Solferinostr. / Solferinostraße in 41747 Viersen

Straßenprofil

Solferinostraße in Viersen

Die Straße Solferinostraße liegt in Viersen im Bereich Stadtmitte. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41747 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stadtmitte.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert280 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 1,7 km, A 52 4,3 km, A 44 7,2 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Solferinostraße in Viersen im Bereich Stadtmitte erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 343 m, weiterführend 794 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 176 m, S-Bahn 7,2 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 11,1 km, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Viersen 1,7 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule343 mKörnerschule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule794 mStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I -
  • Kita95 mKatholische Kindertageseinrichtung St. Nikolaus
  • Bus176 mViersen Hohlstraße, ca. 87 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,2 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmViersen Bahnhof, ca. 466 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall303 mAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße9,6 km54.278 Kfz/Tag
  • A 611,7 kmA 61 / AS Viersen
  • A 524,3 kmA 52 / Kreuz Mönchengladbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium828 mErasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Städt. Gymnasium Sek. I u. II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,0 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule794 mStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule2,5 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,1 kmFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 343 m, weiterführend 794 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 176 m, S-Bahn 7,2 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 11,1 km, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 667 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 9,6 km, 54.278 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

SolferinostraßeViersen
Grundschule343 m

Körnerschule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -

Kita95 m

Katholische Kindertageseinrichtung St. Nikolaus

Bus176 m

Viersen Hohlstraße, ca. 87 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 176 m, S-Bahn 7,2 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 11,1 km

Klinik / Notfall303 m

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 529,6 km

54.278 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 678 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 667 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41747 Viersen, Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 678 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFreiheitsstraße 256 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ZielkeLütticher Straße 1 41748 Viersen
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-StadtmitteKanalstraße 51-55 41748 Viersen
    Verbrauchermarkt · 1,9 kmQuelle
  • LidlLidlHeiligenstr. 1 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • PENNYPenny VennMuerriger Str. 23-25 41068 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannViersen, 41747, Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18Ernst-Moritz-Arndt-Str. 18 41747 Viersen
    Drogerie · 667 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 802 mQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 681 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 470 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 364 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 207 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 304 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Festhallen Kiosk
    Kiosk / Convenience · 470 mOSM
  • Pesch Filiale 1
    Bäckerei · 508 mOSM
  • Esser ViersenFreiheitsstraße 200 41747 Viersen
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • trinkgut Viersen
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant Unfassbar
    Restaurant · 364 mOSM
  • Der Holländische Engel
    Imbiss / Fast Food · 634 mOSM
  • Cafe21
    Bar / Kneipe / Biergarten · 682 mOSM
  • Das Kaffeehaus
    Café · 687 mOSM
  • Da Beti
    Eisdiele · 809 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Klosterstraße
    Spielplatz · 207 mOSM
  • Kapellenplatz am Klosterweiher
    Park · 406 mOSM
  • Friedhof Auf der LöhViersen
    Friedhof · 429 mOSM
  • Zu den Mühlenwegen Bolzplatz
    Sportplatz · 562 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 811 mOSM
  • Garten Villa Preuß
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Hammans
    Fahrradverleih · 3,9 kmOSM
  • Flinkster
    Carsharing · 6,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache Viersen
    Polizei · 1,2 kmOSM
  • Löschgruppe Hoser / Helenabrunn
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • ABV Kreis Viersen, Stadt Viersen
    Glascontainer · 304 mOSM
  • ABV Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 608 mOSM
  • Niersverband, Pumpwerk und Regenbecken Rahser Bruch
    Kläranlage · 2,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 280 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 260 €/m² in 34 m; Industriegebiet 70 €/m² in 76 m; Wohnbaufläche 270 €/m² in 222 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone280 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 33: 2

Flurstück 1012452 m²Solferinostraße 1 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1228419 m²Solferinostraße 2 · 46,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1011248 m²Solferinostraße 3 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 807369 m²Solferinostraße 4 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 723240 m²Solferinostraße 5 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1043376 m²Solferinostraße 6 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 722364 m²Solferinostraße 7 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1042382 m²Solferinostraße 8 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1305780 m²Solferinostraße 16 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1324449 m²Solferinostraße 17 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1304757 m²Solferinostraße 18 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1323516 m²Solferinostraße 19 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1303692 m²Solferinostraße 20 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1322553 m²Solferinostraße 21 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1302675 m²Solferinostraße 22 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1321610 m²Solferinostraße 23 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1309601 m²Solferinostraße 25 · 44,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1319686 m²Solferinostraße 27 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1318877 m²Solferinostraße 29 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12993.364 m²Solferinostraße 30 · 31,4 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 1335433 m²Solferinostraße 32 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126810 m²Solferinostraße 33 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1296286 m²Solferinostraße 33 · 30,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1334371 m²Solferinostraße 34 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1295184 m²Solferinostraße 35 · 45,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1333379 m²Solferinostraße 36 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1294191 m²Solferinostraße 37 · 44,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1293197 m²Solferinostraße 39 · 42,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1292204 m²Solferinostraße 41 · 41,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1291217 m²Solferinostraße 43 · 39,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1331476 m²Solferinostraße 47 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1330588 m²Solferinostraße 49 · 18,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41747

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Solferinostraße in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert280 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Solferinostraße
AbkürzungSolferinostr.
Postleitzahl41747
OrtViersen
OrtsteilStadtmitte
Breitengrad51.249279
Längengrad6.385405
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR