Stegstr. / Stegstraße in 65462 Ginsheim-Gustavsburg

Straßenprofil

Stegstraße in Ginsheim-Gustavsburg

Die Straße Stegstraße liegt in Ginsheim-Gustavsburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65462 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert725 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 60 2,2 km, A 671 2,2 km, A 63 7,7 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Stegstraße in Ginsheim-Gustavsburg erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 548 m, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 91 m, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 5,1 km, ca. 181 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 10,9 Min., Schwimmbad 9,1 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,54 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.764 EUR/Ew., Steuerkraft 1.129 EUR/Ew., Einzelhandel 8.692 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +166 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +87
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Ginsheim-Gustavsburg 2,2 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.818 je 100.000 Einwohner im Landkreis Groß-Gerau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 525 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,3 % Wald, 23,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule548 mAlbert-Schweitzer-Schule
  • Weiterführende Schule1,8 kmIntegrierte Gesamtschule Mainspitze
  • Kita652 mKindertagesstätte "Am Damm"
  • Bus91 mGinsheim-Gustavsburg-Ginsheim Neckarstraße, ca. 181 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,6 kmLaubenheim, Bahnhof, ca. 458 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmLaubenheim, Bahnhof, ca. 458 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,7 kmGPR Klinikum Rüsselsheim
  • Fernstraße1,5 km90.523 Kfz/Tag
  • A 602,2 kmA 60 / AS Ginsheim-Gustavsburg
  • A 6712,2 kmA 671 / Mainspitz-Dreieck
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,7 kmGymnasium Nackenheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmIntegrierte Gesamtschule Mainspitze · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,2 kmObermayr Europa-Schule Rüsselsheim am Main · Grund- und Realschule
  • Berufliche Schule5,5 kmEdith Stein Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule5,5 kmPeter-Josef-Briefs-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGinsheimer Altrhein, Grünland im Bereich der Herrenwiese nordwestlich Astheim · 16,5 % FFH, Hessische Altneckarschlingen, Inselrhein · 41,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft · 38,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 30,8 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 149 ha, Gewerbe 147 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mainmündung und Ginsheimer Altrhein (Vogelschutzgebiet, 0,45 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Laubenheimer-Bodenheimer Ried (Naturschutzgebiet, 2,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ginsheimer Altrhein; Grünland im Bereich der Herrenwiese nordwestlich Astheim; Oberrhein von Worms bis Mainz; Wanderfischgebiete im Rhein | Landschaftsschutzgebiet: Hessische Mainauen; Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 91 m, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 5,1 km, ca. 181 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 380 m, Apotheke 437 m, Grundschule 576 m, Autobahn 2,1 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 790 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung90/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 10,9 Min., Schwimmbad 9,1 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,5 km, 90.523 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,9 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 4,2 %
  • Naturnähe64/1001,3 % Wald, 23,8 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 525 Betroffene, 3,2 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

StegstraßeGinsheim-Gustavsburg
Grundschule548 m

Albert-Schweitzer-Schule

Kita652 m

Kindertagesstätte "Am Damm"

Bus91 m

Ginsheim-Gustavsburg-Ginsheim Neckarstraße, ca. 181 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 91 m, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 5,1 km

