Spandauer Str. / Spandauer Straße in 14624 Dallgow-Döberitz

Straßenprofil

Spandauer Straße in Dallgow-Döberitz

Die Straße Spandauer Straße liegt in Dallgow-Döberitz im Bereich Dallgow. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14624 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dallgow.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert160 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 8,2 km, A 115 12,3 km, A 100 13,3 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Spandauer Straße in Dallgow-Döberitz im Bereich Dallgow erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Spandauer Straße in Dallgow-Döberitz ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 171 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 11,5 km, ca. 55 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Rossmann 460 m, 12 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 99,0 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: Bahnstrecke 893 m, Strecken 6179/6185, Gemeindeanteil laut EBA: 12,8 % betroffene Einwohner. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,9 km, 29.431 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 171 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 11,5 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 14,7 Min., Schwimmbad 8,4 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,43 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.415 EUR/Ew., Steuerkraft 1.025 EUR/Ew., Einzelhandel 8.160 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +335 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +61
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Berlin-Spandau 8,2 km
  • E-Mobilität: 49 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.317 je 100.000 Einwohner im Landkreis Havelland
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 893 m, Strecke 6179#6185, EBA-Gemeinde: 12,8 % betroffene Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,8 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmGrundschule "Am Wasserturm"
  • Weiterführende Schule2,8 kmMarie-Curie-Gymnasium
  • Kita726 mMaulwurf
  • Bus171 mDallgow-Döberitz, Seegefelder Straße, ca. 55 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,6 kmS Spandau Bhf (Berlin), ca. 696 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmDallgow-Döberitz, Bahnhof, ca. 363 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,8 kmEvangelisches Waldkankenhaus Spandau
  • Fernstraße1,9 km29.431 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke893 mBahnstrecke, Strecke 6179#6185
  • A 108,2 kmA 10 / AS Berlin-Spandau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,8 kmMarie-Curie-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,4 kmSchule am Staakener Kleeblatt (Integrierte Sekundarschule) · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule2,9 kmOberschule Falkensee · Oberschule
  • Berufliche Schule8,2 kmSoziale Fachschulen Johannesstift Diakonie gGmbH · Kombinierte berufliche Schule
  • Förderschule5,9 kmSchule am Stadtrand · Übrige Förderschwerpunkte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDöberitzer Heide, Ferbitzer Bruch · 57,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDöberitzer Heide, Ferbitzer Bruch · 48,8 % FFH, Döberitzer Heide · 48,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHahneberg und Umgebung, Königswald mit Havelseen und Seeburger Agrarlandschaft · 80,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,1 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 262 ha, Gewerbe 124 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Königswald mit Havelseen und Seeburger Agrarlandschaft (Landschaftsschutzgebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Döberitzer Heide (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Döberitzer Heide; Ferbitzer Bruch; Rhinslake bei Rohrbeck | Landschaftsschutzgebiet: Hahneberg und Umgebung; Königswald mit Havelseen und Seeburger Agrarlandschaft; Nauen-Brieselang-Krämer | Naturschutzgebiet: Döberitzer Heide; Ferbitzer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 171 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 11,5 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Rossmann 460 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur97/10099,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+335 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +61

Prüfpunkte

  • Schienenlärm50/100Bahnstrecke 893 m, Strecke 6179#6185, EBA-Gemeinde: 12,8 % betroffene Einwohner
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,9 km, 29.431 Kfz/Tag
  • Naturnähe57/10012,8 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 2,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Spandauer StraßeDallgow-Döberitz
Grundschule2,5 km

Grundschule "Am Wasserturm"

Kita726 m

Maulwurf

Bus171 m

Dallgow-Döberitz, Seegefelder Straße, ca. 55 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 171 m, S-Bahn 7,6 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 11,5 km

Klinik / Notfall5,8 km

Evangelisches Waldkankenhaus Spandau

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 51,9 km

29.431 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 468 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 460 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • KauflandKaufland Dallgow-DöberitzDöberitzer Weg 3 14624 Dallgow-Döberitz
    Verbrauchermarkt · 468 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordArtilleriepark 2 14624 Dallgow-Döberitz
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • LidlLidlWilmsstr. 57 14624 Dallgow-Döberitz
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny DallgowBahnhofst. 129-161 14624 Dallgow-Döberitz
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • NettoNetto Berlin Spandau Heerstr. 660Heerstraße 660 13591 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • NORMANORMASeegefelder+Straße+148 14612 Falkensee
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14612 Falkensee, Bahnhofstr. 42Bahnhofstr. 42 14612 Falkensee
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PetrowskyFalkenstr. 1 14612 Falkensee
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • REWEREWE Markt Dennis Henke oHGHaslacher Str. 2 14656 Brieselang
    Lebensmittel · 8,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDallgow-Döberitz, 14624, Döberitzer Weg 3Döberitzer Weg 3 14624 Dallgow-Döberitz
    Drogerie · 460 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktWilmsstraße 7 14624 Dallgow-Döberitz
    Drogerie · 1,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dallgow-DöberitzBahnhofstraße 135 14624 Dallgow-Döberitz
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld60,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.415 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Sondergebiet für Erholung 140 €/m² in 0 m; Acker 2 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis286,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.415 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Dallgow Dorf W ASB, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14624

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert160 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Spandauer Straße
AbkürzungSpandauer Str.
Postleitzahl14624
OrtDallgow-Döberitz
OrtsteilDallgow
Breitengrad52.533699
Längengrad13.085494
Vorwahl030, 033201, 03322
TelefonnetzBerlin, Gross Glienicke, Falkensee
LandBrandenburg
LandkreisHavelland
GemeindeDallgow-Döberitz

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B215 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.025 EUR/Ew.BBSR INKAR