Bodenrichtwert113 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 40 10,5 km, A 61 16,4 km, A 57 16,6 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
70/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Steinstraße in Straelen im Bereich Vorst erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Steinstraße in Straelen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,30 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 6,4 km, 7.654 Kfz/Tag.
Was genauer einzuordnen ist
Bei der ÖPNV-Anbindung besteht genauerer Vergleichsbedarf: Bus 1,8 km, S-Bahn 35,0 km, Regionalbahn 7,8 km, Tram 23,2 km, ca. 52 Abfahrten werktags. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,6 km, weiterführend 4,6 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen62
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 4,6 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,8 km, S-Bahn 35,0 km, Regionalbahn 7,8 km, Tram 23,2 km, ca. 52 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 14,9 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagestark80
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Gymnasium4,6 kmStädt. Gymnasium der Stadt Straelen · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,2 kmGesamtschule der Stadt Geldern - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
Oberschule/Realschule4,6 kmStädt. Sekundarschule Straelen - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
Berufliche Schule7,7 kmBerufskolleg Geldern des Kreises Kleve · Berufskolleg
Förderschule8,4 kmGelderland-Schule, Förderzentrum d. Kr. Kleve, Fördersch.m.d.FSP SQ-Primarstufe, LEu.ES -Primar.u.Sek.I- i.integr.Verbund · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Caenheide und Mittlere Niersaue, NSG Feuchtgebiet Vlassrath · 10,7 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzHangmoor Damerbruch, Krickenbecker Seen - Kl. De Witt-See · 4,5 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Schwalm-Nette-Platte mit Grenzwald u. Meinweg' · 7,2 % VogelschutzLandschaftsschutzLSG Entlang oestlicher Terrassenkante von Dam, LSG Fossa Eugeniana · 46,0 % FlächenanteilNaturparkSchwalm-Nette · 13,6 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,0 %, Verkehr 5,7 %NutzungsstrukturWohnbau 275 ha, Gewerbe 452 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG Holthuyser Heide - Paesmühle (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Hangmoor Damerbruch (Naturschutzgebiet, 1,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hangmoor Damerbruch; Krickenbecker Seen - Kl. De Witt-See | Landschaftsschutzgebiet: LSG Entlang oestlicher Terrassenkante von Dam; LSG Fossa Eugeniana; LSG Holthuyser Heide - Paesmühle; LSG-Netteniederung und Huensbecker Hoehen; LSG Nette
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 6,4 km, 7.654 Kfz/Tag
Flughafenumfeld82/100Niederrhein 23,2 km
Prüfpunkte
ÖPNV-Erreichbarkeit45/100Bus 1,8 km, S-Bahn 35,0 km, Regionalbahn 7,8 km, Tram 23,2 km, ca. 52 Abfahrten werktags
Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 4,6 km
Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
Naturnähe63/10016,9 % Wald, 1,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
SteinstraßeStraelen
Grundschule2,6 km
St.-Luzia-Schule Walbeck Städt. Kath. Grundschule
Kita2,0 km
Kath. Kindergarten St. Georg
Bus/Rufbus1,8 km
Geldern Waldfreibad, ca. 52 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,8 km, S-Bahn 35,0 km, Regionalbahn 7,8 km, Tram 23,2 km
Klinik / Notfall9,2 km
St.-Clemens-Hospital Geldern
Lebensmittel4,5 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 96,4 km
7.654 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
Eigentümerumfeld52,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 113 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 35 €/m² in 0 m; Acker 13 €/m² in 0 m; Grünland 7 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete6,30 €/m²Zensus 2022
Leerstand2,1 %Zensus 2022
Eigentümerquote52,1 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche112,0 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis170,50 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft28.937 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone113 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Photovoltaik in der Straße, Energieanlagen
Digitale Infrastruktur
79,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 66,3 % FTTB/H-Gigabit, 99,7 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Straelen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Photovoltaik in der Straße