Klinik / Notfall5,7 km

GPR Klinikum Rüsselsheim

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 601,5 km

90.523 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 790 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65462 Ginsheim-Gustavsburg, Rheinstraße 80Rheinstraße 80 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Lebensmittel-Discounter · 790 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDresdener Straße 20 65474 Bischofsheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA LuccheseAm Flurgraben 22 65474 Bischofsheim
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny BischemMainzer-Kastelerstr. 1 65474 Bischofsheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • LidlLidlAm Kupferwerk 18 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland RüsselsheimAlzeyer Straße 11 65428 Rüsselsheim
    Verbrauchermarkt · 4,3 kmQuelle
  • NORMANORMAMarktstraße+2-4 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGinsheim, 65462, Adam-Opel-Str. 10Adam-Opel-Str. 10 65462 Ginsheim
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktVogelsbergstraße 2 55129 Mainz
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • MüllerMainzSchusterstr. 7 55116 Mainz
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bischofsheim XXLNeben dem Mühlweg 12 65474 Bischofsheim
    Tierbedarf · 2,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 429 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 299 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 399 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 112 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Landmetzgerei MöckRheinstraße 16 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Metzgerei · 429 mOSM
  • Devo's KioskRheinstraße 24 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Kiosk / Convenience · 471 mOSM
  • Werner
    Bäckerei · 804 mOSM
  • REWE GetränkemarktGinsheimer Landstraße 16 65474 Bischofsheim
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Landwirtschaftlicher Betrieb Schad
    Obst/Gemüse · 1,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur Post "Kleine Hexe"Hauptstraße 59 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Restaurant · 299 mOSM
  • Rheingenuss
    Café · 521 mOSM
  • Memleket
    Imbiss / Fast Food · 569 mOSM
  • Eiscafe VeneziaSchillerstraße 11 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Eisdiele · 625 mOSM
  • Biergarten Weinbar Nato-Rampe
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 399 mOSM
  • Friedhof Ginsheim
    Friedhof · 430 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 503 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 541 mOSM
  • Friedrich-Ebert-Platz
    Park · 603 mOSM
  • Altrheinschützen Ginsheim
    Sportzentrum · 796 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Neckarstraße
    Fahrradverleih · 99 mOSM
  • Bouguenais-Allee 3
    Carsharing · 1,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GinsheimSankt-Florian-Straße 1 65462 Ginsheim-Gustavsburg
    Feuerwehr · 764 mOSM
  • Polizeistation BischofsheimMainzer Straße 9 65474 Bischofsheim
    Polizei · 3,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 112 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 383 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 725 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 380 €/m² in 38 m; landwirtschaftliche Fläche 5 €/m² in 38 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 38 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche86,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis583,07 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.764 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone725 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Ginsheim-Gustavsburg, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 22: 2

Flurstück 1445/1102 m²Stegstraße 1 · 46,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1232313 m²Stegstraße 2 · 80,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1233111 m²Stegstraße 4 · 40,8 % bebautNutzung: Fläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 1443263 m²Stegstraße 5 · 52,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1234245 m²Stegstraße 6 · 45,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1442272 m²Stegstraße 7 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1238/3189 m²Stegstraße 8 · 50,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1441355 m²Stegstraße 9 · 59,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1238/4208 m²Stegstraße 10 · 52,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1440476 m²Stegstraße 11 · 57,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1328359 m²Stegstraße 12 · 57,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1439402 m²Stegstraße 13 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1329390 m²Stegstraße 14 · 51,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1438303 m²Stegstraße 15 · 47,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1437273 m²Stegstraße 17 · 50,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1331382 m²Stegstraße 18 · 59,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1436/1280 m²Stegstraße 19 · 40,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1332294 m²Stegstraße 20 · 45,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1333284 m²Stegstraße 22 · 23,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133461 m²Stegstraße 22 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1335238 m²Stegstraße 24 · 61,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1434424 m²Stegstraße 25 · 55,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1336314 m²Stegstraße 26 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1417253 m²Stegstraße 28 · 66,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1416260 m²Stegstraße 30 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1415336 m²Stegstraße 32 · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1414340 m²Stegstraße 34 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1428507 m²Stegstraße 35 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1413352 m²Stegstraße 36 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1412437 m²Stegstraße 38 · 47,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1427630 m²Stegstraße 39 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1426388 m²Stegstraße 41 · 44,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1425366 m²Stegstraße 43 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1424420 m²Stegstraße 45 · 44,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1423410 m²Stegstraße 47 · 43,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1422429 m²Stegstraße 49 · 40,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 36.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65462

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Stegstraße in Ginsheim-Gustavsburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert725 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Stegstraße
AbkürzungStegstr.
Postleitzahl65462
OrtGinsheim-Gustavsburg
Breitengrad49.963596
Längengrad8.350371
Vorwahl06134, 06144
TelefonnetzMainz-Kastel, Bischofsheim b Rüsselsheim
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisGroß-Gerau
GemeindeGinsheim-Gustavsburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B990 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.129 EUR/Ew.BBSR INKAR