baden)
    Café · 3,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 151 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 215 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 257 mOSM
  • Geburtsbäume
    Park · 1,4 kmOSM
  • Sporthalle JöhlingenFriedhofstraße 17 75045 Walzbachtal
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM
  • Alter Friedhof Jöhlingen
    Friedhof · 2,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Bahnhof Jöhlingen
    Carsharing · 2,6 kmOSM
  • Fahrradverleih Mietstation von 'bellorange' im Wallhall
    Fahrradverleih · 8,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM
  • Polizeiposten WeingartenRathausplatz 1 76356 Weingarten (Baden)
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,9 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,6 kmOSM
  • Verbandskläranlage der Gemeinden Walzbachtal und WeingartenAm Klärwerk 1 76356 Weingarten
    Kläranlage · 5,3 kmOSM
  • Fraunhofer-Institut für Chemische Technologie
    Windkraftanlage · 5,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.904 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis408,05 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.904 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Sallenbusch, 76356 Weingarten
Position: 49.052010, 8.579750

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76356

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Sallenbusch
NameSiedlung Sallenbusch
Postleitzahl76356
OrtWeingarten
OrtsteilWeingarten
Breitengrad49.05201
Längengrad8.57975
Vorwahl07244
TelefonnetzWeingarten Baden
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisKarlsruhe
GemeindeWeingarten (Baden)

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.389 EUR/Ew.BBSR INKAR