Simbachstr. / Simbachstraße in 54411 Deuselbach

Straßenprofil

Simbachstraße in Deuselbach

Die Straße Simbachstraße liegt in Deuselbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54411 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert37 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 13,4 km, A 62 17,7 km, A 602 22,5 km Luftlinie
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Simbachstraße in Deuselbach erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,8 km, weiterführend 4,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 212 m, Regionalbahn 18,1 km, Rufbus 212 m, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,8 Min., Notfall 16,0 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,55 €/m² Miete, 6,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.106 EUR/Ew., Steuerkraft 555 EUR/Ew., Einzelhandel 8.711 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +5
Infrastrukturkritisch prüfen46

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Reinsfeld 13,4 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 17,7 km, 14.895 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,6 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,8 kmGrundschule Thalfang
  • Weiterführende Schule4,8 kmErbeskopf-Realschule plus Thalfang
  • Kita3,1 kmKommunale Kindertagesstätte Morscheid-Riedenburg
  • Bus212 mDeuselbach, Oberdorf, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn18,1 kmHoppstädten, Bahnhof, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Rufbus212 mDeuselbach, Oberdorf, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,4 kmKlinikum Idar-Oberstein GmbH
  • Fernstraße17,7 km14.895 Kfz/Tag
  • A 113,4 kmA 1 / AS Reinsfeld
  • A 6217,7 kmA 62 / AS Nonnweiler-Otzenhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,3 kmGymnasium Hermeskeil · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,5 kmIntegrierte Gesamtschule Morbach · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,8 kmErbeskopf-Realschule plus Thalfang · Realschule plus
  • Berufliche Schule16,8 kmBerufsbildende Schule Bernkastel-Kues · Berufsbildende Schule
  • Förderschule13,2 kmAstrid-Lindgren-Schule SFG/M (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NaturparkSaar-Hunsrück · 98,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,7 %, Verkehr 7,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 9 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Saar-Hunsrück (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hunsrück-Hochwald (Nationalpark, 2,94 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturpark: Saar-Hunsrück

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 212 m, Regionalbahn 18,1 km, Rufbus 212 m, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 17,7 km, 14.895 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1005,55 €/m² Miete, 6,8 % Leerstand
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+2 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +5

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur11/1000,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit40/100Hausarzt 4,2 km, Apotheke 4,4 km, Grundschule 4,9 km, Autobahn 16,3 Min.
  • Schulen49/100Grundschule 4,8 km, weiterführend 4,8 km
  • Verkehrssicherheit50/1007,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SimbachstraßeDeuselbach
Grundschule4,8 km

Grundschule Thalfang

Kita3,1 km

Kommunale Kindertagesstätte Morscheid-Riedenburg

Bus/Rufbus212 m

Deuselbach, Oberdorf, ca. 15 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 212 m, Regionalbahn 18,1 km, Rufbus 212 m

Klinik / Notfall19,4 km

Klinikum Idar-Oberstein GmbH

Lebensmittel6,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6217,7 km

14.895 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 4,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,4 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NORMANORMAPoststraße+1 54424 Thalfang
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DiehlBahnhofstraße 3-7 54424 Thalfang
    Lebensmittel · 4,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBremerwiese 4 54497 Morbach
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle
  • LidlLidlAm Dreieck 1 54497 Morbach
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannMorbach, 54497, Bischofsdhroner Str. 7Bischofsdhroner Str. 7 54497 Morbach
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 3,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 171 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 126 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 434 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Shell
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM
  • Spindler
    Bäckerei · 4,1 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 4,2 kmOSM
  • Fleischerei Kaas
    Metzgerei · 7,7 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Gasthaus
    Restaurant · 171 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM
  • Skihütte Brick
    Café · 2,8 kmOSM
  • Kebab und Pizzahaus MorbachBirkenfelder Straße 5
    Imbiss / Fast Food · 7,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 126 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 423 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 481 mOSM
  • Park
    Park · 2,5 kmOSM
  • Wintersportzentrum Erbeskopf
    Sportzentrum · 2,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 9,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Deuselbach
    Feuerwehr · 414 mOSM
  • Polizeiinspektion MorbachHochwaldstraße 33 54497 Morbach
    Polizei · 8,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 434 mOSM
  • Pflanzen-Kläranlage Rorodt
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Recyclingcontainer · 3,9 kmOSM
  • CEE Energiepark Gielert GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 37 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,55 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche140,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.106 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone37 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0250, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 4: 3, Nr. 6: 2, Nr. 8: 2 …

Flurstück 61/31.082 m²Simbachstraße 2 · 52,3 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 83/3916 m²Simbachstraße 3 · 39,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 210/8416 m²Simbachstraße 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 63/31.037 m²Simbachstraße 4 · 37,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 641.758 m²Simbachstraße 4 · 5,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 65240 m²Simbachstraße 4 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 661.040 m²Simbachstraße 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 67643 m²Simbachstraße 6 · 34,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 68483 m²Simbachstraße 8 · 66,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 69213 m²Simbachstraße 8 · 3,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 71/6503 m²Simbachstraße 10 · 6,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 71/7120 m²Simbachstraße 10 · 38,4 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 71/9778 m²Simbachstraße 10 · 9,1 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 72/16 m²Simbachstraße 10 · 17,5 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 72/2177 m²Simbachstraße 10 · 0,0 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 73616 m²Simbachstraße 10 · 45,6 % bebaut6 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 76/22.486 m²Simbachstraße 11 · 5,4 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 42/3686 m²Simbachstraße 12 · 13,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 75/42.495 m²Simbachstraße 13 · 7,2 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 74/2287 m²Simbachstraße 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 74/31.878 m²Simbachstraße 15 · 7,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 71/1869 m²Simbachstraße 17 · 26,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 71/3952 m²Simbachstraße 17 A · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 88/17.751 m²Simbachstraße 19 · 4,6 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 24.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54411

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Simbachstraße in Deuselbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert37 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Simbachstraße
AbkürzungSimbachstr.
Postleitzahl54411
OrtDeuselbach
Breitengrad49.751705
Längengrad7.058006
Vorwahl06504
TelefonnetzThalfang
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeDeuselbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B470 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft555 EUR/Ew.BBSR INKAR