Bodenrichtwert210 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 33 15,9 km, A 2 22,1 km, A 1 26,6 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
82/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Siverdesstraße in Sassenberg im Bereich Sassenberg erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Siverdesstraße in Sassenberg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 359 m, 8 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 406 m, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 25,9 km, Rufbus 11,9 km, ca. 74 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 23 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 33 / AS Dissen-Süd 15,9 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 13,6 % Wald, 2,7 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark89
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 794 m, weiterführend 471 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 406 m, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 25,9 km, Rufbus 11,9 km, ca. 74 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagesolide78
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Förderschule6,3 kmAstrid-Lindgren-Schule Förderschule des Kreises Warendorf Förderschwerpunkte Sprache und Lernen · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Baggersee Greffener Mark, NSG Emsaue · 4,7 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzEmsaue, Kreise Warendorf und Gütersloh, Tiergarten, Erweiterung Schachblumenwiese · 1,9 % FFHLandschaftsschutzLSG AmBuotterpatt, LSG-Bauerschaft Dackmar suedlich der Hessel · 27,8 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,9 %, Verkehr 5,4 %NutzungsstrukturWohnbau 270 ha, Gewerbe 119 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Fuechtorfer Moor (Landschaftsschutzgebiet, 0,24 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fuechtorfer Moor (Naturschutzgebiet, 0,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Emsaue, Kreise Warendorf und Gütersloh; Tiergarten, Erweiterung Schachblumenwiese | Landschaftsschutzgebiet: LSG AmBuotterpatt; LSG-Bauerschaft Dackmar suedlich der Hessel; LSG-Brook; LSG-Duenenlandschaft und Waldgebiete suedlich der
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 359 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 406 m, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 25,9 km, Rufbus 11,9 km, ca. 74 Abfahrten werktags
Schulen93/100Grundschule 794 m, weiterführend 471 m
Gesundheit90/100Traumazentrum 4,7 km
Prüfpunkte
Autobahnanbindung56/100A 33 / AS Dissen-Süd 15,9 km
Bevölkerungsentwicklung74/100+89 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -38
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
SiverdesstraßeSassenberg
Grundschule794 m
St.-Nikolaus-Schule Katholische Grundschule der Stadt Sassenberg - Primarstufe -
Kita208 m
Städt. Kindertagesstätte Zauberland
Bus406 m
Sassenberg, Düsbergstraße, ca. 74 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 406 m, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 25,9 km, Rufbus 11,9 km
Klinik / Notfall4,7 km
Josephs-Hospital Warendorf
Lebensmittel4,2 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 4753,7 km
12.189 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
Eigentümerumfeld61,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 210 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart SN 25 €/m² in 44 m; Wohnbaufläche 210 €/m² in 52 m; Gewerbegebiet 40 €/m² in 124 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,05 €/m²Zensus 2022
Leerstand2,3 %Zensus 2022
Eigentümerquote61,9 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche116,1 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis192,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft28.290 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone210 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.290 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.670 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.094 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 192,87 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 2,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 406 m, Regionalbahn 6,3 km, Fernzug 25,9 km, Rufbus 11,9 km; Bus: Sassenberg, Düsbergstraße (406 m); ca. 74 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
23 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 100 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Josephs-Hospital Warendorf, regionales Traumazentrum, Warendorf, 4,7 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Josephs-Hospital, Warendorf, Hubschrauberlandeplatz, Warendorf, 6,1 km
Schulen
Grundschule: St.-Nikolaus-Schule Katholische Grundschule der Stadt Sassenberg - Primarstufe - (794 m); weiterführend: Sekundarschule Sassenberg der Stadt Sassenberg (471 m) (Quelle: Schulferien.cc)
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 9,9 %, Verkehr 5,4 %, Wald 13,6 %, Landwirtschaft 67,2 %, Gewässer 2,7 %; Wohnbaufläche 270 ha, Industrie/Gewerbe 119 ha (Sassenberg, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 129 Warendorf, Wahlbeteiligung 84,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 36,6 %, stärkste Erststimme: CDU 41,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 36,6 %, SPD 18,6 %, GRÜNE 11,3 %, AfD 16,0 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,1 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 0,8 % im Bundestagswahlkreis 129
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 282.200, verfügbares Einkommen 24.890 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,4 %, Pkw 634 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 14.558 Einwohner (Stand 31.12.2024), +89 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -38, -2,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.396 unter 10 Jahre (9,6 %), 2.974 ab 65 Jahre (20,4 %) (Sassenberg, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
5.467 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Sassenberg, Stadt), Stand 30.06.2024
14.469 Einwohner (Sassenberg, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 23, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 33 / AS Dissen-Süd, A033014, 15,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Oelde, A002021, 22,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Flughafen Münster/Osnabrück, A001075, 26,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Städt. Kindertagesstätte Zauberland 208 m, Städt. Kindertagesstätte Wichtelwald 613 m, Kath. Kindergarten St. Johannes 1,1 km, Städt. Kindertagesstätte Wolke 7 1,3 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.