St. Johann in 94350 Falkenfels

Straßenprofil

St. Johann in Falkenfels

Die Straße St. Johann liegt in Falkenfels im Bereich St. Johann. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94350 zugeordnet. Ortsteilbezug: St. Johann.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 5,0 km, A 92 28,3 km Luftlinie
  • Breitband33,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße St. Johann in Falkenfels im Bereich St. Johann erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen58

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,2 km, weiterführend 5,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,1 km, Regionalbahn 11,2 km, Fernzug 12,6 km, Rufbus 8,1 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 22,1 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,40 €/m² Miete, 6,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.931 EUR/Ew., Steuerkraft 892 EUR/Ew., Einzelhandel 7.672 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +21 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +13
Infrastrukturprüfen56

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 33,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Kirchroth 5,0 km
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,4 km, 5.951 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,6 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,2 kmFreiherr-von-Weichs-Grundschule Ascha
  • Weiterführende Schule5,5 kmAlois-Reichenberger-Mittelschule Kirchroth
  • Kita1,9 kmKindergarten St. Nikolaus
  • Bus1,1 kmFalkenfels, Forststraße, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,2 kmBogen, ca. 214 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,6 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,4 kmKlinikum St. Elisabeth Straubing GmbH
  • Fernstraße12,4 km5.951 Kfz/Tag
  • A 35,0 kmA 3 / AS Kirchroth
  • A 9228,3 kmA 92 / AS Plattling-West
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 89,0 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,2 %, Verkehr 3,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 33 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Weiherlandschaft bei Wiesenfelden (Naturschutzgebiet, 4,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+21 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +13
  • Verkehrssicherheit92/1001,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten90/100EDEKA 1,2 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 1,5 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur40/10033,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 3,2 km, weiterführend 5,5 km
  • INKAR-Erreichbarkeit48/100Hausarzt 3,3 km, Apotheke 6,0 km, Grundschule 3,2 km, Autobahn 9,7 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit56/100Bus 1,1 km, Regionalbahn 11,2 km, Fernzug 12,6 km, Rufbus 8,1 km, ca. 1 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

St. JohannFalkenfels
Grundschule3,2 km

Freiherr-von-Weichs-Grundschule Ascha

Kita1,9 km

Kindergarten St. Nikolaus

Bus1,1 km

Falkenfels, Forststraße, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,1 km, Regionalbahn 11,2 km, Fernzug 12,6 km, Rufbus 8,1 km

Klinik / Notfall11,4 km

Klinikum St. Elisabeth Straubing GmbH

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 812,4 km

5.951 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 9,7 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAnah & gut StögerOberhofer Straße 27 94350 Falkenfels
    Lebensmittel · 1,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 94356 Kirchroth, Bernauer Str. 22Bernauer Str. 22 94356 Kirchroth
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • NORMANORMAAschaer+Straße+2 94360 Mitterfels
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • LidlLidlPetersgewanne 1 94327 Bogen
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • MüllerBogenPetersgewanne 4 94327 Bogen
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,7 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 1,4 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Edeka "Gut und Nah"Oberhofer Straße 27 94350 Falkenfels
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • Bäckerei DorfladenOberhofer Straße 12 94350 Falkenfels
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • Metzgerei Wacker
    Metzgerei · 3,2 kmOSM
  • Getränkemarkt HäuslerStraubinger Straße 25
    Getränkemarkt · 4,6 kmOSM
  • Spargel & Erdbeeren GängerDonaustraße 38 94345 Aholfing
    Obst/Gemüse · 9,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • MerakiDorfstraße 2 94350 Falkenfels
    Restaurant · 1,7 kmOSM
  • Opel Freunde Ascha
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,1 kmOSM
  • Eisdiele Portofino
    Eisdiele · 6,6 kmOSM
  • Design-Stüberl
    Café · 6,7 kmOSM
  • Fahrradwanderoase
    Imbiss / Fast Food · 8,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Falkenfels
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,4 kmOSM
  • Sportheim SV Falkenfels
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM
  • Bewegungspark Ascha
    Park · 3,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FFW Falkenfels
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Autobahnpolizei Straubing
    Polizei · 5,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof Falkenfels
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • KläranlageKreuzangerstraße 1 94347 Ascha
    Kläranlage · 3,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,5 kmOSM
  • Ørsted
    Windkraftanlage · 7,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,40 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche138,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis134,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.931 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: St. Johann, 94350 Falkenfels
Position: 48.990070, 12.592970

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94350

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in St. Johann in Falkenfels

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit33,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur St. Johann
NameSt. Johann
Postleitzahl94350
OrtFalkenfels
OrtsteilSt. Johann
Breitengrad48.99007
Längengrad12.59297
Vorwahl09961, 09964, 09966
TelefonnetzMitterfels, Stallwang, Wiesenfelden
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisStraubing-Bogen
GemeindeFalkenfels

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft892 EUR/Ew.BBSR INKAR