MaStR/BNetzA: 9 aktive PV-Anlagen, 1.100,5 kW Nettoleistung (Straßenaggregat Steinstr., PLZ 47638, Datenstand 18.05.2026). Es werden keine Betreiber, Hausnummern oder Einzelanlagen angezeigt.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.937 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.161 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.568 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 170,50 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 1,8 km, S-Bahn 35,0 km, Regionalbahn 7,8 km, Tram 23,2 km, U-Bahn 28,8 km, Fernzug 15,4 km; Bus/Rufbus: Geldern Waldfreibad (1,8 km); ca. 52 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 7 Schnellladeeinrichtungen, bis 360 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: St.-Clemens-Hospital Geldern, lokales Traumazentrum, Geldern, 9,2 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Städtisches Krankenhaus, Nettetal, Hubschrauberlandeplatz, Nettetal, 12,4 km
Schulen
Grundschule: St.-Luzia-Schule Walbeck Städt. Kath. Grundschule (2,6 km); weiterführend: Städt. Gymnasium der Stadt Straelen (4,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
9 nächste Filialen bis 10 km: Netto Marken-Discount 2,6 km, Rossmann 4,6 km, ALDI SÜD 4,7 km, Kaufland 4,9 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 31,4 Pkw-Min., Hausarzt 933 m, Apotheke 2,1 km, Grundschule 976 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Geldern (O), B 9, 6,4 km, 7.654 Kfz/Tag, 873 Schwerverkehr/Tag, 11,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Niederrhein, regional, EDLV, 14,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Düsseldorf, international, EDDL, 43,8 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Essen/Mülheim, regional, EDLE, 50,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
11.273 Pkw, 685 Pkw je 1.000 Einwohner, 14.241 Kraftfahrzeuge insgesamt, 776 Krafträder, 1.008 Lkw (Straelen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
68 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 24.021 registrierte Fälle, 7.508 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,7 % (Kleve; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes, Kastell Alpen-Drüpt, Alpen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 27,4 km
Schutzgebiete
BfN: 10,7 % Naturschutzgebiete, 4,5 % FFH-Gebiete, 7,2 % Vogelschutzgebiet, 13,6 % Naturpark, 46,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG Holthuyser Heide - Paesmühle (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Hangmoor Damerbruch (Naturschutzgebiet, 1,07 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Hangmoor Damerbruch; Krickenbecker Seen - Kl. De Witt-See | Landschaftsschutzgebiet: LSG Entlang oestlicher Terrassenkante von Dam; LSG Fossa Eugeniana; LSG Holthuyser Heide - Paesmühle; LSG-Netteniederung
Untergrund/Baugrund
GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-WestfalenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 16,0 %, Verkehr 5,7 %, Wald 16,9 %, Landwirtschaft 58,9 %, Gewässer 1,3 %; Wohnbaufläche 275 ha, Industrie/Gewerbe 452 ha (Straelen, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 111 Kleve, Wahlbeteiligung 81,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 36,5 %, stärkste Erststimme: CDU 41,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 36,5 %, SPD 18,8 %, GRÜNE 10,5 %, AfD 16,0 %, Die Linke 6,4 %, FDP 4,5 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 111
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 319.900, verfügbares Einkommen 22.366 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,2 %, Pkw 633 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 16.458 Einwohner (Stand 31.12.2024), +144 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +99, 6,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.539 unter 10 Jahre (9,4 %), 3.455 ab 65 Jahre (21,0 %) (Straelen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
8.285 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Straelen, Stadt), Stand 30.06.2024
16.314 Einwohner (Straelen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -251, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 40 / AS Straelen, A040002, 10,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 61 / AS Nettetal-West, A061001b, 16,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 57 / AS Sonsbeck, A057005, 16,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kath. Kindergarten St. Georg 2,0 km, Städt. Tageseinrichtung für Kinder, Eskenspfad 2,4 km, Städt. Tageseinrichtung für Kinder, Mühlenkindergarten 2,5 km, St. Luzia Kindergarten 2,7 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
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StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.