St.-Georg-Str. / St.-Georg-straße in 53534 Bauler

Straßenprofil

St.-Georg-straße in Bauler

Die Straße St.-Georg-straße liegt in Bauler im Bereich Bauler. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53534 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität62/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert30 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 7,1 km, A 48 14,6 km, A 61 27,4 km Luftlinie
62/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße St.-Georg-straße in Bauler im Bereich Bauler erreicht 62 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 7,7 km, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 133 m, S-Bahn 34,4 km, Regionalbahn 19,7 km, Fernzug 37,8 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,1 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 10,0 Min.
Ortslageprüfen64

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 3,68 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 23.043 EUR/Ew., Steuerkraft 597 EUR/Ew., Einzelhandel 9.079 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -8 Einwohner seit Zensus 2022, -14,5 %, Wanderungssaldo -3
Infrastrukturkritisch prüfen37

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 0,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Kelberg 7,1 km
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 18,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,9 km, 6.498 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,6 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule7,7 kmGrundschule Adenau
  • Weiterführende Schule1,5 kmHocheifel Realschule plus und Fachoberschule Adenau
  • Kita4,0 kmKommunaler Kindergarten
  • Bus133 mBauler Gartenstraße, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn34,4 kmRheinbach Bf, ca. 410 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn19,7 kmUrmersbach, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,8 kmKrankenhaus Maria Hilf GmbH
  • Fernstraße11,9 km6.498 Kfz/Tag
  • A 17,1 kmA 1 / AS Kelberg
  • A 4814,6 kmA 48 / AS Ulmen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAhrgebirge · 48,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKehlberg, Rhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
NaturparkVulkaneifel · 3,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,0 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 2 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Barsberg (Naturschutzgebiet, 3,88 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Kehlberg; Rhein-Ahr-Eifel | Naturpark: Vulkaneifel | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 133 m, S-Bahn 34,4 km, Regionalbahn 19,7 km, Fernzug 37,8 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt89/1003,68 €/m² Miete
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 11,9 km, 6.498 Kfz/Tag
  • Autobahnanbindung82/100A 1 / AS Kelberg 7,1 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur10/1000,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung30/100-8 Einwohner seit Zensus 2022, -14,5 %, Wanderungssaldo -3
  • Verkehrssicherheit38/10018,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit40/100Hausarzt 4,7 km, Apotheke 5,4 km, Grundschule 5,4 km, Autobahn 15,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

St.-Georg-straßeBauler
Grundschule7,7 km

Grundschule Adenau

Kita4,0 km

Kommunaler Kindergarten

Bus133 m

Bauler Gartenstraße, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 133 m, S-Bahn 34,4 km, Regionalbahn 19,7 km, Fernzug 37,8 km

Klinik / Notfall14,8 km

Krankenhaus Maria Hilf GmbH

Lebensmittel8,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25811,9 km

6.498 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 4,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,6 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlHauptstr. 4 53539 Kelberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BorschBonner Straße 35 53539 Kelberg
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53518 Adenau, Bahnhofstr. 6Bahnhofstr. 6 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIm Broel 18 53518 Adenau
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannAdenau, 53518, Hauptstr. 64Hauptstr. 64 53518 Adenau
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 4,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,5 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 914 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 494 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 4,4 kmOSM
  • Bäckerei Lohner
    Bäckerei · 4,9 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 4,9 kmOSM
  • Fleischerei und Partyservice PriwitzerBonner Straße 3 53539 Kelberg
    Metzgerei · 5,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Ristorante Pizzeria Il CavallinoHauptstraße 14a 53520
    Restaurant · 2,5 kmOSM
  • Bäckerei-Café AdamsHauptstraße 27 53520 Müllenbach
    Café · 2,7 kmOSM
  • Biergarten Hüllen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,9 kmOSM
  • Istanbul KebaphausDauner Straße 6 53539 Kelberg
    Imbiss / Fast Food · 5,1 kmOSM
  • Eiscafé VeneziaHauptstraße 86 53518 Adenau
    Eisdiele · 7,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 914 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,0 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM
  • Off-Road-Gelände Nürburgring
    Sportzentrum · 4,4 kmOSM
  • Park
    Park · 5,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Wiesemscheid
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • Polizeiwache Nürburgring
    Polizei · 5,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Grüngutsammelstelle Kelberg-Meisenthal
    Recyclingcontainer · 494 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 764 mOSM
  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 4,4 kmOSM
  • KMW Windpark Eifel GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 30 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 14,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete3,68 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft23.043 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone30 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0141, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung-14,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53534

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in St.-Georg-straße in Bauler

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit0,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert30 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur St.-Georg-straße
AbkürzungSt.-Georg-Str.
Postleitzahl53534
OrtBauler
OrtsteilBauler
Breitengrad50.323479
Längengrad6.87602
Vorwahl02692
TelefonnetzKelberg
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeBauler

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft597 EUR/Ew.BBSR INKAR