St.-Laurentius-Str. / St.-Laurentius-straße in 52399 Merzenich

Straßenprofil

St.-Laurentius-straße in Merzenich

Die Straße St.-Laurentius-straße liegt in Merzenich im Bereich Merzenich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52399 zugeordnet. Ortsteilbezug: Merzenich.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02275, 02421

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert310 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 2,7 km, A 61 14,6 km, A 44 17,0 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße St.-Laurentius-straße in Merzenich im Bereich Merzenich erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 856 m, weiterführend 825 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 114 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 26,8 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,32 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.853 EUR/Ew., Steuerkraft 898 EUR/Ew., Einzelhandel 8.670 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +164 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +19
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Merzenich 2,7 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 495 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,8 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule856 mKath. Grundschule Merzenich Am Weinberg
  • Weiterführende Schule825 mGesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II -
  • Kita330 mKita Regenbogen
  • Bus114 mMerzenich, Dürener Straße,Merzenich (Kr Düren), ca. 47 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,9 kmMerzenich, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,1 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße4,1 km74.382 Kfz/Tag
  • A 42,7 kmA 4 / AS Merzenich
  • A 6114,6 kmA 61 / AS Türnich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,7 kmStädt. Rurtal-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule825 mGesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,7 kmBischöfliche St. Angela-Schule Realschule · Realschule
  • Berufliche Schule3,2 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule3,0 kmLVR-Förderschule Düren Louis-Braille-Schule Förderschwerpunkt Sehen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Hambacher Forst · 2,7 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,6 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 188 ha, Gewerbe 50 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend (Landschaftsschutzgebiet, 0,65 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Vorbahnhofsgelaende Dueren (Naturschutzgebiet, 2,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Hambacher Forst; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend; LSG-Seelrath | Naturpark: Rheinland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 114 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 26,8 km, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 856 m, weiterführend 825 m
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,1 km
  • Wohnungsmarkt90/1006,32 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,1 km, 74.382 Kfz/Tag
  • Naturnähe58/1008,8 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

St.-Laurentius-straßeMerzenich
Grundschule856 m

Kath. Grundschule Merzenich Am Weinberg

Kita330 m

Kita Regenbogen

Bus114 m

Merzenich, Dürener Straße,Merzenich (Kr Düren), ca. 47 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 114 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 2,9 km, Tram 26,8 km

Klinik / Notfall2,1 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 44,1 km

74.382 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52399 Merzenich, Valdersweg 97Valdersweg 97 52399 Merzenich
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Merzpark 1 52399 Merzenich
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlKölner Landstr. 265 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigKölner Landstraße 212 52351 Düren
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Am EuropaplatzNideggener Str. 90 52349 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 4,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDüren, 52349, Kuhgasse 2Kuhgasse 2 52349 Düren
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJosef-Schregel-Straße 57-59 52349 Düren
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DürenBahnstraße 7 52355 Düren
    Tierbedarf · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 703 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 677 mnächste Gastronomie
  • Park 161 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 223 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KaminiarzDürener Straße 2 52399 Merzenich
    Bäckerei · 703 mOSM
  • MertensLindenstraße 2 52399 Merzenich
    Metzgerei · 743 mOSM
  • Getränke HoffmannIn der Lohe 2 52399 Merzenich
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Altes Posthaus
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM
  • Kiosk Grüngürtel
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • MediterranDürener Straße 4 52399 Merzenich
    Restaurant · 677 mOSM
  • d' AmiciDürener Straße 1 Merzenich
    Eisdiele · 719 mOSM
  • Rathaus CaféLindenstraße 43 52399 Merzenich
    Café · 736 mOSM
  • Jägerhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 744 mOSM
  • Merzenicher GrillBergstraße 20 52399 Merzenich
    Imbiss / Fast Food · 863 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 161 mOSM
  • Alter Friedhof Merzenich
    Friedhof · 409 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 445 mOSM
  • Sport-Center Merzenich
    Sportzentrum · 471 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 532 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Düren-Bahnhof
    Carsharing · 2,8 kmOSM
  • nextbike
    Fahrradverleih · 6,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr MerzenichArnoldsweilerweg 2 52399 Merzenich
    Feuerwehr · 445 mOSM
  • Kreispolizeibehörde DürenAachener Straße 28 52349 Düren
    Polizei · 3,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 223 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz Kreisverband Düren e. V.
    Recyclingcontainer · 224 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld58,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.853 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 310 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 60 €/m² in 972 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.853 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone310 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 19: 2

Flurstück 45858 m²St.-Laurentius-Straße 1 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 117637 m²St.-Laurentius-Straße 2 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46855 m²St.-Laurentius-Straße 3 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 116559 m²St.-Laurentius-Straße 4 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47852 m²St.-Laurentius-Straße 5 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 115559 m²St.-Laurentius-Straße 6 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48850 m²St.-Laurentius-Straße 7 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 114562 m²St.-Laurentius-Straße 8 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54670 m²St.-Laurentius-Straße 9 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 113562 m²St.-Laurentius-Straße 10 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55668 m²St.-Laurentius-Straße 11 · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 112451 m²St.-Laurentius-Straße 12 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56667 m²St.-Laurentius-Straße 13 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111453 m²St.-Laurentius-Straße 14 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57666 m²St.-Laurentius-Straße 15 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 110453 m²St.-Laurentius-Straße 16 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 632386 m²St.-Laurentius-Straße 17 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109415 m²St.-Laurentius-Straße 18 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 756193 m²St.-Laurentius-Straße 19 · 40,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 757193 m²St.-Laurentius-Straße 19 · 19,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 108566 m²St.-Laurentius-Straße 20 · 20,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 107453 m²St.-Laurentius-Straße 22 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 106415 m²St.-Laurentius-Straße 24 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 105453 m²St.-Laurentius-Straße 26 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 104415 m²St.-Laurentius-Straße 28 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103415 m²St.-Laurentius-Straße 30 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102415 m²St.-Laurentius-Straße 32 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101454 m²St.-Laurentius-Straße 34 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 138428 m²St.-Laurentius-Straße 36 · 31,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 29.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52399

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in St.-Laurentius-straße in Merzenich

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert310 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur St.-Laurentius-straße
AbkürzungSt.-Laurentius-Str.
Postleitzahl52399
OrtMerzenich
OrtsteilMerzenich
Breitengrad50.823181
Längengrad6.51779
Vorwahl02275, 02421
TelefonnetzKerpen-Buir, Düren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeMerzenich

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B788 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer481 %Gemeinde
  • Steuerkraft898 EUR/Ew.BBSR INKAR