Stettiner Str. / Stettiner Straße in 56269 Dierdorf

Straßenprofil

Stettiner Straße in Dierdorf

Die Straße Stettiner Straße liegt in Dierdorf im Bereich Dierdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56269 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dierdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert135 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 3,9 km, A 48 11,4 km, A 61 23,8 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Stettiner Straße in Dierdorf im Bereich Dierdorf erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,3 km, weiterführend 6,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 443 m, S-Bahn 25,3 km, Regionalbahn 11,1 km, Fernzug 16,9 km, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 3,5 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,41 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.909 EUR/Ew., Steuerkraft 728 EUR/Ew., Einzelhandel 8.163 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +223 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +76
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Dierdorf 3,9 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,4 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,3 kmGrundschule Marienrachdorf
  • Weiterführende Schule6,4 kmRealschule plus Puderbach
  • Kita3,6 kmKindergarten "Spatzennest"
  • Bus443 mDierdorf Neuwieder Straße, ca. 125 Abfahrten werktags
  • S-Bahn25,3 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,1 kmSiershahn, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,1 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße3,1 km76.710 Kfz/Tag
  • A 33,9 kmA 3 / AS Dierdorf
  • A 4811,4 kmA 48 / AS Höhr-Grenzhausen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,8 kmGymnasium im Kannenbäckerland Höhr-Grenzhausen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,0 kmIntegrierte Gesamtschule Horhausen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,4 kmRealschule plus Puderbach · Realschule plus
  • Berufliche Schule11,8 kmBerufsbildende Schule Höhr-Grenzhausen - Fachschule Keramik · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,2 kmGustav-W.-Heinemann-Schule FSP Lernen u. Ganzheitliche Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
NaturparkRhein-Westerwald · 6,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 138 ha, Gewerbe 42 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rhein-Westerwald (Naturpark, 3,82 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Irrlichtsweiher (Naturschutzgebiet, 5,00 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturpark: Rhein-Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 308 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 443 m, S-Bahn 25,3 km, Regionalbahn 11,1 km, Fernzug 16,9 km, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+223 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +76
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 4,3 km, weiterführend 6,4 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,1 km, 76.710 Kfz/Tag
  • Standortmarkt59/100Kaufkraft 26.909 EUR/Ew., Steuerkraft 728 EUR/Ew., Einzelhandel 8.163 EUR/Ew.
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Stettiner StraßeDierdorf
Grundschule4,3 km

Grundschule Marienrachdorf

Kita3,6 km

Kindergarten "Spatzennest"

Bus/Rufbus443 m

Dierdorf Neuwieder Straße, ca. 125 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 443 m, S-Bahn 25,3 km, Regionalbahn 11,1 km, Fernzug 16,9 km

Klinik / Notfall14,1 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,1 km

76.710 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 308 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 830 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlKönigsberger Str. 8 56269 Dierdorf
    Lebensmittel-Discounter · 308 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56269 Dierdorf, Königsberger Str. 24Königsberger Str. 24 56269 Dierdorf
    Lebensmittel-Discounter · 564 mQuelle
  • EDEKAEDEKA FellenzerUrbacher Straße 35 56305 Puderbach
    Lebensmittel · 5,9 kmQuelle
  • PENNYPenny HerschbachRheinstr. 24 B 56249 Herschbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDLuisenstraße 21 56242 Selters
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • NORMANORMANeuwieder+Straße+38 56584 Anhausen
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKönigsberger Straße 40 56269 Dierdorf
    Drogerie · 830 mQuelle
  • RossmannPuderbach, 56305, Urbacher Str. 25Urbacher Str. 25 56305 Puderbach
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DierdorfKönigsbergerstraße 8-12 56269 Dierdorf
    Tierbedarf · 375 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 172 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 489 mnächste Gastronomie
  • Park 730 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 788 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • REWE To GoNeuwieder Straße 38-40 56269 Dierdorf
    Kiosk / Convenience · 172 mOSM
  • Scheffel
    Bäckerei · 442 mOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 485 mOSM
  • Landmetzgerei Bodo Bein + Sohn
    Metzgerei · 828 mOSM
  • VitaminscheuneAm Bahnhof 1
    Obst/Gemüse · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Asia Hütte
    Restaurant · 489 mOSM
  • Stadtcafe RosenowHauptstraße 20 56269 Dierdorf
    Café · 673 mOSM
  • Stadtcafe RosenowHauptstraße 20 56269 Dierdorf
    Eisdiele · 680 mOSM
  • Pizza Pasta Express Dierdorf
    Imbiss / Fast Food · 729 mOSM
  • Bar56
    Bar / Kneipe / Biergarten · 763 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schlosspark
    Park · 730 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 918 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Friedhof Dierdorf
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Reithalle
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 379 mOSM
  • Polizeiinspektion StraßenhausEllinger Straße 1 56587 Straßenhaus
    Polizei · 9,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 788 mOSM
  • Klärwerk Wienau
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,5 kmOSM
  • Öko-Aktiv Beteiligungsgesellschaft mbH
    Windkraftanlage · 9,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 135 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,41 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis139,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.909 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone135 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 1022, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 3, Nr. 3: 2, Nr. 5: 2, Nr. 11: 2 …

Flurstück 86/5534 m²Stettiner Straße 1 · 13,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 86/6527 m²Stettiner Straße 1 · 11,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 86/7123 m²Stettiner Straße 1 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: FahrwegFlurstück 86/4630 m²Stettiner Straße 3 · 16,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 86/861 m²Stettiner Straße 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: FahrwegFlurstück 200/661.100 m²Stettiner Straße 4 · 14,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 86/9112 m²Stettiner Straße 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: FahrwegFlurstück 86/13602 m²Stettiner Straße 5 · 20,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 67/4873 m²Stettiner Straße 6 · 19,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 86/11767 m²Stettiner Straße 7 · 14,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 80/51.009 m²Stettiner Straße 8 · 25,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 85/2857 m²Stettiner Straße 9 · 11,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 79/1657 m²Stettiner Straße 10 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 100/4829 m²Stettiner Straße 11 · 16,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 100/968 m²Stettiner Straße 11 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 78/31.005 m²Stettiner Straße 12 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 100/31.015 m²Stettiner Straße 13 · 13,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 100/1167 m²Stettiner Straße 13 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 152/745 m²Stettiner Straße 13 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 155/92 m²Stettiner Straße 13 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 76/41.319 m²Stettiner Straße 14 · 15,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 106/81.236 m²Stettiner Straße 14 A · 15,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 105/4493 m²Stettiner Straße 16 · 14,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 96/7523 m²Stettiner Straße 17 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 97/5998 m²Stettiner Straße 17 · 17,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 97/911 m²Stettiner Straße 17 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 155/1113 m²Stettiner Straße 17 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 103/1859 m²Stettiner Straße 18 · 25,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/5740 m²Stettiner Straße 20 · 14,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/31.000 m²Stettiner Straße 22 · 19,2 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56269

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Stettiner Straße in Dierdorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert135 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Stettiner Straße
AbkürzungStettiner Str.
Postleitzahl56269
OrtDierdorf
OrtsteilDierdorf
Breitengrad50.546089
Längengrad7.647101
Vorwahl02689
TelefonnetzDierdorf
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeDierdorf, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft728 EUR/Ew.BBSR INKAR