Bodenrichtwert180 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 44 3,9 km, A 2 19,3 km, A 46 20,0 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
77/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Steinacker in Bad Sassendorf im Bereich Lohne erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Steinacker in Bad Sassendorf ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 201 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 5,6 km, Rufbus 201 m, ca. 189 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,33 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand.
Was genauer einzuordnen ist
Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 3,4 % Wald, 1,0 % Gewässer. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 765 Betroffene, 6,3 % der Einwohner.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark82
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 1,8 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 201 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 5,6 km, Rufbus 201 m, ca. 189 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 9,7 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagestark80
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.216 je 100.000 Einwohner in Soest
Schienenlärm: EBA: ca. 765 Betroffene, 6,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 3,4 % Wald, 1,0 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule2,1 kmSälzer Gemeinschaftsgrundschule Bad Sassendorf - Primarstufe -
Weiterführende Schule1,8 kmINI-Gesamtschule Bad Sassendorf Sek. I u. II in fr. Träg. der Initiative f. Jugendhilfe, Bildung u. Arbeit e.V.
Kita340 mRudolf-Steiner-Kindergarten Lohne
Bus201 mLohne, Kirche, ca. 189 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,6 kmBad Sassendorf, Bahnhof, ca. 135 Abfahrten werktags
Fernzug5,6 kmSoest, Bahnhof, ca. 693 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall5,2 kmMarienkrankenhaus Soest
Fernstraße12,5 km4.067 Kfz/Tag
A 443,9 kmA 44 / AS Soest-Ost
A 219,3 kmA 2 / AS Hamm-Uentrop
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium5,2 kmStädt. Archigymnasium · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmINI-Gesamtschule Bad Sassendorf Sek. I u. II in fr. Träg. der Initiative f. Jugendhilfe, Bildung u. Arbeit e.V. · Gesamtschule
Oberschule/Realschule5,2 kmSekundarschule Soest - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
Berufliche Schule6,3 kmHubertus-Schwartz-Berufskolleg für Wirtschaft und Verwaltung - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
Förderschule5,0 kmClarenbachschule Förderschule des Kreises Soest Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Ahse noerdlich Lohne, NSG Eichen-Buchenwald bei Haus Duesse · 1,9 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzHaus Düsse, Woeste und Eichenbuchenwald bei Ostinghausen · 0,9 % FFH, Vogelschutzgebiet Hellwegbörde · 77,1 % VogelschutzLandschaftsschutzLSG-Ahse/Hagen, LSG-Ahse-Ost · 16,9 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,3 %, Verkehr 6,0 %NutzungsstrukturWohnbau 238 ha, Gewerbe 77 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Vogelschutzgebiet Hellwegbörde (Vogelschutzgebiet, 0,11 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ahse noerdlich Lohne (Naturschutzgebiet, 0,74 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Haus Düsse; Woeste und Eichenbuchenwald bei Ostinghausen | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ahse/Hagen; LSG-Ahse-Ost; LSG-Dornloh; LSG-Landschaftsschutzgebiet im Kreis Soest; LSG-Rosenaue | Naturschutzgebiet: NSG Ahse noerdlich Lohne; NSG
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 201 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 5,6 km, Rufbus 201 m, ca. 189 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,1 Min., Notfall 9,7 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Prüfpunkte
Naturnähe53/1003,4 % Wald, 1,0 % Gewässer
Schienenlärm56/100EBA: ca. 765 Betroffene, 6,3 % der Einwohner
Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.216 je 100.000 Einwohner in Soest
Schulen68/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 1,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
SteinackerBad Sassendorf
Grundschule2,1 km
Sälzer Gemeinschaftsgrundschule Bad Sassendorf - Primarstufe -
Kita340 m
Rudolf-Steiner-Kindergarten Lohne
Bus/Rufbus201 m
Lohne, Kirche, ca. 189 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 201 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 5,6 km, Rufbus 201 m
Klinik / Notfall5,2 km
Marienkrankenhaus Soest
Lebensmittel4,1 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 22912,5 km
4.067 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
PENNY 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
dm 4,3 kmnächste Drogerie
6Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
10Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter6 Ketten
Penny Bad SassendorfSchützenstr. 15 59505 Bad Sassendorf
Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
ALDI NordSchützenstraße 65 59505 Bad Sassendorf
Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
EDEKA OttersteddeSchützen Straße 63 59505 Bad Sassendorf
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld49,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.310 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 180 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 80 €/m² in 5 m; Acker 10 €/m² in 5 m; Grünland 6 €/m² in 5 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,33 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,3 %Zensus 2022
Eigentümerquote49,1 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis138,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft32.310 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone180 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 32.310 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.058 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 776 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 138,43 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 201 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 5,6 km, Rufbus 201 m; Bus/Rufbus: Lohne, Kirche (201 m); ca. 189 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Marienkrankenhaus Soest, lokales Traumazentrum, Soest, 5,2 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Marienkrankenhaus Soest, Soest, Hubschrauberlandeplatz, Soest, 4,8 km
Schulen
Grundschule: Sälzer Gemeinschaftsgrundschule Bad Sassendorf - Primarstufe - (2,1 km); weiterführend: INI-Gesamtschule Bad Sassendorf Sek. I u. II in fr. Träg. der Initiative f. Jugendhilfe, Bildung u. Arbeit e.V. (1,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
7.978 Pkw, 654 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.647 Kraftfahrzeuge insgesamt, 722 Krafträder, 492 Lkw (Bad Sassendorf, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
34 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 18.670 registrierte Fälle, 6.216 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,6 % (Soest; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 405 Einwohner LDEN ab 55 dB, 765 Einwohner LNight ab 45 dB, 3,14 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 190 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
BfN: 1,9 % Naturschutzgebiete, 0,9 % FFH-Gebiete, 77,1 % Vogelschutzgebiet, 16,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Vogelschutzgebiet Hellwegbörde (Vogelschutzgebiet, 0,11 km); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ahse noerdlich Lohne (Naturschutzgebiet, 0,74 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Haus Düsse; Woeste und Eichenbuchenwald bei Ostinghausen | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ahse/Hagen; LSG-Ahse-Ost; LSG-Dornloh; LSG-Landschaftsschutzgebiet im Kreis Soest; LSG-Rosenaue | Naturschutzgebiet
Untergrund/Baugrund
GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-WestfalenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 9,3 %, Verkehr 6,0 %, Wald 3,4 %, Landwirtschaft 79,1 %, Gewässer 1,0 %; Wohnbaufläche 238 ha, Industrie/Gewerbe 77 ha (Bad Sassendorf, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 145 Soest, Wahlbeteiligung 83,0 %, stärkste Zweitstimme: CDU 35,0 %, stärkste Erststimme: CDU 37,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 35,0 %, SPD 18,4 %, GRÜNE 10,0 %, AfD 18,9 %, Die Linke 6,1 %, FDP 4,1 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 0,5 % im Bundestagswahlkreis 145
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 300.300, verfügbares Einkommen 24.403 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,8 %, Pkw 655 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 12.194 Einwohner (Stand 31.12.2024), +84 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +190, 15,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
951 unter 10 Jahre (7,8 %), 4.063 ab 65 Jahre (33,3 %) (Bad Sassendorf, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
3.119 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bad Sassendorf), Stand 30.06.2024
12.110 Einwohner (Bad Sassendorf, Abweichung zur Fortschreibung -400, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 44 / AS Soest-Ost, A044057, 3,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Hamm-Uentrop, A002019, 19,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 46 / AS Arnsberg-Altstadt, A046065, 20,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Rudolf-Steiner-Kindergarten Lohne 340 m, Ev. Kindergarten Jona, Lohne 404 m, Ev. Familienzentrum Johanna Volke 594 m, INI - KiTa Schützenstraße Bad Sassendorf 1,7 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.